Решение от 26 апреля 2013 года №2-293/2013

    Дело № 2-293/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       город Алатырь
 
    Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Шмелевой Т.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Кабаевой А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Любезнова А.Н. к администрации Алтышевского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики и администрации Алатырского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Любезнов А.Н. обратился в Алатырский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение и земельный участок, мотивировав требования следующим:
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен уличный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метров.
 
    На указанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ сгорел дом, который принадлежал на праве собственности ФИО1., но в силу своего возраста она не могла вновь построить дом и переехала на постоянное место жительство к дочери в <адрес>, где в ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    Летом ДД.ММ.ГГГГ он начал строительство дома на вышеуказанном земельном участке и вселился во вновь построенный дом с семьей в ДД.ММ.ГГГГ и проживаю в нем до настоящего времени. С момента совершения данной сделки (купли-продажи земельного участка) он построил дом, несет расходы по его содержанию, однако юридически не является собственником указанного имущества.
 
    Согласно ст.8 Закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    На момент заключения уличного договора купли-продажи дома нормы Закона РФ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» уже действовали, но по состоянию здоровья ответчик не смогла оформить нашу сделку юридически правильно и переехала на постоянное жительство к своей дочери.
 
    Таким образом, без обращения в суд зарегистрировать земельный участок и самовольно построенный дом на имя истца не представляется возможным.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Ст. 12 ГК РФ определяет способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
 
    Согласно ст. ст. 152, 158 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, суд вправе признать ее действительной.
 
    По техническому паспорту домовладение состоит: из <данные изъяты>. Инвентаризационная оценка дома составляет <данные изъяты> рублей. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров оценен по кадастровой стоимости в <данные изъяты> руб. Всего оценка имущества составляет <данные изъяты> руб.
 
    Просит признать договор купли-продажи земельного участка по <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Любезновым А.Н. действительным; признать за Любезновым А.Н. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров и брусовой дом под литером А, пристрой под литером А1, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>
 
    Истец Любезнов А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика - Администрации Алтышевского сельского поселения Алатырского района Чувашской Республики - <данные изъяты> ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без их участия, заявленные истцом исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление.
 
    Судом признание исковых требований ответчиком принято в соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Представитель ответчика - администрации Алатырского района Чувашской Республики - Бурмистров Д.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на <данные изъяты>, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований истца не возражал, о чем представил суду соответствующее заявление.
 
    Третьи лица, привлеченные к участию в деле по инициативе суда, Любезнова Н.М., Рузавина Р.П. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем в деле имеются соответствующие заявления.
 
    Третье лицо, привлеченное по инициативе суда, Самарова В.П. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем в деле имеется телефонограмма.
 
    Выслушав доводы истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно абзацу 1 ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственник, является приобретение имущества на основании договора купли-продажи.
 
    Статья 130 ГК РФ устанавливает, что земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости).
 
    В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    По смыслу ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.
 
    Статьей 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства.
 
    В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его правообладателем (собственником) является ФИО1
 
    Согласно государственному акту № №, на основании постановления Главы Алтышевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га земли.
 
    Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что ФИО1 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из справки главы администрации Алтышевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, действительно принадлежал на праве личной собственности ФИО1, согласно гос.акту №, выданному на основании постановления Главы Алтышевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и предназначался для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Из справки ВрИО начальника ОНД г.Алатырь и Алатырского района УНД ГУ МЧС России по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ следует, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, произошел пожар. В результате перехода огня уничтожено строение и надворные постройки жилого дома №, принадлежащего ФИО1
 
    Согласно договору купли-продажи (расписке) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила от Любезнова А.Н. в счет продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей.
 
    Из справок от № от ДД.ММ.ГГГГ и № о ДД.ММ.ГГГГ, выданных главой администрации Алтышевского сельского поселения, следует что в состав семьи Любезнова А.Н. входит его жена Любезнова Н.М. и дочь Любезнова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и что Любезнов А.Н. действительно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, занимается посадкой овощей и картофеля с ДД.ММ.ГГГГ г., построил на этом земельном участке дом, в котором проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
 
    Судом также установлено, что согласно квитанциям, имеющимся в деле, Любезнов А.Н. нес и несет расходы по содержанию домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, (оплачивает газ, электроэнергию), страхует указанное домовладение.
 
    Согласно свидетельству о смерти и справке о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации <адрес>, ФИО1. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти №.
 
    Наследники ФИО1., привлеченные судом в качестве третьих лиц, притязаний на земельный участок не высказали, против удовлетворения исковых требований не возражали.
 
    В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Часть 3 указанной статьи предусматривает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Таким образом, исследованными в суде письменными доказательствами установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> приобретено Любезновым А.М. у ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, предусматривающим цену недвижимого имущества, и позволяющему определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, без регистрации этого договора в установленном законом порядке. С этого момента Любезнов А.Н. пользовался земельным участком, как своим собственным, нес расходы по его содержанию, что позволяет суду сделать вывод о том, что договор купли-продажи, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, состоялся.
 
    В силу требований пп.1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъекта Российской Федерации.
 
    Судом, установлено, что Любезнов А.Н. на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>, возвел одноэтажный жилой дом, который согласно техническому паспорту, предоставляет собой основноебрусчатое строение - жилой дом - под литерой «А», со шлако-блоковым пристроем - «А1», шлако-блоковым полуподвалом, дощатым холодным пристроем - «а», дощатым навесом - «Г». Общая площадь жилого дома - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.
 
             Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Согласно ст. 222 п. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Положения ст. 222 ГК РФ также предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное брусчатое здание площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.А) с шлакоблочным пристроем площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1), полуподвалом, площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. построен в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики», Правилам землепользования и застройки Алтышевского сельского поселения, с соблюдением градостроительных норм, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая указанное заключения в совокупности с другими представленными доказательствами, суд считает, что самовольно построенный истцом Любезновым А.Н. объект - жилой дом, соответствует градостроительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
                 Это обстоятельство не оспаривается сторонами.
 
                  Таким образом, указанное строение является самовольной постройкой и право собственности на него за истцом Любезновым А.Н. может быть признано, поскольку оно соответствует градостроительным нормам и правилам, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств, опровергающих указанные выводы, сторонами суду не представлено.
 
    Согласно данным технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. По плану БТИ основноебрусчатое строение - жилой дом - значится под литерой «А», шлако-блоковый пристрой - «А1», шлако-блоковый полуподвал, дощатый холодный пристрой - «а», дощатый навес - «Г». Сведения о правообладателях отсутствуют.
 
    Согласно данным кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобно хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
 
    Таким образом, в данном случае следует признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Любезновым А.Н. и ФИО1., состоявшимся; признать за Любезновым А.Н. право собственности на одноэтажный жилой брусчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, под литерой «А», шлако-блоковый пристрой - «А1», шлако-блоковый полуподвал, дощатый холодный пристрой - «а», дощатый навес - «Г», расположенные по адресу: <адрес>; признать за Любезновым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Любезнова А.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка действительным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Любезновым А.Н. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, действительным.
 
    Признать за Любезновым А.Н. право собственности на одноэтажный жилой брусчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, под литерой «А», шлако-блоковый пристрой - «А1», шлако-блоковый полуподвал, дощатый холодный пристрой - «а», дощатый навес - «Г», расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Любезновым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобно хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
 
    Право собственности подлежит государственной регистрации в Алатырском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Верховный Суд Чувашской Республики, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.
 
    Председательствующий: