Решение от 25 августа 2014 года №2-2941/2014

Дело № 2-2941/2014
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    25 августа 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи Щетининой Е.В.,
 
    при секретаре Зыбиной Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Пионер" к Гавриковой М.В., Авериной М.Г., Подсечиной П.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ТСЖ «Пионер» в лице председателя Никуленковой О.А., обратился в суд с настоящим иском к Гавриковой М.В., Авериной М.Г., Подсечиной Полине Георгиевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, ссылаясь на то, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в доме по указанному адресу выбран способ управления – Товарищество собственников жилья. Ответчики являются собственниками жилого помещения № в МЖД по <адрес>.Ответчики не произвели в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же целевые платежи, предусмотренные решением общих собраний собственников жилых помещений МЖД по <адрес>. Таким образом образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере: <данные изъяты>. В адрес ответчиков, организацией привлеченной ТСЖ «Пионер», для целей обслуживания МКЖД и полномочий по договору обслуживания осуществлять действия по взысканию задолженности в пользу истца, была направлена претензия.
 
    Просил суд взыскать с ответчиков Гавриковой М.В., Авериной М.Г., Подсечиной П.Г. в пользу ТСЖ «Пионер» задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>
 
    В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности - Никуленкова О.А. исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Пионер» задолженность по оплате ЖКУ за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>
 
    Ответчики Гаврикова М.В., Аверина М.Г., Подсечина П.Г. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.153 ч.1 и ч.5 п.п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ст.7 Закона РСФСР от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (редакции Закона РФ от <дата> N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
 
    Судом установлено, что <адрес> была передана в собственность и принадлежит им на основании регистрационного удостоверения № от <дата> года, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» № от <дата> года.
 
    Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения с ответчиками договора передачи им квартиры в собственность, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Из содержания ст. 116 ГК РСФСР ст. 2, ст.3 Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от <дата> N 443-1 следует, что имущество может принадлежать на праве общей собственности двум или нескольким гражданам, в том числе квартира, различается общая собственность с определением долей (долевая собственность) или без определение долей (совместная собственность).
 
    Исходя из приведенных выше обстоятельств и правовых норм, учитывая, чтоуказанный договор передачи в собственность указанной квартиры заключен в 1993 году, в договоре передачи квартиры в собственность не указано, что жилое помещение передано в долевую собственность, которая предполагает определение долей, суд приходит к мнению, что в силу ст.116, 135 Гражданского кодекса РСФСР, ст.2, ст. 7 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> N 1541-1, а так же ст. 2, ст.3, ст.13 Закон РСФСР «О собственности в РСФСР» от <дата> N 443-1, а также положения Федерального закона от <дата> N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" <адрес> в <адрес> Авериной М.Г., Гавриковой М.В., Подседичной П.Г., Гаврикову Г.А. в <данные изъяты> была передана в совместную собственность.
 
    Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    В соответствии с. 1 ст.6 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что <дата> у ответчиков возникло право совместной собственности на<адрес> <адрес>.
 
    Как следует из ст.3.1. Закона РФ от <дата> N 1541-1(ред. Федерального закона от <дата> N 153-ФЗ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Из данной нормы закона следует, что доли в праве собственности на <адрес> в <адрес> ответчикам подлежали определению как равные и составляли по1/3 доли у каждого собственника.
 
    Согласно ст. 30 ч.3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласност. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Из данных норм закона следует, что собственнику доли в праве собственности на квартиру может быть предъявлено требование по исполнению обязательства по внесению платы за данное помещение и коммунальных услуг, вытекающих из факта владения и пользования им данным жилым помещением, соразмерное его доле в праве собственности.
 
    При этом согласно Приказу Минэкономики РФ от <дата> N 240 "Об утверждении Методических рекомендаций по формированию нормативов потребления услуг жилищно - коммунального хозяйства" тарифы на холодное, горячее водоснабжения, канализацию начисляются исходя из количества человек, проживающих в данном жилом помещении, тарифы на отопление начисляются исходя из количества занимаемой жилой площади.
 
    Следовательно, требование истца о взыскании с Авериной М.Г., Гавриковой М.В., Подсечиной П.Г. солидарно суммы задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорные периоды удовлетворены быть не могут, так как суд считает возможным удовлетворить требования истца к данным ответчикам соразмерно долям в праве общей долевой собственности наквартиру, имеющейся в настоящее время задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг с учетом начисления отдельных коммунальных услуг, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц и площади жилого помещения.
 
    Как указано выше, согласно ст. 153 ч.1 и ч.5 п.п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущими и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии с ч.1ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласност.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Следовательно, по смыслуст.249 ГК РФ,ст.153 ЖК РФ ответчики обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.3ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
 
    В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Исходя из смысла ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Кроме того, в соответствии со ст.249 ГК РФ, ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
 
    На основании п.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    При этом обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома не поставлена законом в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления многоквартирным домом.
 
    Как следует из материалов дела, пояснений представителя истца, ответчики не производили коммунальные платежи за тепловую энергию и оплату за содержание и ремонт жилья, что привело к образованию задолженности, размер которой согласно расчетам задолженности по коммунальным услугам за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>
 
    Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным, однако суд приходи к выводу о необходимости его корректировки следующим образом исходя из <данные изъяты>
 
    Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчиков направлялась претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (л.д. 27-28), однако до настоящего времени задолженность не погашена.
 
    Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчики не исполняли надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержании жилья, имеют задолженность в размере 24038 рублей 15 копеек каждый из них.
 
    В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    В соответствии с расчетом истца размер пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> составил <данные изъяты>
 
    При определении суммы взыскиваемой пени суд принимает за основу расчет, сделанный истцом, поскольку считает его верным, однако также подвергает его корректировке по указанным выше основаниям: <данные изъяты>
 
    Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.
 
    При подаче иска истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (л.д. 7)
 
    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в суд в размере <данные изъяты> каждого из них.
 
    Руководствуясь ст. ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    ТСЖ "Пионер" к Гавриковой М.В., Авериной М.Г., Подсечиной П.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей - удовлетворить.
 
    Взыскать Гавриковой М.В. в пользу ТСЖ «Пионер» задолженность по оплате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с Авериной М.Г. в пользу ТСЖ «Пионер» задолженность по оплате за период с <дата> по <дата> в размере 24038 <данные изъяты>
 
    Взыскать с Подсечиной П.Г. в пользу ТСЖ «Пионер» задолженность по оплате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2014 года.