Решение от 12 июля 2013 года №2-293/2012

Дело № 2-293/2012
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Антропово                                                                                                «12» июля 2013 года.
 
    Галичский районный суд Костромской области в составе:
 
    Председательствующего Соболева В.А.,
 
    При секретаре Моревой М.А.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (открытое акционерное общество) к Соколовой Н. Г. и Яковлевой Л. Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество» обратилось в Галичский районный суд Костромской области к Соколовой Н.Г. и Яковлевой Л.Н. с вышеуказанным иском, что <дата> между ЗАО «Волжский ипотечный дом» и ответчиками был заключен договор займа ..... от <дата>. В соответствии с условиями Договора <дата> ответчикам был предоставлен заем в размере ..... рублей сроком на ..... месяцев на приобретение в собственность Яковлевой Л.Н. четырехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м.. Предмет ипотеки был приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от <дата>. В связи с тем, что Предмет ипотеки был приобретен за счет кредитных средств, в силу ст.ст. 64.1,77 Федерального закона «Об ипотеке» на Предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Договору о предоставлении денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Волжский ипотечный дом», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13,14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека», что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.. В соответствии с разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере .....% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Вместе с тем, ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. В связи с просрочкой ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств., обязав досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено на момент предъявления иска в суд. В связи с чем, истец просит взыскать солидарно с Соколовой Н.Г. и Яковлевой Л.Н. сумму основного долга в размере ..... рублей, проценты за пользование займом в сумме ..... рублей, пени за просроченный к оплате основной долг в сумме ..... рублей; пени за просроченные к оплате проценты в сумме ..... рублей, взыскать сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке .....% годовых, начисляемых на сумму ..... рублей за период с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно, взыскать с ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в сумме ..... рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ..... кв.м., условный номер объекта: ....., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты стоимости указанной суммы задолженности.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Коротаева М.А. исковые требования Акционерного банка «ГПБ -Ипотека» подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Ответчики Соколова Н.Г. и Яковлева Л.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, уведомили суд, что в судебном заседании участие принимать не будут, против исковых требований не возражают.
 
    Выслушав представителя истца Коротаеву М.А., изучив представленные материалы суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежного сумму и уплатить проценты на нее.
 
    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    Как следует из материалов дела, <дата> между Закрытым акционерным обществом «Волжский ипотечный дом» (займодавец) и Яковлевой Н.Г. (в настоящее время Соколовой Н.Г.) и Яковлевой Л.Н. (заемщиками) был заключен договор займа .....-Г(л.д. 15 - 25).
 
    В соответствии с п.п. 1.1 кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику заем в размере ..... рублей на ..... месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором, а заемщик обязался вернуть сумму займа и уплатить причитающиеся займодавцу проценты в сроки и в порядке, предусмотренном настоящим договором.
 
    Целевым назначением займа является приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из четырех комнат, общей площадью ..... кв. м, жилой площадью ..... кв. м, расположенного на третьем этаже пятиэтажного дома (п. 1.3 договора).
 
    За пользование кредитом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере .....% годовых (п. 3.1).
 
    Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа (п. 3.6.4).
 
    Размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора составляет ..... рублей.
 
    В силу п. 4.4.1 кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на тридцать календарных дней; при допущении просрочек в исполнение обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней.
 
    Заемщик обязуется досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее тридцати календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств (п. 4.1.12 договора).
 
    Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на тридцать календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании (п. 4.4.2).
 
    Требования займодавца (владельца закладной) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщика (залогодателя).
 
    В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита (суммы основного долга) ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
 
    При нарушении сроков уплаты начисленных процентов ответчик платит истцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.
 
    Из материалов дела усматривается, что <дата> Яковлева Н.Г. за счет собственных и предоставленных средств купила квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 9 - 12).
 
    Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).
 
    Факт перечисления ЗАО Волжский ипотечный дом» Яковлевой Н.Г.. займа по договору ..... от <дата> в размере ..... рублей подтверждается платежным поручением ..... от <дата> (л.д. 26).
 
    В обеспечение денежного обязательства Яковлева Н.Г. и Яковлева Л.Н. составили и выдали ЗАО «Волжский ипотечный дом» закладную на предмет ипотеки квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 26-34).
 
    В настоящее время законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной (л.д.32-33).
 
    В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
 
    Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В соответствии со ст. 173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку не нарушает законных интересов участвующих в деле лиц.
 
    Суд признает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору займа, обеспеченному залогом недвижимого имущества и о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
 
    В соответствии с п.п. 3 и 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суду необходимо определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
 
    Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно отчету об оценке N ..... от <дата>, составленном ИП СО** независимым оценщиком, рыночная стоимость предмета залога -квартиры составила ..... рублей.
 
    Доказательств иного размера рыночной стоимости квартиры, являющегося предметом залога, не имеется.
 
    Как следует из заявления Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о вынесении решения по настоящему делу, истец просит суд установить начальную продажную цену предмета залога квартиры в размере .....% от рыночной стоимости имущества, определенной на основании заключения о рыночной стоимости от <дата>, т.е. от ..... рублей.
 
    Ответчиком возражений по указанной стоимости заявлено не было, своей оценки заложенного имущества ответчик не представил.
 
    В связи с положениями указанного законодательства, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере ..... рублей, что составляет .....% от стоимости от рыночной стоимости квартиры ..... рублей.
 
    В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате истцом государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме ......
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199,173 ч.3 ГПК РФ, суд -
 
РЕШИЛ:
 
    Гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» к Соколовой Н. Г. и Яковлевой Л. Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать солидарно с Соколовой Н. Г. и Яковлевой Л. Н. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество»:
 
    ..... - основной долг займа
 
    ..... процентов за пользование займом;
 
    ..... -пени за просроченный к оплате основной долг;
 
    ..... за просроченные к оплате проценты;
 
    сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке .....% годовых, начисляемых на сумму ..... начиная с <дата> по дату фактического возврата суммы займа включительно;
 
    судебные расходы: государственную пошлину в сумме ..... и затраты, связанные с оплатой услуг по оценке квартиры в сумме .....;
 
    Обратить взыскание на предмет ипотеки 4-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ..... метров квадратных, условный номер объекта ....., установить начальную продажную цену квартиры в размере .....% от рыночной стоимости квартиры в размере ..... путем реализации указанной квартиры с публичных торгов, а полученные от реализации денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору займа ..... от <дата>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:     (В.А.Соболев.)