Решение от 16 апреля 2013 года №2-292/2013г.

Дело № 2-292/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры         16 апреля 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Студеникина А.Н.,
 
    при секретаре Артемовой Л.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акульшина Николая Васильевича к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество -
 
у с т а н о в и л:
 
    Акульшин Н.В. обратился в суд с иском к муниципальному учреждению "Администрация города Щигры" Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в нотариальном порядке, реестровый №, ему на праве собственности принадлежит жилой дом с хозяйственными строениями, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою <данные изъяты>.
 
    В соответствии с новыми правилами расчета, а также в связи с реконструкцией жилого дома: возведения пристроек к нему под лит. а1 в 1995 г. и под лит. а2, а3 в 2012 г., в настоящее время общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
 
    Однако из-за того, что надлежащим образом не было зарегистрировано право собственности на жилой дом в органах БТИ за истцом, а также пристройки возведены без надлежащего разрешения, не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, потому необходимо в судебном порядке признать право собственности на жилой дом. Земельный участок по свидетельству о праве на наследство отошел к нему в постоянное бессрочное пользование, который предоставлялся предшествующему правообладателю до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому он вправе приватизировать данный участок в свою собственность.
 
    В настоящее время приусадебный земельный участок согласно межеванию составляет 788 кв.м, а на государственном кадастровом учете состоит земельный участок, прилегающий к указанному домовладению, площадью 673 кв.м.
 
    Но разрешить данные вопросы во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Акульшин Н.В. поддержал исковые требования.
 
    Представитель ответчика муниципального учреждения "Администрация города Щигры" Курской области в судебное заседание не явился, представлено в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, иск признали.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По делу установлено, что право собственности у истца Акульшина Н.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой 54,0 кв.м, расположенный в <адрес>, на участке земли мерою <данные изъяты>, возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Щигровского района Курской области ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за номером 3020.
 
    Однако наследодатель, возведя пристройку к жилому дому, надлежащим образом не внес изменения в площади жилого дома в техническую документацию в органах БТИ, где до 11 мая 1999 года производилась регистрация недвижимого имущества, а также истцом после принятия наследства без разрешения возведены пристройки к жилому дому, в связи с чем также увеличилась площадь жилого дома.
 
    Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающего факт создания объекта строительства, правообладателем жилого <адрес> в <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть жилой дом зарегистрирован за прежним собственником.
 
    После смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, указанный жилой дом унаследовал его сын Акульшин Н.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.
 
    На дату обследования объекта - данного домовладения 30.11.2012 г. площадь жилого дома изменена и согласно ст.15 п.5 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, жилая площадь - <данные изъяты>.
 
    Из технической документации на строение видно, что жилой дом и надворные постройки произведены в пределах отведенного земельного участка, с учетом правил градостроительства, строением, в том числе пристройками к жилому дому, не нарушаются права и интересы других лиц, не создаются какие-либо технические угрозы для жизни и здоровья граждан.
 
    Реконструкция жилого дома не противоречит Градостроительному кодексу РФ, жилой дом в реконструированном виде соответствует нормам и правилам и не создает угрозу для третьих лиц, что установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком.
 
    При переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, что следует из ст.35 Земельного кодекса РФ, аналогичная норма содержалась в земельных кодексах РСФСР 1970 года и 1991 года.
 
    В соответствии с земельным законодательством, действовавшим на период возникновения спорных правоотношений, то есть на момент смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, вместе с переходом права собственности на жилой дом к истцу перешло и право постоянного бессрочного пользования на землю.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Потому при принятии наследства вместе с жилым домом к наследнику Акульшину Н.В. перешло и право на приватизацию вышеуказанного земельного участка.
 
    Земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлялся в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, потому у Акульшина Н.В., как у собственника домовладения, возникло право на регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с положениями п.4, 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции 23.11.2007 года).
 
    Акульшин Н.В. правомерно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
 
    Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).
 
    В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № его площадь составляет <данные изъяты> и он состоит на кадастровом учете с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Согласно проведенному межеванию ООО «Росземкаскад» площадь земельного участка уточнена и составляет <данные изъяты>, что подтверждается справкой ООО «Росземкаскад».
 
    Право пользования истца данным земельным участком не прекращено.
 
    Таким образом, у Акульшина Н.В. в соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ об исключительном праве граждан - собственников зданий, строений, сооружений, возникло право на бесплатную приватизацию земельного участка, а также на основании п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающей возможность регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ.
 
    Из обстоятельств дела следует, что истец надлежаще оплачивает земельный налог за фактически используемый земельный участок, несет расходы по содержанию домовладения.
 
    В настоящее время разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    Право собственности Акульшина В.И. на указанный жилой дом надлежит прекратить.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок нарушено его право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на указанное недвижимое имущество.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Акульшина Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
 
р е ш и л:
 
    Иск Акульшина Н.В. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Акульшина Василия Ивановича на жилой дом с пристройками (Лит.А, а1, а2, а3) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями (Лит.Г, Г1, Г5, Г6, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9), инвентарный номер 1955, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Акульшиным Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде: жилого дома с пристройками (Лит.А, а1, а2, а3) общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, с хозяйственными строениями (Лит.Г, Г1, Г5, Г6, №3, №4, №5, №6, №7, №8, №9), инвентарный номер 1955; земельного участка площадью <данные изъяты> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его оглашения путем подачи жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий       А.Н. Студеникин