Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-292/14
Дело № 2-292/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2014 года г. Сальск
Сальский городской суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.
при секретаре Гладченко Т.Н.
с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Токаревой И.А., ответчика Тамоян С.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района с иском к Тамоян С.Х. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к Тамоян С.Х. о взыскании задолженности, истец мотивирует требования тем, что между Управлением имущественных отношений Сальского района и Тамоян С.Х. заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом 2 т. 621 ГК РФ установлено, ели арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений о стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ действовал на тех же условиях на неопределенный срок. Однако в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости подписать соглашение о расторжении договора аренды №.
ДД.ММ.ГГГГ направлено повторное уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и подписать соглашение о расторжении договора аренды №
Пунктом 4.4.3. договора определена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.
На основании Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 года № 120 и ФЗ № 371-ФЗ от 30.11.2011 «О Федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов», размер арендной платы составляет сумма исчисленной арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным Федеральным законом (6%).
Соответственно:
За 1 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;
За 2 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;
За 3 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;
За 4 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.
На основании Постановления Правительства Ростовской области от 27.02.2012 года № 120 «Об использовании земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», решения Собрания Депутатов Сальского района от 25.07.2012 года № 236, Федерального закона № 216-ФЗ от 03.12.2012 года «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов» размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (5,5%).
Соответственно:
За 1 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;
За 2 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;
За 3 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.;
За 4 квартал арендная плата составляет - <данные изъяты> руб.
Годовой размер арендной платы на 2013 год составляет <данные изъяты>.
Однако в нарушение взятых на себя обязательств, арендатором не оплачена арендная плата за 4 квартал 2012 года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а за 2013 год в размере <данные изъяты>.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды. В случае несвоевременного внесения платежей арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды перед Управлением имущественных отношений Сальского района по договору аренды составляет <данные изъяты>, в том числе арендная плата - <данные изъяты>, пеня <данные изъяты>.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании вышеизложенного истец просит взыскать с Тамоян С.Х. в пользу Управления имущественных отношений Сальского района сумму задолженности по договору аренды <данные изъяты>, в том числе арендную плату в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.
Представитель истца по доверенности Токарева И.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Тамоян С.Х. в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, с учетом положений ст. 173 ГПК РФ считает, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Сальского района и Тамоян С.Х. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № (далее по тексту договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., для размещения объектов бытового обслуживания. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ №, что не отрицала в судебном заседании ответчик.
Согласно п. 3.1, 3.2 договора аренды арендная плата составила <данные изъяты> рублей в год, а порядок её внесения был определен следующим образом: ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала путем перечисления на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Ростовской области.
В соответствии с п. 3.4 договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
На основании Постановления Правительства Ростовской области «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» от 27.02.2012 года № 120 и Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годы» от 30.11.2011 года № 371-ФЗ размер арендной платы составляет сумма исчисленной арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции предусмотренный выше указанным ФЗ (6%).
На основании Постановления Правительства Ростовской области «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» от 27.02.2012 года № 120, решения Собрания Депутатов Сальского района от 25.07.2012 № 236, Федерального закона «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов» от 03.12.2012 года № 216-ФЗ размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (5,5%).
Согласно приложениям к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, размер арендной платы за квартал в 2012 году составлял <данные изъяты>, в 2013 году <данные изъяты>, что подтверждено расчетами арендной платы (л.д.5).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из материалов дела, ответчик возложенные на него договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № обязательства по оплате арендных платежей систематически не выполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность за 2012 год в сумме <данные изъяты>, за 2013 год в сумме <данные изъяты>. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>, что подтверждено расчетом задолженности (л.д.3). Доказательств обратного, в соответствии положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик суду не представил.
Согласно п. 5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет пени, согласно которому общая сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе:
- за 4 квартал 2012 года в сумме <данные изъяты>
- за 1 квартал 2013 года (за период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме <данные изъяты>);
- за 2 квартал 2013 года (за период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме <данные изъяты>);
- за 3 квартал 2013 года (за период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме <данные изъяты>
- за 4 квартал 2013 года (за период оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) в сумме <данные изъяты>).
Учитывая, что представленный истцом расчет ответчик не оспаривает, не заявляет об уменьшении размера штрафных санкций, признает исковые требования в полном объеме, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пени в полном объеме 2084 рубля 49 копеек.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, что влечет для истца причинение ущерба. В связи с чем, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Применительно положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к Тамоян С.Х. о взыскании задолженности, удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Тамоян С.Х. в пользу Управления имущественных отношений Сальского района общую сумму задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, в том числе: сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты>, подлежащую перечислению по следующим реквизитам: <данные изъяты>.
Взыскать с Тамоян С.Х. в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2014 года.
Председательствующий Н.А. Пивоварова
