Дата принятия: 04 июля 2014г.
Номер документа: 2-2938/14
дело № 2-2938/14
Решение
Именем Российской Федерации
г. Смоленск 04 июля 2014 г.
Ленинский районный суд г. Смоленска
в составе председательствующего судьи О.А. Капустина
при секретаре О.В. Полуяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Э.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Володина Э.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, сославшись на следующее. В вышеназванной квартире без оформления разрешающей документации произведены перепланировка и переустройство, которые не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, а также не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании истец Володина Э.В. иск поддержала в полном объёме.
Администрация г. Смоленска в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия своего представителя, возражая относительно удовлетворения иска.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
По делу установлено, что <адрес> в <адрес> в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГи дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГг. находится в собственности Володиной Э.В. (л.д. 7-10,11,13).
Согласно справке УК ООО «Нахимовский» от ДД.ММ.ГГГГг. в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован (л.д.6).
Из материалов дела следует, что в вышеназванном жилом помещении без оформления разрешающей документации были произведены перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: демонтированы: часть перегородки с дверным проёмом между коридорами площадью 6,2кв.м и 13.2 кв.м; угловая часть перегородки (до дверного проёма) между санузлом площадью 3,4 кв.ми коридорами площадью 6,2 кв.м и 13,2 кв.м; перегородка с двумя дверными проёмами между коридором площадью 13,2 кв.м и кухне площадью 14,6 кв.м и между указанным коридором и жилой комнатой площадью 33,2 кв.м; перегородка между кухней площадью 14,6 кв.м и жилой комнатой площадью 33,2 кв.м. в результате чего образована кухня-столовая площадью 47,9 кв.м (рабочая зона кухни сохранена на прежнем месте без переустройства); граница между кухней-столовой и коридором условная; установлены: диагональная перегородка из газосиликатных блоков и душевой поддон со смесителем в санузле площадью 3,4 кв.м, в результате чего санузел трансформировался в душевую площадью 3,1 кв.м; дверные блоки в перегородках между коридором площадью 13,9 кв.м и жилыми комнатами площадью 19,3 кв.м и 13,0 кв.м, между указанным коридором и совмещенным санузлом площадью 8,7 кв.м и между коридором площадью 6,3 кв.м и душевой площадью 3,1 кв.м; ванна, раковина умывальника, душевая кабина, унитаз, бидэ в совмещенном санузле площадью 8,7 кв.м; мойка в кухне; все сантехнические приборы, включая душевой поддон со смесителем в санузле площадью 3,4 кв.м, подключены к имеющимся стоякам системы водопотребления и водоотведения (холодного и горячего водоснабжения и канализации); все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент проведения визуального обследования не обнаружено; пол в санузле и душевой из керамической плитки; радиатор отопления и устроен тёплый пол на лоджии (примыкающей к кухне), в результате чего лоджия поставлена на технический учёт как подсобное помещение площадью 2,5 кв.м.
В результате выполненной перепланировки квартира из трёхкомнатной трансформировалась в двухкомнатную.
Согласно сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения – квартиры до перепланировки составляла 111,6 кв.м, жилая – 65,5 кв.м. После перепланировки и переустройства эти характеристики составляют – 114, 7 кв.м, и 32,3 кв.м соответственно (л.д.16,18).
Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации квартиры.
Из представленного суду заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ., составленного по материалам обследования <адрес> в <адрес>, усматривается, что работы по перепланировке и переустройству данной квартиры выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-01-2003 №Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Более того, план квартиры после перепланировки и переустройства согласован с ФГУЗ» Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д.17).
Суд считает, что нарушение предписаний подзаконного акта (пункта 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) в части размещения кухни непосредственно над расположенной этажом ниже жилой комнатой, определяющего и исключительного значения в рассматриваемом случае не имеет. Данное требование установлено в целях защиты прав граждан, проживающих в нижерасположенных квартирах. Между тем, как установлено по делу, нижерасположенная <адрес> принадлежит на праве собственности М., который возражений относительно произведенной в квартире истца перепланировки, не имеет, о чём представлено письменное согласие (л.д. 22).
Суд отмечает, что жилищное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Довод Администрации г. Смоленска об отсутствии гидроизоляции в совмещенном санузле, является несостоятельным, поскольку согласно заключения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. в совмещённом санузле все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательно зачеканены и заизолированы, на момент проведения визуального обследования протечек и подтёков не обнаружено. Даная перепланировка соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* и СНиП 31-01-2003, и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведённая в <адрес> перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес>, общей площадью 114,7 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Капустин
