Дата принятия: 10 апреля 2013г.
Номер документа: 2-293/2013
Дело № 2-293\2013 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 апреля 2013 года
с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи
Куценко Т.Н.
при секретаре
Синицыной Н.А.
с участием истца Шапкина В.С., представителя ответчика СНТ «Ч*» Р.Е.М. (по доверенности),
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шапкина В.С. к садоводческому некоммерческому товариществу «Ч*» о понуждении к заключению договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ в индивидуальном порядке,
У С Т А Н О В И Л:
Шапкин ВС. обратился в суд с иском к СНТ «Ч*» об обязании заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в индивидуальном порядке, просит также взыскать судебные расходы, указывает, что является собственником земельного участка № с кадастровым №, находящегося по АДРЕС данный участок приобрел у Р.Ю.А. ДАТА
С момента покупки участка и до настоящего времени неоднократно предлагал председателю СНТ «Ч*» заключить договор о пользовании инфраструктурами и другим имуществом общего пользования СНТ «Ч*» при ведении садоводства в индивидуальном порядке. Направлял проект разногласий ДАТА, но его предложения либо игнорировались, либо немотивированно отклонялись.
СНТ «Ч*» должно было, получив в течение 30 дней протокол разногласий к проекту договора, передать эти разногласия на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий.
На данный период СНТ «Ч*» не заключило с ним договор о пользовании инфраструктурами и другим имуществом общего пользования СНТ «Ч*» при ведении садоводства в индивидуальном порядке.
Считает, что он не обязан платить за услуги в части взыскания с него денежных средств за содержание охраны, кассира, заработной платы председателя СНТ, бухгалтера и других работников СНТ, так как данные платежи не являются платежами за пользование объектами инфраструктуры. Так как он не является членом СНТ (согласия на вступление в СНТ «Ч*» не давал, заявление не писал, никаких работ на садовом участке не производил с ДАТА то такие платежи, как зарплата, услуги банка, хозрасходы, налоги на ФОТ, отработка на территории СНТ и др. могут быть оплачены только при обоюдном согласии сторон. Также полагает, что не должен оплачивать в расчете СНТ «земельный налог», так как оплата земельного налога за принадлежащий ему на праве собственности земельный участок относится к компетенции налоговой службы.
(л.д. 4-5)
В судебном заседании истец Шапкин В.С. свои требования поддержал, просил обязать СНТ «Ч*» заключить с ним договор о пользовании инфраструктурами и другим имуществом общего пользования СНТ «Ч*» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, последний вариант своего варианта данного договора представил непосредственно в судебном заседании, пояснил, что данный договор он в правление СНТ «Ч*» не направлял.
Представитель ответчика Р.Е.М. (по доверенности) с иском не согласна, пояснила, что СНТ «Ч*» не возражает заключить данный договор с истцом, но в редакции, утвержденной на очередном отчетном собрании уполномоченных СНТ «Ч*» от ДАТА, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ порядок заключения таких договоров определен собранием уполномоченных, что отражено в решении собрания уполномоченных от ДАТА Считает, что граждане, выбравшие индивидуальный порядок ведения садового хозяйства, должны компенсировать заработную плату работников товарищества, которые поддерживают в надлежащем состоянии работу объектов инфраструктуры, заключают соответствующие договоры, ведут бухгалтерский учет, отчетность, а также компенсировать неучастие в проводимых в СНТ общественных работах и дежурствах, утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решений о ее исполнении относится к исключительной компетенции общего собрания членов такого объединения. Полагает возможным заключение договора с Шапкиным В.С. в редакции СНТ «Ч*», утвержденной на собрании уполномоченных ДАТА
Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Р.Ю.А. являлся членом СНТ «Ч*» на участке № с ДАТА
По договору купли-продажи земельного участка от ДАТА Р.Ю.А. продал, а Шапкин В.С. купил земельный участок площадью 1266 кв.м. с кадастровым №, находящийся по АДРЕС.
Право собственности Шапкина В.С. на указанный земельный участок зарегистрировано ДАТА
После приобретения земельного участка № Шапкин В.С. в члены СНТ «Ч*» не вступил.
СНТ «Ч*» направило Шапкину В.С. проект договора о порядке пользования имуществом СНТ «Ч*» при ведении гражданами садоводства в индивидуальном порядке.
В ДАТА Шапкиным В.С. был составлен протокол разногласий к предлагаемому СНТ «Ч*» договору, который был направлен им в правление СНТ «Ч*».
(л.д. 34-36)
ДАТА председатель правления СНТ «Ч*» направил Шапкину В.С. предложение подписать договор № от ДАТА о порядке пользования имуществом СНТ «Ч*» при ведении гражданами садоводства в индивидуальном порядке.
(л.д. 29)
В связи с отказом истца подписать указанный договор СНТ «Ч*» обратилось в суд с иском к Шапкину В.С.
Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДАТА СНТ «Ч*» было отказано в удовлетворении требований к Шапкину В.С. о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами, но удовлетворены требования СНТ «Ч*» в части взыскания с Шапкина В.С. неосновательного обогащения в сумме 6 208 руб. 08 коп. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества.
Решением общего собрания уполномоченных СНТ «Ч*» от ДАТА утвержден Устав СНТ «Ч*» в новой редакции, дополненный главой 6 «Порядок и условия заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества».
В соответствии с п.6.2 Устава СНТ «Ч*» вопросы, связанные с заключением, расторжением и обслуживанием договоров с «индивидуалами» относятся к компетенции правления товарищества.
Согласно п.6.3 Устава размер платы за право пользования имуществом и сроки ее внесения устанавливаются ежегодно решением собрания уполномоченных.
(л.д. 20 об.)
Решением очередного собрания уполномоченных СНТ «Ч*» от ДАТА утвержден типовой договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Ч*» при ведении гражданином садоводства в индивидуальном порядке.
(л.д. 68-69, 83)
Этим же решением утвержден размер взносов за право пользования имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводства в индивидуальном порядке, которые не участвовали своими взносами в создании объектов инфраструктуры товарищества (ранее не были членами товарищества), а также утвержден размер взносов за право пользования имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводства в индивидуальном порядке (бывших членов СНТ «Ч*») при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества.
(л.д. 81 об.)
Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу положений ч.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
Граждане в силу закона наделены правом вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке (п. 1 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан").
Согласно абз. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ РФ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Таким образом, Федеральный законот 15.04.1998 г. N 66-ФЗ не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с товариществом договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако, допущение пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.
Исходя из того, что типовая форма договора с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества и его условия утверждены решением общего собрания уполномоченных членов СНТ «Ч*» от ДАТА, этим же решением утвержден порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, которые не участвовали своими взносами в создании объектов инфраструктуры товарищества (ранее не были членами товарищества), при этом размер таких платежей также определен очередным собранием уполномоченных СНТ «Ч*», что соответствует требованиям ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ, то Шапкин В.С. не вправе требовать заключения с ним договора на иных условиях.
Однако, исходя из того, что Шапкин В.С. не может быть в судебном порядке понужден к заключению договора, суд полагает несостоятельными доводы представителя ответчика о возможности заключении договора с Шапкиным В.С. на условиях СНТ «Ч*», а, кроме того, таких встречных требований ответчиком в установленном порядке и не предъявлялось.
Руководствуясь ст. ст.193 -198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шапкина В.С. к садоводческому некоммерческому товариществу «Ч*» о понуждении к заключению договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ в индивидуальном порядке, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Куценко Т.Н.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
