Решение от 11 июня 2013 года №2-292/2013г

Дело № 2-292/2013г
 
                                                                                                                                                        Заочное
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    р.п. Русская Поляна                                                                                  11 июня 2013 года
 
 
Русско-Полянский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Поздняковой Н.Ю., при секретаре Пешковой Л.В.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГЕРАСИМОВА ФИО7 О расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Герасимов С.М. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 10.08.2012 г. жилого дома и земельной участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Герасимовым ФИО8 (продавец) и Егоровой ФИО9 (покупатель), зарегистрированный 16.08.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
 
    При этом свои требования мотивировал тем, что 10.08.2012 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, цена приобретаемых покупателем жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей из них стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб. При этом, сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет приобретаемого земельного участка была внесена покупателем за счет собственных средств при подписании данного договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть внесена покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления продавцу денежных средств на расчетный счет в банке. Согласно п. 4 договора, в случае невыполнения покупателем указанных выше условий о расчете по договору, договор считается недействительным и подлежит расторжению. Во исполнение взятых на себя обязательств по сделке, продавцом был передан, а покупателем принят предмет договора.
 
    16.08.2012 г. указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, на имя ответчика были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок.
 
    16.08.2012 г. ответчиком было направлено заявление в ГУ Управление пенсионного Российской Федерации о распоряжении средствами материнского (семейного) тала, зарегистрированное за номером <данные изъяты>, о чем имеется соответствующая расписка-уведомление, однако, как истцу стало известно со слов ответчика в распоряжении средствами материнского капитала ей было отказано, иной материальной возможности - ввести расчет по договору у ответчика не имеется.
 
    Таким образом, после вынесения отказа ответчику ГУ Управлением пенсионного фонда Российской Федерации, ответчик перестала выходить на устные переговоры с истцом, в связи, с чем истец не в силах решить данный спор в досудебном порядке.
 
    Нарушение ответчиком условий договора по оплате жилого дома является существенным, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора.
 
    В связи с существенным нарушением договора купли-продажи срок, продавец вправе требовать расторжения договора п.п.1,2 ст. 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.
 
Истец Герасимов С.М., будучи надлежащим образом уведомленным, письменно просил рассмотреть дело без его участия, требования поддержал, просил удовлетворить их полностью по основаниям в указанным в исковом заявлении. О вынесении заочного решения не возражал.
    Ответчик Егорова М.В. будучи надлежащим образом уведомленной по последнему известному месту жительства и регистрации, в судебное заседание не прибыла, уважительности причин неявки не сообщила. По месту регистрации не проживает.
 
    В соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Ответчик Егорова М.В. неоднократно извещалась судом по последнему известному месту жительства в <адрес>, а также по месту приобретения недвижимого имущества в Русско-Полянском районе, судебные повестки возвратились в суд с отметкой «не проживает». Поэтому судом было принято решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, с согласия истца в форме вынесения заочного решения.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства
 
    Представитель ГУ УПФ РФ в Русско-Полянском районе, будучи надлежащим образом уведомленнымв судебном заседании не участвовал, письменно просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал..
 
    В ранее представленном отзыве пояснил, что 16.08.2012 года Егоровой М.В. подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором она просила средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей направить на приобретение дома по адресу: <адрес>. С целью определения права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в рамках реализации Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ГУ-УПФР в Русско-Полянском районе направлен запрос в Комитет по образованию <адрес>, в отношении Егоровой М.В. Согласно поступившего ответа на запрос установлено, что Егорова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании решения Татарского районного суда от 28.08.2012 г. лишена родительских прав в отношении Егоровой ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с п.2 ч.2 статьи 8 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ГУ-УПФР в Русско-Полянском районе вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (решение от 14.09.2012 г. № №).
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
 
    В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
Согласно разъяснений пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
    Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьёй 395 ГК РФ.
 
    Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьёй 450 ГК РФ.
 
    В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
 
    Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
 
    Как установлено судом, 10.08.2012 г. между продавцом - Герасимовым С.М., и покупателем - Егоровой М.В., был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии пункта 3 договора, цена приобретаемых покупателем жилого дома и земельного участка составила <данные изъяты> рублей, из них стоимость жилого дома составила <данные изъяты> руб., стоимость земельного участка составила <данные изъяты> руб. При этом, сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет приобретаемого земельного участка была внесена покупателем за счет собственных средств при подписании данного договора, а сумма в размере <данные изъяты> руб. должна была быть внесена покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала, путем перечисления продавцу денежных средств на расчетный счет в банке. В момент подписания договора купли-продажи продавец передал, а покупатель принял комплект ключей, квитанции об уплате платежей (п.10 Договора).
 
    Наличие жилого дома общей площадью 61,2 кв.м., инвентарный №, и земельного участка площадью 1211,00 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается копией кадастрового паспорта и технического паспорта, выданным ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ» и кадастровым паспортом земельного участка выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата по Омской области.
 
    Копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ ГУ в г. Татарске и Татарском районе Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик - Егорова М.В. имела право на получение средств материнского капитала в размере <данные изъяты> рублей.
 
    16.08.2012 г. указанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.08.2012 г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, на имя ответчика были выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации на жилой дом и земельный участок, серии № и № соответственно.
 
    В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Таким образом, обязательства продавца по сделке Герасимова С.М., по передаче дома и земельного участка покупателю Егоровой М.В., были выполнены надлежащим образом. В тоже время покупателем Егоровой М.В., обязательства по оплате жилого дома за счет средств материнского капитала не исполнены.
 
    Обращение ответчика в ГУ УПФ РФ в Русско-Полянском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала и отказ Пенсионного фонда в выдаче средств подтверждается распиской-уведомлением от 16.08.2012 года и решением Пенсионного фонда от 14.09.2012г. №.
 
    Таким образом, суд находит данное нарушение ответчиком условий договора по оплате жилого дома существенным, поскольку истец в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. Кроме того, возможность одностороннего расторжения договора со стороны продавца в случае неисполнения обязательств покупателем по оплате жилого дома за счет средств материнского капитала, предусмотрена договором (п.4 договора купли-продажи) (ст. 450 ГК РФ).
 
    Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса.
 
    В силу п.1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
 
    На основании изложенного, суд считает, что факты, изложенные в исковом заявлении нашли своё подтверждение, вина ответчика в нарушении взятых на себя обязательств по договору доказана, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с Егоровой ФИО12 в пользу истца госпошлину в размере 200 рублей уплаченную истцом при подаче искового заявления.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Герасимова ФИО13 удовлетворить полностью.
 
    Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельной участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Герасимовым ФИО14 (продавец) и Егоровой ФИО15 (покупатель), зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>,
 
    Обязать Егорову ФИО16 возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Герасимова ФИО17.
 
    Взыскать с Егоровой ФИО18 200 рублей в пользу Герасимова ФИО19 в счет компенсации расходов по оплате госпошлины при подаче заявления в суд.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Русско-Полянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                                          Н.Ю.Позднякова