Решение от 26 марта 2013 года №2-293/2013

дело № 2-293/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 марта 2013 года                                                                                                               г.Сегежа
 
 
    Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи                                                               Цехановича М.К.,
 
    при секретаре                                                                                            Коровиной Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Королевой О.П., К. В.В. к Дыбовой В.А., Захарову А.И., Захаровой Г.С., Д. А.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
 
установил:
 
    иск заявлен по тем основаниям, что истица, действующая от своего имени, а также являясь законным представителем несовершеннолетнего К. В.В., ХХ.ХХ.ХХ. заключила с ответчиками договор мены квартиры. Согласно условиям договора она получила в долевую собственность с несовершеннолетним К. В.В. квартиру, расположенную по адресу: ХХ.ХХ.ХХ.. Договор был оформлен нотариусом Кяргиной А.А., однако в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию. В настоящее время ответчики проживают в ..., фактически уклоняются от государственной регистрации договора и перехода права собственности. На основании изложенного выше, ссылаясь на ст. 551 ГК РФ, просят суд зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по 1/2 доли в праве на истцов.     
 
    Истица Королева О.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Истец Королев В.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель истца Королева О.П., действующая на основании доверенности, иск полагала подлежащим удовлетворению.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своего представителя для участия в деле не направило. Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлен письменный отзыв.
 
    Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу требований статей 8, 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на второй. К договору мены применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ).
 
    Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между Королевой О.П. и Дыбовой В.А. был заключен договор мены, в соответствии с условиями которого истица обменяла принадлежащую ей и ее несовершеннолетнему сыну квартиру, расположенную по адресу: ... на квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую на праве собственности Д. А.А., Захаровой Г.С., Захарову А.И.
 
    Судом также установлено, что после заключения названного договора сторонами составлен передаточный акт, в регистрирующий орган для регистрации права стороны не обратились.
 
    Статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», введенного в действие с 28 января 1998 года, устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Из материалов дела следует, что в настоящее время ответчики проживают в ..., фактически уклоняются от государственной регистрации договора и перехода права собственности.
 
    Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ и пункту 1 статьи 16 вышеназванного закона в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    При указанных выше обстоятельствах суд полагает требования истца о государственной регистрации перехода права собственности законными и обоснованными, в силу чего подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Королевой О.П., К. В.В. к Дыбовой В.А., Захарову А.И., Захаровой Г.С., Д. АА. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
 
    Зарегистрировать договор мены жилого помещения, расположенного по адресу: ... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... заключенный ХХ.ХХ.ХХ. между Королевой О.П., действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына К.В.В., и Дыбовой В.А., действующей от имени несовершеннолетнего сына Д.А.А., Захаровой Г.С., Захаровым А.И
 
    Зарегистрировать переход права долевой собственности по 1/2 доле в праве общей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на Королеву О.П. и К.В.В..
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.
 
              Судья                                                                 М.К. Цеханович