Решение от 15 мая 2014 года №2-293/2014

Дело №2-293/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
15 мая 2014 года п. Матвеев Курган
 
    Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Богатых О.П.,
 
    при секретаре Угляй А.Ю.,
 
    с участием адвоката Литвиновой Т.А., по ордеру №17 от 15.05.2014г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгян Г.Д. к Везирову Г.Г., Мамедову И.Т.о., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,
 
 
установил:
 
 
    В Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области обратился с исковым заявлением Геворгян Г.Д. к Везирову Г.Г., Мамедову И.Т.о., Геворгян К.Д., Геворгян К.К., Геворгян С.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, третье лицо – орган опеки и попечительства Матвеево-Курганского района РО, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, ссылаясь на следующие обстоятельства, что он является собственником домовладения и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    В его домовладении, согласно домовой книге и справке № 1902 от 12.03.2014 г., выданной администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области, числятся постоянно зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ., ответчик, Геворгян К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его брат со своей семьей, Геворгян К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геворгян С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых он прописал в своем доме, по их просьбе. Также в его домовладении согласно справкам из МО УФМС России по Ростовской области п. Матвеев Курган от 12.03.2014 г., числятся постоянно зарегистрированными с 15.06.2007 г. гражданин Мамедов И.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 23.10.2007 г. гражданин Везиров Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В его домовладении ответчики никогда не проживали, право проживания и пользования в нем не приобрели, с момента регистрации, с 15.06.2007 г., с 23.10.2007 г. и с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Ответчики не проживают в его домовладении, фактическое их место жительство и пребывание ему не известны, с братом, Геворгян К.Д., он с 2010 г. никаких отношений не поддерживает, каких-либо их вещей в его домовладении не имеется, членами его семьи не являются, родственных отношений не поддерживают.
 
    Регистрация ответчиков в его домовладении мешает ему пользоваться им по своему усмотрению, увеличивает его материальные расходы по оплате коммунальных услуг, так как они осуществляются исходя из количества зарегистрированных в домовладении граждан, а также налогов, что для него является существенным. Кроме того, на имя ответчиков часто разные коммерческие банки присылают извещения об уплате кредитов и разной задолженности, что доставляет ему лишнее беспокойство, а также зарегистрированные в доме ответчики, не являясь членами его семьи, могут в любой момент претендовать на проживание в нем, что ему не нужно, так как он хочет продать домовладение.
 
    Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и на ст. 304 ГК РФ, ст. 31, 35 ЖК РФ, п.31 «Правил о постановке и снятии граждан РФ с регистрационного учета», просит суд признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиков, Геворгян К.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геворгян К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Геворгян С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мамедова И.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Везирова Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В судебном заседании истец Геворгян Г.Д. уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд исключить из числа соответчиков Геворгян К.Д., Геворгян К.К., Геворгян С.Р. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, а также исключить из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, орган опеки и попечительства Матвеево-Курганского района РО и признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиков, Мамедова И.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Везирова Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
 
    Протокольным определением от 15.05.2014 года ответчики Геворгян К.Д., Геворгян К.К., Геворгян С.Р. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей – ФИО2 и ФИО1, исключены из числа соответчиков, орган опеки и попечительства Матвеево-Курганского района РО исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора..
 
    Место жительства ответчиков – Мамедова И.Т.о, Везирова Г.Г., не известно, поэтому дело рассматривалось в их отсутствие по последнему известному месту жительства с участием представителя – адвоката Литвиновой Т.А. по ордеру №17 от 15.05.2014г., назначенного судом в порядке ст.50 ГПК РФ. Адвокат Литвинова Т.А., действуя в интересах ответчиков, просила суд вынести законное и обоснованное решение.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, считает возможным удовлетворить требования иска, руководствуясь следующим.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом. Отдавая имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Геворгян Г.Д., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия №, №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9,12).
 
    Факт регистрации ответчиков Мамедова И.Т.о, Везирова Г.Г., в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности Геворгян Г.Д., расположенном по адресу: <адрес>, подтверждается справкой №1902 от 12.03.2014г., предоставленной администрацией Матвеево-Курганского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области (л.д.13), сведениями, представленными по запросу суда МО УФМС России по Ростовской области в п. Матвеев Курган (л.д.28-29), а также копией домовой книги (л.д. 14-16).
 
    В судебном заседании истец пояснил, что ответчики, будучи зарегистрированными в его домовладении, никогда не проживали в нем, место нахождения их не известно, регистрация ответчиков носила формальный характер.
 
    Также данные обстоятельства подтверждаются актами о не проживании данных лиц (л.д.19-22) и справкой МО МВД России «Матвеево-Курганский» (л.д. 56).
 
    Кроме того, данные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО3 и ФИО4, допрошенные в судебном заседании от 21.04.2014 г., и предупрежденные об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний по ст.ст. 307-308 УК РФ. Оснований не доверять указанным свидетелям у суда не имеется. Обратного суду представлено не было.
 
    На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяческих нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Исходя из системного анализа положений ст. 208 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    Так, истец, как собственник спорного жилого помещения, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, и соответственно, заключать, или не заключать с ответчиками соглашение на предмет пользования спорным жилым помещением.
 
    Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено не было.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что Мамедов И.Т.о, Везиров Г.Г., собственниками жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу Геворгян Г.Д., не являются, членами семьи собственника также не являются, договор найма жилого помещения с собственником не заключали, оплату коммунальных услуг не производят, в домовладении не проживали и не проживают, то есть могут быть признаны не приобретшими право пользования жилым помещением в домовладении истца.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца, о том, что ответчики Мамедов И.Т.о и Везиров Г.Г. не приобрели право пользования жилым помещением, обоснованы и, соответственно, требования иска подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.7 ФЗ от 25.06.1993 №5242-1 (в ред. от 18.07.2006г.) «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Геворгян Г.Д. к Везирову Г.Г., Мамедову И.Т.о., о признании не приобретшими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Мамедова И.Т.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Везирова Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности Геворгян Г.Д..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2014 года.
 
Судья О.П. Богатых