Дата принятия: 10 февраля 2014г.
Номер документа: 2-294/14
Дело № 2-294/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Нейцель О. А.,
при секретаре судебного заседания Г Т.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д ЗН к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Д З.Н. обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что истица, будучи собственником жилого помещения- квартиры по ул., без получения необходимых разрешений произвела перепланировку в данной квартире. А именно: частично демонтировала перегородку между кухней и жилой комнатой; увеличила площадь коридора за счет части площади жилой комнаты путем демонтажа и монтажа перегородок; на части площади жилой комнаты оборудовала кладовую путем монтажа перегородок; демонтировала встроенные шкафы. Поскольку при проведении перепланировки квартиры истицей не оформлены необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Просит сохранить квартиру, расположенную по ул. в <адрес> в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Д З.Н. заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Представители ответчиков – Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно представленному отзыву Комитет ЖКХ администрации <адрес>, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований ДЗ.Н., не возражает.
Заслушав пояснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу части 1 и 2 статьи 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 1 и 4 статьи 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п.3 и п.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…
Согласно Постановлению Администрации «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от 19.04.2012г. № 61, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации <адрес> жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес>.
Судом установлено, что Д З Н является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес> ул.. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи квартиры от 07.12.2006г., свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2006г.
В 2013г. Д З.Н. произвела в данной квартире перепланировку, заключающуюся в заделке дверного проема между кухней и коридором; демонтаже части перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаже встроенных шкафов в жилой комнате; демонтаже встроенного шкафа в жилой комнате; уменьшении площади жилой комнаты с устройством встроенного шкафа и увеличением площади коридора путем демонтажа и монтажа перегородок. Условия проживания в <адрес> после перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 3.8., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением по оценке соответствия условий проживания в жилой квартире от 04.12.2013г., выданным филиалом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по ул. <адрес> до и после перепланировки жилого помещения.
В установленном законом порядке разрешение на перепланировку жилого помещения Д З.Н. получено не было.
03.12.2013г. Д З.Н. обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> было отказано истице в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации <адрес> определенных ст. 26 ЖК РФ документов.
На выкопировке из плана БТИ квартиры по ул. <адрес> после перепланировки жилого помещения имеется согласования указанной перепланировки с ГП КО «Облстройпроект», ГП «Центр технической инвентаризации <адрес> Филиал БТИ № <адрес>, ООО «Куйбышевская инженерная компания».
Согласно заключению ГП КО «Облстройпроект», перепланировка квартиры по ул., заключающаяся в демонтаже и монтаже перегородок; в заделке и устройстве дверных проемов в перегородках; в демонтаже встроенных шкафов не нарушает прочность и устойчивость конструкции квартиры и здания в целом и, соответственно, не представляет угрозу проживания жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истицей доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по ул. <адрес> не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования Д З.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ул. в <адрес> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.
Мотивированное решение изготовлено 17.02.2014г.
Председательствующий: О.А. Нейцель
