Дата принятия: 22 января 2014г.
Номер документа: 2-293/2014
Дело № 2- 293/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 января 2014 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.А.В. к Бюджетному учреждению Чувашской Республики «Карабай- Шемуршинский психоневрологический интернат» Министерства здравоохранения и социального развития действующему в интересах недееспособного Я.Л.П. о признании договора социального найма расторгнутым, о признании права собственности на комнату по праву приватизации,
установил:
Я.А.В. обратилась в суд с иском к Я.Л.П. о признании договора социального найма комнаты <адрес> расторгнутым с Я.Л.П. и о признании за ней права собственности по праву приватизации на комнату <адрес> Свои требования истец мотивировала тем, она является нанимателем указанной комнаты, предоставленной Я.Л.П. в 1991 году на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, на состав семьи из двух человек, в том числе на нее. ДД.ММ.ГГГГ брак с Я.Л.П. расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Я.Л.П. выехал из данной комнаты и вселился в комнату <адрес>, предоставленную ему по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ МУ «Дирекция единого заказчика в ЖКХ» заключило с ней договор социального найма на спорную комнату. Она обратилась в МУП ТИ г. Новочебоксарск по вопросу приватизации комнаты, однако, в этом было отказано. Отказ считает необоснованным. Считает, что в связи с выездом из спорной комнаты в другое жилое помещение Я.Л.П. утратил право пользования спорным жилым помещением со дня выезда из него. Я.П.Л. отказывается от участия в приватизации спорной комнаты, иных лиц, претендующих на участие в приватизации, не имеется, истец желает по праву приватизации приобрести право собственности на спорную комнату.
В судебном заседании истец Я.А.В. поддержала свои требования, по изложенным выше основаниям, и вновь привела их суду.
Представитель ответчика недееспособного Я.Л.П. - Бюджетное учреждение Чувашской Республики «Карабай- Шемуршинский психоневрологический интернат» Министерства здравоохранения и социального развития, привлеченный судом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации гор. Новочебоксарск Хамутбаев А.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Я.П.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск Пивоварова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно, что на основании решения исполнительного комитета Новочебоксарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ комната <адрес> предоставлена Я.Л.П. на состав семьи из двух человек, включая его самого, жену Я.А.В. На основании указанного ордера в данную комнату вселись и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались: Я.Л.П., Я.А.В. и их сын Я.П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как следует из копии свидетельства о расторжении брака серии №, выданного отделом ЗАГС администрации гор. Новочебоксарск ДД.ММ.ГГГГ, брак между Я.Л.П. и Я.А.В. расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.
На основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем комнаты <адрес>.
В настоящее время в спорной комнате зарегистрирована и имеет право пользования истец Я.А.В. Согласно сведениям поквартирной карточки в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик Я.Л.П. Кроме того, в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоял на регистрационном учете третье лицо Я.П.Л.
Финансовый лицевой счет нанимателя в настоящее время открыт на имя истца Я.А.В.
Как следует из материалов дела, спорным объектом является жилое помещение муниципального жилищного фонда, пользование которым осуществляется на условиях договора социального найма.
Правовое положение нанимателя и членов его семьи по договору социального найма, закреплено в ст. ст. 67-70 ЖК РФ.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности.
Следовательно, по смыслу данной нормы права для приобретения либо сохранения равных с нанимателем жилищных прав необходимо проживать в жилом помещении совместно с нанимателем в качестве члена его семьи.
Истец в обоснование своего требования о признании расторгнутым договора социального найма с ответчиком Я.Л.П. ссылается на добровольный выезд его из спорной комнаты на постоянное место жительства в иное жилое помещение.
Данные доводы нашли свое подтверждение также и в письменных доказательствах.Одним из оснований расторжения договора социального найма по инициативе нанимателя является выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. Договор социального найма жилого помещения в этом случае считается расторгнутым со дня выезда (ч.3 ст. 83 ЖК РФ).
Положениями ч. 3 ст.83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, договор считается расторгнутым со дня выезда.
Как указано в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из материалов дела видно, что Я.Л.П., на состав семьи из одного человека, на основании постановления администрации гор. Новочебоксарск от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена комната <адрес>, на право вселения выдан ордер №
На имя Я.Л.П. открыт финансовый лицевой счет на данную комнату. Согласно сведениям поквартирной карточки Я.Л.П. был зарегистрирован в данной комнате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Данное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду.
На основании решения Новочебоксарского городского суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ Я.Л.П. признан недееспособным и в настоящее время находится в Бюджетном учреждении Чувашской Республики «Карабай- Шемуршинский психоневрологический интернат» Министерства здравоохранения и социального развития.
Таким образом, Я.Л.П. утратил право пользования спорной комнатой с момента выезда из нее и договор социального найма спорной комнаты с ним расторгнут с момента выезда с ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку с указанного времени он приобрел право пользования другим жилым помещением, относящимся к муниципальному жилищному фонду по адресу: <адрес>.
Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений- бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст. 2 названного Закона граждане РФ, занимающие жилые помещения, находящиеся в государственном, муниципальном и других жилищных фондах, на условиях социального найма, вправе с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.
В соответствии с положениями ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Судом установлено, МУП ТИ г. Новочебоксарск сообщило истцу о том, что необходимо предоставить согласие Я.Л.П. на приватизацию комнаты без его участия или решение суда о признании договора социального найма с ним расторгнутым.
Я.П.Л. представил суду нотариально удостоверенное согласие на приватизацию спорной комнаты без его участия.
Закрепляя право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда названный закон одновременно предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно сообщению муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации г. Новочебоксарск Я.А.В. в приватизации жилья участия не принимала.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Поскольку истцу отказано в приватизации спорной комнаты в виду указанных выше обстоятельств, она ранее своим правом на приватизацию не воспользовалась, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.
Таким образом, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. с т. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать договор социального найма комнаты <адрес> расторгнутым с Я.Л.П..
Признать за Я.А.В. право собственности по праву приватизации на комнату <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова
