Решение от 18 сентября 2014 года №2-293/14

Дело № 2-293/14 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Белинский 18 сентября 2014 года
 
    Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,
 
    при секретаре Ромакиной В.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело иску Ольховой О.А., Ольховой Е.В. и Ольхова В.А. к администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ольхова О.А., Ольхова Е.В., Ольхов В.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>. Жилой многоквартирный дом строился ОАО «***» в ДД.ММ.ГГ году как общежитие для рабочих завода. Ольхова О.В. и Ольхов В.А. работали в ОАО «***» в должностях *** и ***. В ДД.ММ.ГГ году от завода нам была предоставлена комната в указанном жилом доме площадью *** кв.м. Ордера на вселение, письменного договора с нами не заключалось. Семье предоставили ключи от комнаты и разрешили вселение в неё, а также регистрацию на постоянное место жительства. В ДД.ММ.ГГ году родилась Ольхова Е.В., которая была зарегистрирована по адресу комнаты. Уже более *** лет они проживают в жилом помещении, владеют и пользуются им как своим собственным, производят ремонт своей части недвижимого имущества, осуществляют уход за придомовой территорией, оплачивают коммунальные услуги. Объект недвижимости давно уже утратил режим общежития. Основанием к такому выводу служит содержание п.1 ст. 94 ЖК РФ, определяющее целевое назначение комнат в общежитии как жилое помещение, предназначенное для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Комнаты превратились в коммунальные квартиры, имеются отдельные квартиры, способные в соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ удовлетворить все бытовые и иные нужды граждан, связанные с их проживанием в таком жилом помещении. До сегодняшнего дня они не могут оформить право собственности на комнату по следующей причине. Указанное здание бывшего общежития принадлежало ОАО «***» и стояло на балансе предприятия. ОАО «***» сообщает, что жилой многоквартирный дом на балансе предприятия не состоит, о чём выдана справка. Администрация города Белинского самостоятельной инициативы приобретения недвижимое имущество в муниципальную собственность не проявляет. На их обращение передать жилое помещение, которое они занимаем, в их собственность Администрация города ответила отказом, устно пояснив, что комната не является муниципальной собственностью, однако письменного подтверждения своему отказу предоставить на руки граждан отказалась, ссылаясь на возможность предоставления указанных сведений только по запросу суда. Таким образом, не по своей вине они не могут приобрести комнату в собственность, с чем ограничены в реализации прав собственника, предусмотренных п.2 ст. 209 ГК РФ. Многие жильцы дома воспользовались своим правом на приватизацию в судебном порядке. Просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на комнату № общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Ольхова О.А., Ольхова Е.В., Ольхов В.А., надлежащим образом уведомлённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, Ольхова О.А. и Ольхова Е.В. представили заявления, в которых исковые требования поддержали и просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Представитель ответчика – администрации г. Белинского Белинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором Глава администрации г. Белинского Белинского района Пензенской области просит рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился. В письменном заявлении, представленном в суд, начальник Белинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области просит рассмотреть дело без участия их представителя.
 
    Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из адресных справок УФМС России по Пензенской области в Белинском районе от ДД.ММ.ГГ года, следует, что Ольхова О.А. с ДД.ММ.ГГ года, Ольхова Е.В. с ДД.ММ.ГГ года, Ольхов В.А. с ДД.ММ.ГГ зарегистрированы в комнате № по <адрес>.
 
    Из справки от ДД.ММ.ГГ года, выданной ОАО «***», следует, что дом <адрес> не стоит на их балансе.
 
    Из справки № от ДД.ММ.ГГ года, выданной главой администрации города Белинского Белинского района Пензенской области, следует, что сведений об участии в приватизации жилья Ольховой О.А., Ольховой Е.В., Ольховым В.А. администрация города Белинского Белинского района Пензенской области не располагает.
 
    Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГ на комнату № по <адрес>, следует, что площадь комнаты *** кв.м.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьёй 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
 
    Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Таким образом, судом установлено, что Ольхова О.А., Ольхова Е.В. и Ольхов В.А. вселились в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают на данной жилой площади длительное время, желают приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Исходя из этого, и по смыслу указанных выше положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 года, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, предоставленного гражданину до 01.03.2015 года, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права, и при этом законодатель не связывает возникновение права собственности у гражданина при приватизации жилого помещения с выполнением бывшими собственниками жилого помещения действий по надлежащей передаче жилых помещений в муниципальную собственность или надлежащего оформления своего права собственности на эти жилые помещения, соответствующей регистрации договора или надлежащего оформления самого договора на приобретение жилья гражданами, а также и ликвидацией этого собственника.
 
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Ольховой О.А., Ольховой Е.В. и Ольхова В.А. к администрации города Белинского Пензенской области о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, удовлетворить.
 
    Признать за Ольховой О.А., Ольховой Е.В. и Ольховым В.А. право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на комнату № общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца.
 
    Судья Кисткин В.А.
 
    Копия верна. Судья Кисткин В.А.