Решение от 13 мая 2013 года №2-294/2013

Решение по гражданскому делу
                                                                                                                        Дело № 2-294/13
 
РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2013 года                                      р.п. Татищево Саратовская область                                                                   
 
 
    Мировой судья судебного участка № 2 Татищевского района Саратовской области Васина С.В.,
 
    при секретаре Верещагиной Е.Л.,
 
    с участием представителя Давыдовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сторожевская Управляющая Компания» к Ульянову Д.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
 
установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Сторожевская Управляющая Компания» (далее по тексту ООО «Сторожевская Управляющая Компания») обратилось к мировому судье с иском к ответчику о взыскании задолженности по коммунальным платежам, мотивируя тем, что ответчик проживает по адресу <АДРЕС>. Управление указанным домом на основании протокола <НОМЕР> от <ДАТА2> осуществляет ООО «Сторожевская Управляющая Компания». За период с декабря 2010 года по январь 2013 года задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет 16 274 рубля 84 копейки. Ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря 2010 года по январь 2013 года в сумме 16 274 рубля 84 копейки, а также возложить обязанность по уплате государственной пошлины в размере 650 рублей 99 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Давыдова Н.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, изложив доводы, указанные в заявлении.
 
    Ответчик Ульянов Д.И. в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя тем, что ООО «Сторожевская Управляющая Компания» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, техническому обслуживанию дома. Им за счет собственных средств и за счет средств собственников жилых помещений были произведены работы по кровле крыши на двух подъездах дома, замене вышедших из строя труб общего пользования, канализационных труб, труб отопления. Также произведены работы по ремонту провалившегося пола в первом подъезде дома, замене входной двери в подъезде, установке козырька над подъездом, ремонту придомовой территории. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. 
 
    Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    В соответствии с п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    На основании ч.ч. 1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
                Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
 
    Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
           Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме предусмотрены разделом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.
 
    Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
 
    При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома (п.31 указанных Правил).
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчик Ульянов Д.И. является собственником квартиры по адресу <АДРЕС>.
 
    Управление указанным домом на основании протокола <НОМЕР> от <ДАТА2> осуществляет ООО «Сторожевская Управляющая Компания» (л.д. 45).
 
    В судебном заседании также установлено, что у Ульянова Д.И. образовалась задолженность по техническому обслуживанию, сбору мусора за период с декабря 2010 года по январь 2013 года в сумме 16 274 рубля 84 копейки. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности (л.д. 43-44). Проверив расчет задолженности, судья находит его правильным.
 
    Доводы ответчика Ульянова Д.И. о том, что ООО «Сторожевская Управляющая Компания» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества, техническому обслуживанию дома, в связи с чем им за счет собственных средств и за счет средств собственников жилых помещений были произведены работы по содержанию общего имущества, судья находит несостоятельными по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчиком Ульяновым Д.И. не было представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что ООО «Сторожевская Управляющая Компания» ненадлежащим образом, в нарушение требований ст.162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержало общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Доказательств того, что состояние элементов дома, в котором проживает ответчик, а также иного общего имущества собственников дома, с учетом сроков их эксплуатации, нуждалось в капитальном либо текущем ремонте, суду не представлено (например, акт проверки государственной жилищной инспекции о состоянии элементов здания и нуждаемости в их замене).
 
    В связи с изложенным, судья не может принять во внимание представленные ответчиком договор подряда <НОМЕР> от <ДАТА5>, товарные чеки на сумму 21 718 рублей, поскольку, как указывалось выше, доказательств того, что данные затраты на содержание общего имущества дома являлись необходимыми, суду не представлено.
 
    Кроме того, пункт 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определяет, что включается в расходы за содержание и ремонт жилого помещения. К ним относятся расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
 
    В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации приведен перечень объектов общей собственности. К ним относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.
 
    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 15 названных Правил отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
 
 
    Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.
 
    Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, суду не представлен и в материалах дела отсутствует.
 
    С учетом изложенного, каких-либо правовых оснований для освобождения ответчика Ульянова Д.И. от несения расходов по содержанию общего имущества, либо перерасчета размера указанных расходов, не имеется.
 
    При таких обстоятельствах судья считает, что исковые требования заявлены обоснованно и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за техническое обслуживание и сбор мусора за период с декабря 2010 года по январь 2013 года в сумме 16 274 рубля 84 копейки.
 
    Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 650 рублей 99 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, мировой судья
 
решил:
 
                Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью  «Сторожевская Управляющая Компания» к Ульянову Д.И. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.      
 
    Взыскать с Ульянова Д.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сторожевская Управляющая Компания» задолженность за коммунальные услуги за период с декабря 2010 года по январь 2013 года включительно в размере 16 274 (шестнадцать тысяч двести семьдесят четыре) рубля 84 копейки.
 
    Взыскать с Ульянова Д.И. государственную пошлину в размере 650 (шестьсот пятьдесят) рублей 99 копеек в доход бюджета Татищевского муниципального района Саратовской области.
 
    Лица, участвующие в деле, их представители вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если они присутствовали в судебном заседании; и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда - если они не присутствовали в судебном заседании.
 
    Решение может быть обжаловано в Татищевский районный суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы мировому судье в течение одного месяца со дня оглашения, а в случае подачи заявления о составлении мотивированного решения суда - в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
               
 
 
                Мировой судья                                                                                             С.В. Васина