Дата принятия: 25 июня 2013г.
Номер документа: 2-292/2013
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
Заочное решение
Именем Российской Федерации
г. Люберцы <ДАТА>
Мировой судья 112 судебного участка Люберецкого судебного района Московской области Российской Федерации Фирсова Л.А., при секретаре судебного заседания Никитенко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФолькХаус» к Зеленовой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеизложенными исковыми требованиями. В исковом заявлении указывает, что решением Люберецкого городского суда Московской области от <ДАТА2> по гражданскому делу по иску Зеленовой Н.В. к <ОБЕЗЛИЧЕНО> о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма постановлено:
«Признать за <ФИО1> и Зеленовой <ФИО2> право пользования по договору социального найма комнатой согласно паспорту БТИ № 20 площадью 18.2 кв.м., расположенную на первом этаже в доме <ОБЕЗЛИЧЕНО>
Указанное Решение Люберецкого городского суда Московской области вступило в силу <ДАТА> года.
<ФИО1> и Зеленова <ФИО2>, проживающие в соответствии с указанным решением Люберецкого городского суда в комнате № <НОМЕР>, в родственных, семейных отношениях не состоят, в соответствии с этим на каждого проживающего в комнате заведены отдельные лицевые счета и соответствующие платежи за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются отдельно.
<ОБЕЗЛИЧЕНО>» является собственником жилого здания, расположенного по адресу: <АДРЕС><АДРЕС>. Право собственности <ОБЕЗЛИЧЕНО>» зарегистрировано <ДАТА3> в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <НОМЕР> на основании договора купли-продажи здания от <ДАТА4>, зарегистрированного в ЕГРП за <НОМЕР>
<ОБЕЗЛИЧЕНО>» передало вышеуказанное здание ООО «ФолькХаус» в аренду на неопределенный срок по договору от <ДАТА5>, возложив таким образом, на последнего бремя содержания своего здания.
ООО «ФолькХаус», исполняя условия договора аренды, со своей стороны заключило соответствующие договора с поставщиками коммунальных услуг и создало все необходимые условия для проживания Ответчика в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставляя услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и т.д.
Однако Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и платы за наём помещения. За весь период фактического проживания, по вышеуказанному адресу, от Ответчика не поступало письменного заявления об отказе в пользовании предоставляемыми Истцом коммунальными услугами.
Ввиду отсутствия у ответчика приборов учета количество потребленных услуг определено истцом расчетным методом в установленном порядке.
Сумма задолженности за период с января <НОМЕР> года по апрель <НОМЕР> года составила: <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
Размер пени за период с <ДАТА6> по <ДАТА7> с учетом Указания Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-у о ставке рефинансирования ЦБ РФ, исходя из суммы задолженности в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей- составили: <АДРЕС> рублей.
Для защиты своих нарушенных прав ООО «ФолькХаус» пришлось обратиться за юридической помощью. Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, которые включают в себя: анализ сложившейся ситуации с правовой точки зрения, необходимые консультации, подготовку мотивированного заключения по делу, составление искового заявления, представление интересов заказчика в суде.
Просил взыскать с Ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с января <НОМЕР> года по апрель <НОМЕР> года в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей, пени за неоплату коммунальных услуг, в размере <АДРЕС> рублей, расходы на оплату услуг представителя <ОБЕЗЛИЧЕНО>,00 рублей, расходы по государственно пошлине <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей.
Представитель истца Алекссев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, как они изложены в исковом заявлении, пояснил, что ранее истец не мог предъявить счета по оплате жилья и коммунальных услуг, т.к. вопрос о размере платы зависел от того, как разрешатся дела в арбитражном суде по оплате теплоснабжения. Это длилось два года. В настоящее время судебные решения по этим вопросам приняты, и истец смог начислить плату за коммунальные услуги в соответствии с этими решениями. Договор социального найма может быть заключен только с собственником, а из договора на обслуживание здания с собственником у истца возникает обязанность обслуживания и взимания платы с жильцов дома за услуги по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг.
Ответчик Зеленова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования истца удовлетворению подлежат частично по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что иск заявлен о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января <НОМЕР>. по апрель <НОМЕР> г. Ответчик Зеленова Н.В.в указанный период проживала по адресу <АДРЕС>, пользовалась коммунальными услугами по вышеуказанному адресу, что ответчиком не оспаривается.
Из договоров: на поставку газа населению, проживающему в ведомственном жилом доме, оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, теплоснабжения, следует, что истец является плательщиком за поставку коммунальных ресурсов и услуг в жилое здание (общежитие), где проживает ответчик.
В силу ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с постановлениями местных органов самоуправления.
Расчет задолженности ответчика истцом произведен по тарифам, утвержденным в соответствии с действующим законодательством. Доказательств, что ответчик оплачивал расходы по проживанию и коммунальные услуги, или он освобожден от оплаты или должен платить по иным тарифам, чем это указал истец, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции истца, ответчик суду не представил.
Следовательно, сумма <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно внесшие плату за
жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной
трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей
на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со
следующего дня после установленного срока выплаты, по день фактического расчета
включительно.
Требования о взыскании неустойки удовлетворению подлежат в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рубля, так как ответчиком не представлено доказательств, своевременной оплаты счета <НОМЕР> от <ДАТА10>, полученного Зеленовой Н.В<ДАТА11> Правильность расчета неустойки, ответчик не оспорил, иного расчета не представил.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ФолькХаус» к Зеленовой<ФИО> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить, взыскать с Зеленовой <ФИО2> в пользу ООО «ФолькХаус» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей <ОБЕЗЛИЧЕНО>, неустойку -<ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек и расходы по государственной пошлине <ОБЕЗЛИЧЕНО> копеек, <ОБЕЗЛИЧЕНО> 00 копеек - в счет компенсации расходов на юридические услуги.
Ответчик вправе подать заявление мировому судье об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Люберецкий городскойсуд через мирового судью 112 участка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мировой судья <ФИО6>
