Дата принятия: 16 августа 2013г.
Номер документа: 2-292/13г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2013 года г. Белев Тульской области
Белевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Уткина Г.Н.
при секретаре Тимохиной Л.В.
с участием истца Зейналова Р.К.о.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/13г. по иску Зейналова Р.К. к администрации МО Болотское Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Зейналов Р.К.о. обратился в суд с иском к администрации МО Болотское Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома. Просит изменить вид жилого помещения, принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома общей площадью 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признать частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.
В обоснование указал, что данная недвижимость принадлежит ему на праве долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> и о чем свидетельствует выданное ему свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
При доме имеется земельный участок площадью 2400 кв. м, с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи и что также подтверждает выданное УФРС по <адрес> свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся 1/2 доля данной недвижимости находится в разрушенном состоянии, собственником ее является К., который умер более 20 лет назад. В наследство после его смерти никто не вступал.
В настоящее время его жилое помещение значится как доля вышеуказанного дома, что существенно ограничивает право распоряжения в отношении данного имущества.
Вышеуказанные помещения имеют отдельные входы, изолированы и являются частями вышеуказанного дома.
Ссылаясь на ч. 3 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 1 и 12 ГК РФ считает, что установление в принадлежащем ему жилом помещении статуса долей дома создает массу препятствий при регистрации в них граждан, продаже и узаконивании построек.
В судебном заседании Зейналов Р.К.о. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, изменить вид жилого помещения, принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома общей площадью 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признать частью жилого дома и признать за ним право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу.
Ответчик администрация МО Болотское Белевского района Тульской области надлежащим образом и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении рассмотрением дела не заявлял и возражения против удовлетворения исковых требований Зейналова Р.К.о. суду не представил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Болотское Белевского района Тульской области.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из материалов дела усматривается и в судебном заседании установлено.
Зейналов Р.К. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес> (общ) (л.д. 32).
Из копии кадастрового плана земельного участка (выписки из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка площадью 2400+20 кв. м с кадастровым номером №, находящегося относительно ориентира 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Д. (л.д. 12-14).
В силу копии договора купли-продажи (купчая) земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Д. продала в собственность Зейналову Р.К.о. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2400 кв. м по адресу: <адрес>, и расположенную на нем 1/2 долю одноэтажного кирпичного жилого дома общей площадью 28,3 кв. м, в том числе жилой площадью 18,3 кв. м, с пристройками и надворными постройками (л.д. 16).
Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на дом <адрес>, данный дом 1917 года ввода в эксплуатацию, в нем имеется 2 квартиры (доли), из которых 1/2 доля, принадлежащая К. разрушена и 1/2 доля общей площадью 28,3 кв. м, принадлежит Зейналову Р.К.о. (л.д. 6-11).
Копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что Зейналов Р.К.о. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2400 кв. м, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> (л.д. 5).
Копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что Зейналов Р.К.о. является собственником общей долевой собственности, доля в праве 1/2, жилого дома с надворными постройками, общей площадью 28,3 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Согласно справки администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в кв. № д. № по <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 17).
В соответствии со справкой администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № во второй 1/2 доли жилого дома № по адресу: <адрес>, был зарегистрирован и проживал по день смерти К., умерший более 20 лет назад. Право собственности на вышеуказанную 1/2 доли жилого дома № не зарегистрировано, никто не проживает, регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не было. В настоящее время 1/2 доля жилого дома №, в котором проживал К., разрушена (л.д. 18).
К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем свидетельствует копия записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).
Похозяйственная книга № <адрес> сельского Совета за 1986-1990 годы указывает, что главой семьи являлся К., умерший ДД.ММ.ГГГГ и членом его семьи являлась жена К., умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30).
По сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве имеется наследственное дело № года, к имуществу К., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство принято наследником по закону (заявление от ДД.ММ.ГГГГ) сыном – К. (умер ДД.ММ.ГГГГ), проживавшим по адресу: РФ, <адрес>. К., К. и С. от наследства отказались. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 31-32, 34).
Не доверять предоставленным истцом документам у суда нет оснований, поскольку они выданы компетентными органами в соответствии с действующим законодательством.
Поскольку 1/2 доля жилого дома № по <адрес>, принадлежащая Зейналову Р.К.о., является изолированным жилым помещением, имеющим отдельный выход на прилегающий земельный участок, а 1/2 доля указанного жилого дома, принадлежавшая К. разрушена, мест общего пользования между данными долями жилого дома не имеется, то суд считает, что требования истца об изменении вида жилого помещения – 1/2 доли жилого дома на часть жилого дома по указанному адресу и признании за ним право собственности на данную часть жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Зейналова Р.К. к администрации МО Болотское Белевского района Тульской области об изменении вида жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Изменить вид жилого помещения, принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, признать часть жилого дома.
Признать за Зейналовым Р.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на часть жилого дома № по <адрес>, общей площадью 28,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Белёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий Г.Н. Уткин
