Решение от 06 марта 2014 года №2-293/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 г. с. Красный Яр
 
    Красноярский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Больсунова А. М.,
 
    при секретаре Лятифовой Д. В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-293/14 г. по исковому заявлению Митина ФИО12 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Даниель ФИО13 о признании сделки кули продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Митин Р. В. к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Даниель ФИО14 о признании сделки кули продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, из которого следует, что на основании договора купли - продажи недвижимости от 10.07.2013года, он купил у гражданки Даниель ФИО15 (в лице полномочного представителя ФИО16), земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Согласно условиям данного договора купли-продажи недвижимости, он как покупатель был ознакомлен с документами, подтверждающими право собственности продавца на продаваемый земельный участок.
 
    Продавцом, для совершения сделки купли-продажи было представлено Свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ., выданное Главой Новосемейкинской администрации ФИО18 на имя Даниель ФИО17.
 
    Данный земельный участок был выделен на основании Постановления Администрации Новосемейкинского поселкового Совета Красноярского района, Самарской области «О выдачах свидетельств о праве собственности на землю» № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Исполнительным комитетом Красноярского районного Совета народных депутатов был выдан Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого за Войсковой частью № г. Куйбышева, Куйбышевской области РСФСР, закрепляется в бессрочное и бесплатное пользование 1,27 гектаров земли, для организации садоводческого товарищества «Вымпел».
 
    Гражданка Даниель ФИО19 фактически в 2008 году продала указанный земельный участок его отцу, Митину ФИО20, который согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ года, передал ей денежную сумму в размере 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей, однако, письменный договор по купле - продажи земельного участка не составлялся. Кроме того, Даниель А. Н. ДД.ММ.ГГГГ года, выдала его отцу доверенность с правом продажи указанного земельного участка и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности.
 
    После заключения договора купли - продажи земельного участка от 10.07.2013 года, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) по Самарской области для регистрации права собственности на приобретенный им земельный участок.
 
    Красноярским отделом Управления РОСРЕЕСТРА по Самарской области, истцу было отказано в госрегистрации прав, в связи с отсутствием правоудостоверяющих документов на данный земельный участок.
 
    Так, согласно Уведомления о предоставлении сведений о документах государственного фонда данных № № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеется правоустанавливающий документ на имя ФИО21, а согласно Уведомления РОСРЕЕСТРА № 4961 от 24.07.2013г., сведения о предоставлении указанного земельного участка Даниель ФИО22 в архиве отсутствуют. Руководство Войсковой части разрешило гр-ке Даниель ФИО23 оформить указанный участок на её имя.
 
    Красноярский отдел федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области выдал ему Кадастровый паспорт земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является Даниель ФИО24
 
    Кроме того, согласно Выписки из распоряжения Главы администрации Новосемейкинской волости № № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный новый адрес, был присвоен земельному участку, принадлежащему Даниель ФИО25
 
    Зам. Главы администрации городского поселения Новосемейкино ФИО26 своим письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ., уточняет технические ошибки, допущенные при заполнении свидетельства о праве собственности на землю, выданного на имя Даниель А. Н.
 
    Согласно заключения СДТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. Даниель ФИО27. являлась собственником данного участка с октября 1992 года, а с августа 2008 года вышеназванным земельным участком распоряжается по доверенности ФИО28.
 
    В связи с чем, просит суд признать сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Даниель ФИО29, состоявшейся и исполненной.
 
    Признать за ним, право собственности на земельный участок общей площадью - 600 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Представитель истца Митина ФИО30. по доверенности ФИО31 в судебном заседании дал пояснения согласно иска, и просил удовлетворить заявленные требования.
 
    Ответчик КУМС в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителя, о чем сообщили в отзыве на иск от ДД.ММ.ГГГГ. № №
 
    Соответчик Даниель ФИО32. в судебное заседание не явилась, причина не явки суду не известна, извещалась надлежащем образом по последнему месту жительства, о чем в материалах дела имеется возвратившийся конверт с отметкой «Истек срок хранения».
 
    В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
 
    В исковом заявлении адрес ответчика указан: г. <адрес>
 
    По указанному адресу судом была направлена судебная повестка о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается вернувшимися конвертами с отметкой «Истек срок хранения».
 
    Согласно Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005г., вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями), регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.
 
    В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшейся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Третье лицо СДТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна, извещались надлежащем образом.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать.
 
    В п. 2 ст. 1 ГК РФ указывается, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В п. 2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно информации представленной Управлением Росреестра по Самарской области от 10.02.2014г. следует, что в Управлении Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № № имя ФИО33 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Согласно информации представленной Управлением Росреестра по Самарской области от 28.02.2014г. а именно схемы и списка членов <адрес> значится ФИО34 (л. д. 56).
 
    Согласно договора купли-продажи от 10.07.2013г. Даниель ФИО35. продала Митину ФИО36. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 9-10).
 
    Из пояснений представителя истца следует, что Митин ФИО37 пользуется вышеуказанным земельным участком с 2008г., оплачивает все взносы.
 
    В настоящее время ответчик уклоняется от совместной подачи заявления о государственной регистрации перехода и права собственности на земельный участок в Росреестр, в связи с чем, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок за ним.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Согласно абз. 3 п. 1 ст. 16 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
 
    Также в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 13 Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
 
    Согласно материалам дела, ответчику Даниель ФИО38. принадлежит вышеуказанный земельный участок на основании ксерокопии Свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1992г., выданного на основании решения Новосемейкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ. № № (л. д. 11).
 
    Подлинный документ истцом предоставлен не был, в связи с отсутствием такового.
 
    В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
 
    Пунктом 6 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" предписывалось местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
 
    В соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" право собственности на землю удостоверяется Свидетельством, которое имеет законную силу до выдачи государственного акта, удостоверяющего это право. Форма Свидетельства утверждена Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".
 
    Первым заместителем Председателя Роскомзема 20.05.1992 года был утвержден Порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, в соответствии с п. 2 которого утвержденная форма свидетельства о праве собственности на землю в соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ может быть временно (до момента выдачи государственного акта) использована для удостоверения права граждан на пожизненное наследуемое владение.
 
    П. 6 данного порядка было предусмотрено, что при передаче земельных участков предприятиям, учреждениям, организациям, товариществам в коллективно-долевую собственность к Свидетельству о праве собственности на землю прикладывается список сособственников, где указывается фамилия, имя, отчество и размер земельной доли каждого члена коллектива.
 
    П. 8 данного порядка было установлено, что свидетельство составляется в двух экземплярах, один экземпляр свидетельства выдается собственнику земли, землевладельцу, землепользователю, второй хранится в органе, выдавшим Свидетельство.
 
    Выдаваемые гражданам свидетельства должны быть зарегистрированы в специальной "Книге выдачи Свидетельств" (п. 10). Каждому свидетельству при выдаче присваивается свой регистрационный номер (п. 11). Лицо, которому выдается Свидетельство, расписывается в его получении в Книге выдачи Свидетельств и на втором экземпляре свидетельства, которое остается в органе, выдающем Свидетельство (п. 12).
 
    Согласно информации представленной Управлением Росреестра по Самарской области от 10.02.2014г. следует, что в Управлении Росреестра по Самарской области имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № на имя ФИО39 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская <адрес>. На имя Даниель ФИО40 по указанному адресу свидетельство о праве собственности на землю №№ ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует (л. д.48).
 
    Согласно информации представленной Управлением Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. а именно схемы и списка членов <адрес> значится ФИО41. (л. д. 56). В списках членов СТ «<данные изъяты>» Даниель ФИО42 не значится.
 
    Согласно ответа адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от 27.02.2014г. следует, что ФИО43 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью.
 
    По правилам ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
 
    Таким образом, доказательств того, что ФИО44. распорядился своей собственностью – спорным земельным участком в пользу Даниель ФИО45 суду не представлено, переход права собственности не состоялся.
 
    Даниель ФИО47 не вправе была распоряжаться спорным земельным участком., так как не являлась собственником спорного земельного участка и соответственно, к покупателю Митину ФИО46. не могло перейти право собственности на земельный участок по причине отсутствия права на распоряжение объектом недвижимости у продавца, в связи с чем, договор купли-продажи земельного участка от 10.07.2013г. является недействительным.
 
    Такой договор не влечет юридических последствий и не может быть основанием для признания права.
 
    Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения; пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ФЗ № 122-ФЗ о 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. ст. 1, 8, 131, 164, 168, 209, 223,551 ГК РФ, ст. 25ЗКРФ, ст. 56, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Митина ФИО48 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Даниель ФИО49 о признании сделки кули продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    В соответствии со ст. 209 ГПК РФ решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если они не были обжалованы. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно
 
Судья Больсунов А. М.