Решение от 10 сентября 2014 года №2-292/2014

Дело № 2-292/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 сентября 2014 года
 
    Красносельский районный суд Костромской области в составе:
 
    Председательствующего Богачевой Е.Б.
 
    При секретаре: Надежиной Ю.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Афанасовский» к Полевой Р.П. об утрате права проживания в жилом помещении, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, к Полевому Ю.В. об утрате права проживания в жилом помещении и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
                   СПК «Афанасовский» обратился в суд с исковым заявлением к Полевой Р.П., Полевому Ю.В. о признании утратившими право на жилое помещение по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу и взыскании с Полевой Р.П. задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты> рублей, мотивируя тем, что СПК «Афанасовский» является собственником жилого деревянного одноквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Дом куплен хозяйством и введен в эксплуатацию в <данные изъяты> году, что подтверждается инвентарной карточкой №. Указанное жилое помещение было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ для проживания в нем семьи Полевого В.Т., в связи с трудовыми отношениями. ДД.ММ.ГГГГ Полевой В.Т. умер, а ДД.ММ.ГГГГ Полевая Р.П. и Полевой Ю.В. переехали в <данные изъяты> для постоянного проживания. С регистрационного учета они не снялись. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сохранность жилого помещения не обеспечивается, жилое помещение не отапливается, текущий ремонт не производится, что приводит дом в непригодное для использования по назначению состояние. Полевая Р.П. отказывается заключать договор найма жилого помещения с СПК «Афанасовский». Плату за жилое помещение Полевая Р.П. не вносит, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Задолженность по квартплате составляет <данные изъяты> рублей. Ответчики добровольно отказались от проживания в спорном жилом доме. При этом каких-либо требований о вселении в дом не заявляли, препятствий в пользовании спорным жилым домом им не чинились.
 
        В судебном заседании представитель истца председатель СПК «Афанасовский» Беляев Г.В. требования поддержал и пояснил, чтоСПК «Афанасовский» на праве собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Дом куплен хозяйством и был предоставлен для проживания Полевому В.Т., как работнику СПК «Афанасовский». Вместе с ним проживали, и были зарегистрированы его жена Полевая Р.П. и сын Полевой Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ Полевой В.Т. умер, а ДД.ММ.ГГГГ Полевая Р.П. и Полевой Ю.В. переехали для постоянного проживания на другое место жительства. Имеется информация, что в <данные изъяты> они купили дом, в котором и проживают. С регистрационного учета они не снялись. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время жилое помещение не отапливается, текущий ремонт не производится, что приводит дом в непригодное состояние. Полевой Р.П. было предложено заключить договор найма, но она отказывается заключать такой договор с СПК «Афанасовский». Плату за жилое помещение Полевая Р.П. не вносит и задолженность по квартплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. В связи с чем, они и обратились с исковым заявлением в суд.
 
           В судебном заседании ответчик по делу Полевая Р.П. исковые требования признала частично в части признания её утратившей право на жилплощадь и снятии с регистрационного учета, в остальной части иск не признала и пояснила, что этот дом был предоставлен их семьи в связи с трудовыми отношениями её мужа, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Сын в этом доме не проживает давно, а она ДД.ММ.ГГГГ выехала в <данные изъяты>, так как купила себе дом. Дом в <данные изъяты> требовал ремонта, а колхоз никакой помощи не оказывал. Согласна сняться с регистрационного учета в ближайшие дни, так как этот дом ей не нужен.
 
           В судебном заседании ответчик по делу Полевой Ю.В. исковые требования признал частично в части признания его утратившим право на жилплощадь и снятии с регистрационного учета, в остальной части иск не признал и пояснил, что в этом доме он не стал проживать еще до <данные изъяты> года, так как уехал в <данные изъяты>. Его мать осталась проживать в доме, но в ДД.ММ.ГГГГ так же переехала в <данные изъяты> в свой дом. Они на этот дом не претендуют и согласен сняться с регистрационного учета. Квартплату за этот дом не платили, так как не проживали в нем.
 
           Выслушав явившиеся стороны, показания свидетелей П.В.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:
 
           Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен своего жилища.     
 
           В соответствии со ст.30 ЖК РФ (ст.288 ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
              Согласное ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании СПК «Афанасовский» является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности СПК «Афанасовский» на вышеуказанное жилое помещение подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств (л.д.№), передаточными актами.
 
                В соответствии со ст.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, местом жительства является место, где гражданин постоянно или временно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
 
               Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина при фактическом проживании в нем.
 
                В судебном заседании установлено, что Полевая Р.П., Полевой Ю.В. были вселены в данное жилое помещение и зарегистрирован по данному адресу в 1988 году, как члены семьи нанимателя этого жилого помещения - Полевого В.Т.
 
                Так из архивной выписки из протокола заседания правления колхоза имени Жданова Красносельского района Костромской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом архивов администрации Красносельского муниципального района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом был приобретен колхозом имени Жданова у физического лица С.Ф.Н. и передан для проживания как квартира Полевому В.Т..
 
             Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Захаровского сельского поселения Красносельского муниципального района (л\<адрес>) и не оспаривается истцом и подтверждается показаниями свидетелей.
 
    Так из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Захаровского сельского поселения следует, что в жилом доме <адрес>, принадлежащем СПК «Афанасовский» зарегистрирована Полевая Р.П. с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней зарегистрирован сын Полевой Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
             При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Полевая Р.П. и Полевой Ю.В. проживали в этом доме по договору найма.
 
    В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не предусмотрено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
               В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства и считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Согласно постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ); если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма; разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
 
             В судебном заседании с достоверностью установлено, что Полевая Р.П., Полевой Ю.В. выехали из жилого помещения по адресу: <адрес> в <адрес>.
 
          Согласно Выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ Полевой Ю.Р. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
          Факт выезда из вышеуказанного жилого помещения и не проживания в нем с ДД.ММ.ГГГГ так же нашел свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Так, свидетель П.В.Н. в судебном заседании пояснила, что жилой дом <адрес> был приобретен СПК «Афанасовский» и ДД.ММ.ГГГГ предоставлен Полевому В.Т., в связи с трудовыми отношениями. Вместе с ним вселились его жена Полевая Р.П. и сын Полевой Ю.В. В данном доме они проживали до ДД.ММ.ГГГГ, после чего выселились из занимаемого жилого помещения и уехали на другое постоянное место жительства в <адрес>. В этом доме с этого времени никто не проживает, за домом никто не следит, и поэтому дом разрушается. Коммунальные платежи ответчики так же не платят с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, Полевая Р.П., Полевой Ю.В., выехав из занимаемого жилого помещения, не производя оплаты коммунальных услуг, не предпринимая мер по сохранности жилого помещения, фактически расторгли договор найма жилого помещения.
 
             Каких - либо оснований для сохранения за Полевой Р.П., Полевым Ю.В. права на проживание в спорном жилом помещении и регистрации по этому адресу судом не установлено.
 
             В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным Кодексом, другими федеральными законами.
 
    Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищных правоотношений.
 
             В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчики утратили право на проживание в жилом помещении по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора найма с ним в виду переезда на другое постоянное место жительства, следовательно, требования истца в этой части обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с п/п «е» ст.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    При таких обстоятельствах требования СПК «Афанасовский» в части снятия ответчиков с регистрационного учета так же обоснованные и подлежат удовлетворению.
 
    Кроме того, в судебном заседании ответчики иск признали полностью и добровольно.       Данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
 
    Требование истца о взыскании с Полевой Р.П. задолженности по квартплате в сумме <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:
 
    Согласно расчету, предоставленного истцом задолженность Полевой Р.П. перед СПК «Афанасовский» за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть уже после выезда Полевой Р.П. на другое постоянное место жительства.
 
    Поскольку Полевая Р.П. фактически утратила право пользования жилым помещением, выехав из него в ДД.ММ.ГГГГ, задолженность, начисленная с ДД.ММ.ГГГГ года, взысканию с Полевой Р.П. не подлежит.
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из уплаты госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В данном случае подлежит взысканию госпошлина, исчисленная от суммы удовлетворенных требований.
 
              На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
               Требования СПК «Афанасовский» удовлетворить частично.
 
               Признать Полевую Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Полевого Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
 
                Взыскать с Полевой Р.П., Полевого Ю.В. в пользу СПК «Афанасовский» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого.
 
                В остальной части исковых требований отказать.
 
               Решение в течение месяца со дня вынесения решения, может быть обжаловано в Костромской областной суд с подачей жалобы в Красносельский районный суд.
 
Судья: