Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: 2-2931/2014
Дело № 2-2931/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2014 года г. Златоуст
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Максимова А.Е.,
при секретаре Свиридовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стерховой Галины Андреевны к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Стерхова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа о признании за ней права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес> за <данные изъяты>. Государственная регистрация перехода права не производилась. С указанного времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом. В настоящее время ФИО1 умерла и оформить сделку в установленном законом порядке она не имеет возможности. Споров и притязаний со стороны третьих лиц на имущество никогда не поступало.
Истец Стерхова Г.А. в судебном заседании на удовлетворении своих требований настаивала.
Представитель ответчика администрации Златоустовского городского округа, представитель третьего лица СНТ «Ремонтник» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования Стерховой Г.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство № о праве собственности на земельный участок № расположенный в <адрес>, для размещения садового участка на основании постановления Главы администрации города№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следует, что его площадь составляет <данные изъяты>., собственником является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № (л.д.6).
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась членом <адрес>, о чем ей выдана членская книжка (л.д.7). Из записи в членской книжке садовода следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Стерховой Г.В. <данные изъяты> за участок № (л.д.7 оборот).
Согласно справке председателя СНТ «Ремонтник», выданной ДД.ММ.ГГГГ, Стерхова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ремонтник» и ей принадлежит на праве собственности садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ Стерховой Г.А. председателем СНТ «Ремонтник» выдана членская книжка №, из которой следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ истец регулярно вносила членские взносы, на момент рассмотрения дела задолженности не имеет (л.д.32-33).
По сведениям отдела ЗАГС администрации ЗГО, запись акта о смерти ФИО1 отсутствует. Проверка архивного фонда произведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
В архиве нотариусов ЗГО ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 наследственные дела после смерти ФИО1 не заводились (справки – л.д.20, 27, 28).
По сведениям Златоустовского отделения Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», инвентаризационная стоимость садового дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.10-15).
В силу ч. 1 ст. 234 ГК лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ по расписке она приобрела у ФИО1 земельный участок № в СНТ «Ремонтник» в <адрес>. После передачи денег за участок продавца больше не видела. Оформлять сделку купли-продажи в установленном законом порядке не стали, поскольку юридически не грамотные. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она пользуется указанным земельным участком и расположенным на нем садовым домом. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не было. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на спорное имущество, поскольку она намерена его продать.
Доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении спорным садовым домом и земельным участком подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО10 суду показал, что является членом СНТ «Ремонтник» с момента образования товарищества, с ДД.ММ.ГГГГ., является собственником земельного участка №. Участок истца находится рядом с его участком. Он знал прежнего владельца участка истца - ФИО1 Николая и его жену. В ДД.ММ.ГГГГ Стерхова приобрела у ФИО1 указанный земельный участок, расчет между сторонами был произведен. После совершения сделки ФИО1 он не видел, претензий к новым владельцам никогда не было. Истец непрерывно с момента приобретения пользуется участком, никому его не продавала (л.д.24 оборот).
Свидетель ФИО11 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Ремонтник», владеет земельными участками № и №, которые расположены напротив участка истца. Она знала прежних хозяев этого участка – ФИО1, которые самостоятельно построили на нем садовый дом. Когда ФИО1 заболела, за участком стал ухаживать ее муж Николай. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продали указанный участок Стерховой. После этого ФИО1 она не видела. С ДД.ММ.ГГГГ истец непрерывно пользуется участком, претензий со стороны третьих лиц никогда не было (л.д.25).
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания согласуются с другими собранными по делу доказательствами.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Стерхова Г.А. с момента приобретения ею земельного участка и садового дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, что является необходимым условием для приобретения права собственности.
В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Это означает, что в сроки приобретательной давности, предусмотренные ст.234 ГК, засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 1 января 1995 г., но и время такого владения, прошедшее до этого момента.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно статьям 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Стерхова Г.А. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась садовым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования им Стерховой Г.А. заявлено не было.
Таким образом, суд считает возможным признать Стерхову Г.А. в силу приобретательной давности собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Стерховой Галины Андреевны удовлетворить.
Признать Стерхову Галину Андреевну собственником садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.
Председательствующий А.Е. Максимов
Решение в законную силу не вступило
