Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-293/2014
Дело № 2 - 293/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» мая 2014 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Супрун А.В.,
при секретаре Сиденко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новохацкий В.А. к Данильченко В.А. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Новохацкий В.А. обратился в суд с иском к Данильченко В.А. о признании права собственности.
В обоснование требований истец указал, что 25 апреля 1993 г Новохацкий В.А. купил домовладение, расположенное по <адрес> у Данильченко М.А. за 100 000 рублей. Договор купли-продажи оформили распиской, которую составил и подписал продавец собственноручно в присутствии двух свидетелей: Шурупова Л.А. и Ефремов А.В., засвидетельствовавших подлинность сделки своими подписями на расписке. Расчет был произведен в момент составления и подписания расписки, в полном объеме. После совершения сделки домовладение и земельный участок были переданы продавцом- покупателю. То есть, сделка сторонами была исполнена. Сделка не была оформлена надлежащим образом и соответственно не зарегистрирована по причине отсутствия у продавца документов на отчужденное домовладение. Имелось лишь свидетельство на право собственности на землю № выданное Данильченко М.А. 20.04.1993 г на основании решения Ясенского сельского Совета № от 18.12.1992 г, которое в момент совершения сделки было передано им покупателю. Переданное истцу по сделке имущество находится в его владении уже более двадцати лет. В течение этих лет его право на указанное имущество никем не оспаривалось. Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество. Согласно справке отдела ЗАГС Ейского района от 21.09.2013 г продавец Данильченко М.А. умер 23 февраля 2003 г. Кто из наследников вступил в наследство, после его смерти истцу не известно. У Данильченко М.А. не было жены и детей. На момент его смерти была жива его мать Данильченко З.В., которая умерла в 2011 г в ст. Северской Краснодарского края. На сегодняшний день жив его родной брат Данильченко В.А., проживающий в г. Славянске-на- Кубани. Спорный земельный участок до настоящего времени числится за продавцом. В материалах технической инвентаризации Краевого БТИ вообще отсутствуют какие-либо сведения на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного просит признать за Новохацкий В.А. право собственности на земельный участок площадью 2046 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу:<адрес>, Ясенский с/о, ст. Ясенская, <адрес>, прекратив право собственности за Данильченко М.А. на указанный земельный участок.
В судебное заседание истец Новохацкий В.А. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.
В судебном заседании представитель истца Шаповалов С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Данильченко В.А. не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что из представленной суду расписки от 25.04.1993 г. года следует, что Данильченко М.А. продал Новохацкий В.А. домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Новохацкий В.А. передал деньги в качестве оплаты в размере 100000 рублей, в присутствии свидетелей (л.д. 3).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2. Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что до настоящего времени Новохацкий В.А. право собственности не оформил надлежащим образом, и собственником земельного участка до сих пор является Данильченко М.А. (л.д. 5,6,9-10).
Данильченко М.А. умер 23.02.2003 г., согласно ответа нотариуса Бондаренко А.В., после смерти Данильченко М.А. было заведено наследственное дело, заявление о принятии наследства по закону подала его мать Данильченко З.В., которая также умерла в 05.11.2010 г.. После смерти Данильченко З.В. наследственное дело не заводилось (л.д. 19, 21,35, 41).
Судом установлено, что после смерти Данильченко М.А. и его матери Данильченко З.В., остался его родной брат Данильченко В.А., который в наследство не вступал, и не возражает против признания права собственности за истцом Новохацкий В.А., что отражено в приобщенном к материалам дела заявлении.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Данильченко М.А. является собственником земельного участка площадью 2046 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу:<адрес>, до настоящего времени, что подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю от 20.04.1993 г., а также выпиской из кадастрового паспорта от 09.09.2013 г. (л.д. 5)
Согласно справки от 07.10.2013 г. № о принадлежности земельного участка и домовладения, по данным похозяйственного учета администрации Ясенского сельского поселения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий умершему Данильченко М.А., расположено домовладение (л.д. 8).
Согласно ст. 16 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, учитывая, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке в связи со смертью Данильченко М.А., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Новохацкий В.А. к Данильченко В.А. о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за Новохацкий В.А. право собственности на земельный участок площадью 2046 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу:<адрес>.
Прекратить права собственности Данильченко М.А. на земельный участок площадью 2046 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
