Решение от 20 мая 2013 года №2-293/2013

    Дело № 2-293\2013
 
 
                     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
             Именем Российской Федерации
 
    20 мая 2013 года                                с. Каратузское
 
        Каратузский районный суд Красноярского края в составе
 
    председательствующего судьи Криндаль Т.В.,
 
    с участием истца Глумовой Л.Н.,
 
    при секретаре Винтер Г.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глумовой Л. Н. и Ю. к Глумову Ю. А. о регистрации договора купли- продажи,
 
                        У С Т А Н О В И Л:
 
        Глумова Л.Н. обратилась в суд с иском к Глумову Ю.А. о регистрации договора купли- продажи квартиры и земельного участка, заключенного 01.12.1999 года. Требования мотивировала тем, что 01.12.1999 г. между ней, ее супругом Глумовым Ю.А., с одной стороны, а также Щербаковой С.Н., с другой, заключен договор купли- продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу <>. На протяжении длительного времени Глумов Ю.А. уклоняется от государственной регистрации данного договора. Поскольку по условиям договора недвижимое имущество приобретено в общую долевую собственность, то без участия Глумова Ю.А. зарегистрировать договор и право собственности в установленном порядке невозможно. Просила в судебном порядке зарегистрировать сделку- договор купли- продажи квартиры и земельного участка, заключенный 01.12.1999 года.
 
        В судебном заседании истец Глумова Л. Н., поддержав заявленное требование, пояснила, что состояла в браке с Глумовым Ю.А.. От брака имеется дочь Ю., <> года рождения. 01 декабря 1999 г. она, действуя от себя лично, и в интересах дочери, а также ее супруг Глумов Ю.А. заключили договор купли продажи, в соответствии с которым прибрели в долевую собственность, по 1\3 доле каждый, квартиру и земельный участок, расположенные в <>. Недвижимое имущество приобретено у Щербаковых. Данный договор, удостоверен нотариусом, но до настоящего времени не зарегистрирован, поскольку Глумов Ю.А. уклоняется от регистрации. Просила удовлетворить иск.
 
        Ответчик Глумов Ю. А., будучи надлежаще извещенным ( судебное извещение направлено по месту жительства ответчика 25.04.2013 г., однако возвращено в суд в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, заявлений и ходатайств не представил.
 
        С учетом изложенного и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения данного гражданского дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
 
        Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Щербакова В. М., Щербакова С. Н., Щербаков И. Н., Щербаков Н. И..
 
        Указанные лица, будучи также надлежаще извещенными в судебное заседание не явились, ходатайств и заявлений не представили.
 
        Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что 01 декабря 1999 года между Щербаковой В. М., действующей от собственного имени, а также, по доверенности, в интересах Щербаковой С. Н., Щербакова И. Н., Щербакова Н. И., с одной стороны, и Глумовым Ю. А., Глумовой Л. Н., действующей от себя, а также в интересах малолетней Ю., заключен договор купли- продажи земельного участка и квартиры.
 
    В соответствии с данным договором, продавцы (Щербаковы) продали, а покупатели (Глумовы) приобрели в общую долевую собственность, по 1/3 доли каждому, трехкомнатную квартиру общей площадью 48,5 кв.м., а также земельный участок площадью 1537 кв.м., расположенные по адресу <>.
 
    Отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало продавцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с администрацией Черемушинского сельсовета <>, а также распоряжения <> сельской администрации от <> <> и свидетельства на право собственности на землю, выданного <> Каратузским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
 
    Право собственности Щербаковых на квартиру зарегистрировано в <> отделении БТИ в реестровой книге <> на странице 7 (л.д. 19)
 
    После заключения указанного договора каждая стороны выполнила принятые на себя обязательства- покупатели уплатили оговоренную сумму, продавцы передали недвижимое имущество.
 
    Согласно информации администрации <> сельсовета по адресу <> зарегистрированы по месту жительства Глумова Л.Н., Глумов Ю.А. и Ю.
 
    Таким образом, с декабря 1999 г. Глумова Л.Н., Глумов Ю.А. и Ю. владеют и пользуются квартирой и земельным участком. Со стороны Щербаковых владение и пользование данным недвижимым имуществом прекращено.
 
    Обсуждая наличие у третьих лиц права на совершение сделки по отчуждению спорного недвижимого имущества суд исходит из следующего.
 
    В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР ( в редакции от 24.12.1992 г.) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает в момент передачи вещи. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
 
        В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей в момент заключения договора Щербаковыми) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
        Из п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными. Собственник недвижимого имущества, оформивший свои права в соответствии с порядком, действовавшим до вступления в силу Закона, обладает всеми полномочиями, соответствующими содержанию права собственности.
 
        Спорная квартира принадлежала Щербаковой В.М., Щербаковой С.Н., Щербакову И.Н. и Щербакову Н.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от <>, заключенного с администрацией <> сельсовета <>. Договор зарегистрирован в <> отделении БТИ.
 
    Исходя из вышеизложенных положений законодательства, суд приходит к выводу о том, что Щербаковы, на момент заключения ими сделки с Глумовыми, являлись собственниками спорного жилого помещения, поскольку оно приобретено ими в соответствии с действующим на момент приобретения имущества законодательством.
 
    Являясь собственниками имущества, Щербаковы реализовали свое право на распоряжение принадлежащим им имуществом путем его продажи, тем самым прекратив свое право собственности.
 
    В 2012 г. Глумова Л.Н. обратилась в Управление Росреестра по<> о государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего на основании договора от <>. Однако в государственной регистрации права собственности отказано на основании абз. 9,10 п. 1 ст. 30 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Одним из оснований для отказа в государственной регистрации права явилось уклонение одного из участников долевой собственности- Глумова Ю.А. от регистрации права.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Соответственно, посредством государственной регистрации подтверждаются и признаются уже возникшие обязательства, которые облечены в форму договора. Если такое признание состоялось, договор считается заключенным (обязательство легализуется). В этом случае для сторон фактически исполненного договора наступают остальные правовые последствия - прекращение права собственности у продавца, и его возникновение у покупателя. В противном случае (без государственной регистрации) последствия фактического исполнения договора, включая встречную передачу объекта недвижимости и денежных средств, переход права собственности не влекут, а договор считается незаключенным.
 
    Вместе с тем, поскольку договор связывает стороны определенными взаимными обязанностями с момента достижения (оформления) соглашения о его существенных условиях, незарегистрированный договор купли-продажи недвижимости является для покупателя основанием законного владения имуществом (применительно к статье 305 ГК РФ - законное владение лица, не являющегося собственником имущества).
 
    В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Таким образом, на основании незарегистрированного договора купли-продажи недвижимого имущества возникает особое вещное (имущественное) право, относящееся в силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав, и подлежащее защите.
 
    В такой ситуации право собственности Щербаковой В.М., Щербаковой С.Н., Щербакова И.Н., Щербакова Н.И. на спорное недвижимое имущество признается прекращенным, а право собственности Глумовой Л.Н., Глумова Ю.А. и Ю. - возникшим из договора купли-продажи, и подлежащим государственной регистрации.
 
    Поскольку договор купли-продажи от 01.12.1999 года был исполнен надлежащим образом, без нарушения прав сторон, а препятствием для государственной регистрации перехода права собственности является только объективно не обусловленное уклонение ответчика Глумова Ю.А. от явки в Управление Росреестра по<> для регистрации права собственности, то, по мнению суда, ответчик является уклоняющимся от государственной регистрации.
 
    Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
 
    Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.
 
    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Глумовой Л.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
                        Р Е Ш И Л:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли- продажи, заключенного <> и возникшего на основании данного договора права общей долевой собственности с долей в праве 1/3 Глумовой Л. Н., Глумова Ю. А., Ю. на жилое помещение- квартиру общей площадью 49,7 кв.м., расположенную по адресу <>, имеющую инвентарный номер <>, и на земельный участок площадью 1537 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <>, имеющий кадастровый номер <>.
 
    Ответчик Глумов Ю.А. вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения, в течение 7 дней со дня получения его копии.
 
    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Каратузский районный суд.
 
    Председательствующий