Решение от 28 марта 2014 года №2-293/2014г.

Дело № 2-293/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Калниной М.Ю.,
 
    при секретаре Сдвижковой А.В.,
 
    с участием истицы Лукаш М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукаш М.В. к Гукалову Д.И. о признании сделки купли – продажи действительной и признании права собственности на земельный участок с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истица обратилась с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 04.07.2013 года она приобрела принадлежащий Г.И.Ю. земельный участок площадью 789 кв. м, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>. Денежные средства за указанное недвижимое имущество были переданы Гукалову Д.И., действующему по доверенности в интересах Г.И.Ю., что подтверждается распиской Гукалова Д.И. от 05.07.2013 года. После этого истице было передано недвижимое имущество и правоустанавливающие документы.
 
    22.09.2013 года Г.И.Ю. умер, зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество истица не имеет возможности. Она исполнила все обязательства по заключенной сделке, поэтому она просит суд признать сделку купли – продажи недвижимого имущества заключенную 04.07.2013 года с Г.И.Ю., в лице Гукалова Д.И. действительной и признать за ней право собственности на приобретенное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
 
    Ответчик Гукалов Д.И. в судебное заседание не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает удовлетворить исковые требования истицы.
 
    С учетом мнения истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав истицу, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В судебном заседании установлено, что 04 июля 2013 года истица приобрела принадлежащий на праве собственности Г.И.Ю. земельный участок площадью 789 кв. м, с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома, по адресу: Краснодарский край, ст. Ленинградская, <адрес>. Денежные средства за указанное недвижимое имущество переданы Гукалову Д.И., действующему по доверенности в интересах Г.И.Ю., что подтверждается распиской Гукалова Д.И. от 05.07.2013 года. После передачи денежных средств, истице было передано недвижимое имущество и правоустанавливающие документы.
 
    22.09.2013 года Г.И.Ю. умер. Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи от 04.07.2013 года истица не имеет возможности.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Указанное в договоре купли – продажи недвижимое имущество принадлежало Г.И.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.09.1995 года.
 
    Истица исполнила все обязательства по сделке купли – продажи заключенной 04.07.2013 г. с Г.И.Ю. в лице Гукалова Д.И., действующего на основании доверенности. С момента приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истица фактически владеет и пользуется этим имуществом как своим собственным. Претензии к ней на это имущество со стороны 3-х лиц не имеется.
 
    Ответчик Гукалов Д.И. исковые требования истицы признал полностью.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права, суд вправе по требованию исполнившей следку стороны признать сделку действительной. В данном случае препятствием для регистрации перехода права собственности является смерть Г.И.Ю.
 
    По сообщению нотариуса Ленинградского нотариального округа С.А.Н. после смерти Г.И.Ю., умершего 22.09.2013 года наследственное дело не заводилось.
 
        Сособственником жилого дома <адрес> являлась К.Л.В., которая умерла 17.04.2013 года. По сообщению нотариуса С.А.Н. после смерти К.Л.В. заведено наследственное дело, наследниками являются К.С.Н., К.С.С., К.В.С. Наследников, фактически принявших наследство по закону в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ не имеется. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.    В материалах дела имеются заявления наследников К.Л.В., которые отказываются от преимущественного права покупки 1/2 доли жилого дома <адрес>.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку соглашение между истицей и продавцом недвижимого имущества по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, со стороны 3-х лиц претензий к истице не имеется, совершенная сделка не противоречит требованиям Закона.
 
    На основании ч.2 ст. 218, ч.2 ст.165 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лукаш М.В. - удовлетворить.
 
    Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка площадью 789 кв.м. с кадастровым № <...> с расположенной на нем 1/2 долей жилого дома по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес>, заключенную 04.07.2013 года между Лукаш М.В. и Г.И.Ю., в лице Гукалова Д.И..
 
    Признать за Лукаш М.В. право собственности на земельный участок площадью 789 кв.м., с кадастровым № <...> разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес>.
 
    Признать за Лукаш М.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, состоящего в целом из: жилого дома саманного, обложенного кирпичом – литер А, с отапливаемой кирпичной пристройкой – литер а, отапливаемой кирпичной пристройкой – литер а1, общей площадью 100,0 кв.м., в том числе жилой площадью 61,5 кв.м., с хозяйственными постройками: гараж кирпичный площадью 26,9 кв.м. - литер Г6, кухня летняя кирпичная площадью 22,8 кв.м. - литер Г7, сарай кирпичный площадью 42,3 кв.м. - литер Г8, погреб кирпичный площадью 9,0 кв.м. – литер под Г8, и сооружения, находящиеся по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Г.И.Ю. на земельный участок площадью 789 кв.м. с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № <...> от 10.06.2011 г.), о чем внести соответствующие изменения в ЕГРП.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
 
        Судья:             М.Ю. Калнина