Решение от 03 июня 2013 года №2-293/2013г.

К делу № 2 – 293 / 2013 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «22» мая 2013 года Адлерский район города Сочи
 
    Адлерский районный суд города Сочи
 
    Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Машевец С.Ю.,
 
    при секретаре Полетаевой З.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусовой Э.Г. к ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", Дулину Г.П. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Белоусова Э.Г. обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ, 17", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", Дулину Г.П. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
 
    В обоснование требований заявления истец указала, что протоколом от 20.03.2010г. общего собрания собственников жилья для управления общим имуществом в соответствии со ст. 161 ЖК РФ было создано ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ, 17». 04 июля 2012 г. по инициативе ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу<адрес> о ликвидации ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» и назначении ликвидационной комиссии. По итогам собрания было принято решение о ликвидации ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ, 17» и избрана ликвидационная комиссия в составе 5 (пяти) человек: Иванова А.Ф., Белоусова Э.Г., Вечирская М.В., Казарян А.М., Иванова Л.Г.. С принятым решением она не согласна. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» принадлежит помещения первого этажа и подвала общей площадью 1436,7 кв.м. В производстве Арбитражного суда Краснодарского Края находится дело № № по иску ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» к ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» о признании недействительным права собственности и истребовании нежилых помещений. Предметом исковых требований являются помещения подвала общей площадью 520,5 (пятьсот двадцать целых пять десятых) квадратных метров. Второй участник общего собрания - Дулин Г.П. не является собственником помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следовательно согласно ст. 45 ЖК РФ не вправе был принимать решения по вопросам поставленным на голосование. Учитывая, что статус помещений подвала на данный момент не определен, Арбитражным судом Краснодарского края по делу № № решение не принято, решение общего собрания не имело кворума на его проведение и согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ при отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Она в общем собрании не участвовала и узнала о его итогах после предоставления ООО «Электроника» копии протокола общего собрания от 04.07.2012 г. в судебном заседании ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по делу о принудительной ликвидации последнего, рассматриваемому в Адлерском районном суде г. Сочи, а именно 11.12.2012 г. Просила признать незаконным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 июля 2012 г.
 
    Впоследствии истцом Белоусовой Э.Г. в порядке ст.39 ГПК РФ изменены исковые требования. Просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04 июля 2012 года в части избрания Белоусовой Э.Г. членом ликвидационной комиссии.
 
    Истец Белоусова Э.Г. в зал судебного заседания явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям в нем изложенным.
 
    Представители ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" в зал судебного заседания явились, возражали против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.
 
    Ответчик Дулин Г.П. в зал судебного заседания явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела суд отказывает в удовлетворении исковых требований Белоусовой Э.Г. к ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", Дулину Г.П. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по следующим основаниям.
 
    В зале судебного заседания установлено, что в соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № <адрес> от 20.03.2010г. было создано ТСЖ «перОРГАНИЗАЦИЯ» многоквартирного дома № <адрес>. Выбран способ управления: Товариществом собственников жилья "ОРГАНИЗАЦИЯ". Утвержден Устав Товарищества собственников жилья "ОРГАНИЗАЦИЯ" многоквартирного жилого дома № <адрес>. Избрано правление в состав которого включена Белоусова Э.Г.
 
    Вышеуказанное ТСЖ находится в <адрес> и является многоквартирным домом, в котором приватизированных квартир - 28, общей площадью -1099,14 кв.м; муниципальных квартир - 8, общей площадью - 306,96 кв.м. Итого жилых помещений - 36, общей площадью - 1406,1 кв.м. Данный факт подтвержден уставными документами ТСЖ и справкой о количестве площадей приватизированных и муниципальных квартир в доме № <адрес>.
 
    Кроме того, в данном доме находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» торгового назначения общей площадью - 916,2 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права серии № от 18.08.2005 г.) и подсобные и складские помещения общей площадью - 520,5 кв.м. (свидетельство № 710) Таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» составляет 1436,7 кв.м.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
 
    Судом установлено, что в феврале 2012 г. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» стало членом ТСЖ «ОРГАНИЗАЦИЯ», согласно собственному заявлению.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
 
    В июне 2012 года ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» вышло из состава ТСЖ, в связи с чем, количество оставшихся собственников после выхода ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» из ТСЖ в настоящее время составляет менее чем 50% голосов от общего числа собственников помещений.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
 
    К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    22.06.2012 г. ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ», являясь собственником помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, явилось инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений для решения вопроса о ликвидации ТСЖ.
 
    ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» вывесило объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников в зоне общей доступности, а именно на подъездах жилого дома с объявленной повесткой дня о ликвидации ТСЖ и назначении ликвидационной комиссии, однако объявления были сорваны.
 
    ООО «ОРГАНИЗАЦИЯ» повесил объявления повторно 25.06.2012 г., а также направил почтовой корреспонденцией собственникам помещений уведомления о проведения общего собрания собственников помещений.
 
    В соответствии с протоколом № 3 Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 4 июля 2012 года повесткой дня общего собрания являлось: 1. избрание Председателя и секретаря из лиц, участвующих в собрании, 2. принятие решения о ликвидации ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ" в связи с тем, что количество членов ТСЖ уменьшилось до установленного ЖК РФ минимума (50% голосов собственников помещений в многоквартирном доме), 3. избрание и утверждение состава ликвидационной комиссии. Общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2842,8 кв.м., из них: ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ" – 1436,7 кв.м., жилые квартиры – 1406,1 кв.м.. Присутствовали собственники помещений общей площадью 1465,2 кв.м., что составляет 51,54 % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Приняты решения: по первому вопросу повестки дня: председателем собрания избран Иванов А.Н., секретарем собрания – Дулин Г.П.; по второму вопросу повестки дня: на основании ст. 141 ЖК РФ ликвидировать ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ"; по третьему вопросу повестки дня: утвержден состав ликвидационной комиссии в составе членов правления ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ" в количестве 5 человек – 1. Иванова А.Ф., Белоусова Э.Г., Вечирская М.В., Казарян А.М., Иванова Л.Г.. Установлен срок ликвидации ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ" 3 месяца.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 23.04.2008 года Белоусова ОРГАНИЗАЦИЯ является собственником квартиры общей площадью 28,5 кв.м., жилой 16,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
 
    О принятом решении ТСЖ уведомлено надлежащим образом, доказательств обратного суду не предоставлено.
 
    В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 61 ГК РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо с достижением цели, ради которой оно создано.
 
    Согласно ч. 2 ст. 141 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Судом установлено, что собственниками помещений дома проведено общее собрание, на котором принято решение о ликвидации ТСЖ о чем органы управления ТСЖ были уведомлены. Однако ликвидационная комиссия, назначенная из членов правления ТСЖ, меры, предусмотренные Уставом ТСЖ, а также ст. 63 ГК РФ по ликвидации ТСЖ не предпринимает.
 
    В соответствии с протоколом общего очного собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу<адрес> от 25 марта 2012 года Белоусова Э.Г. была выбрана одним из членов правления ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ" и являлась им на момент Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшегося 4 июля 2012 года.
 
    Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    По итогам оценки доказательств по делу суд приходит к выводу, что решение, оформленное спорным протоколом, принято при наличии кворума, поскольку за него проголосовало не менее половины от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, каких-либо нарушений при проведении собрания не выявлено.
 
    В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение прав Белоусовой Э.Г. при проведении собрания, а также то, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    При принятии решения судом учитывается баланс интересов сторон.
 
    Большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня.
 
    Исключение Белоусовой Э.Г. из числа членов ликвидационной комиссии приведет к нарушению установленных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 4 июля 2012 года сроков ликвидации ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ", ч. 5 ст. 46 ЖК РФ устанавливающую обязательность решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых в установленном ЖК РФ порядке, ч. 2 ст. 141 ЖК РФ об обязанности принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования Белоусовой Э.Г. к ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", Дулину Г.П. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома не подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Белоусовой Э.Г. к ТСЖ "ОРГАНИЗАЦИЯ", ООО "ОРГАНИЗАЦИЯ", Дулину Г.П. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 27 мая 2013 года.
 
    Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец