Решение от 24 апреля 2014 года №2-29/2014

    Дело № 2-29/2014 г.
 
    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Брейтово Ярославской области 24 апреля 2014 года
 
    Брейтовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Смирновой С.Б., с участием представителя истца администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности Макаренкова Д.С., при секретаре судебного заседания Беляевой Е.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
 
    администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области к Росинскому М.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам и пени,
 
у с т а н о в и л:
 
    Администрация Брейтовского муниципального района Ярославской области обратилась в суд с иском к Росинскому М.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, изъятии земельного участка из пользования ответчика, взыскании задолженности по арендным платежам и пени. Уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и изъять земельный участок из пользования ответчика, а так же взыскать с Росинского М.Ю. задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Росинскому М.Ю. предоставлен в аренду земельный участок сроком на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 2464 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную. Согласно п. 4.2.1. договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату. Данное условие договора аренды ответчиком не исполнено. Общая сумма задолженности ответчика по арендным платежам составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В соответствии с п. 5.2. договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Общая сумма пени составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Ответчику направлялись требования о погашении задолженности и о возможном расторжении договора аренды, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени Росинским М.Ю. не погашена. Кроме того, ответчик не использует участок по целевому назначению, к застройке земельного участка не приступил.
 
    В судебном заседании представитель истца администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области по доверенности Макаренков Д.С. уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что за ДД.ММ.ГГГГ год арендная плата ответчиком уплачена полностью. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату Росинский М.Ю. не заплатил. За разрешением на строительство не обращался, строительство на участке не ведется, участок зарос бурьяном.
 
    Ответчик - Росинский М.Ю. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Суд, исследовав представленные доказательства: копию договора аренды земельного участка, копию акта приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы, акт муниципального земельного контроля, копии уведомлений и копию требования о взыскании арендной платы, а так же другие представленные доказательства, находит исковые требования администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    В соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
 
    Статья 30.1 ч. 3 Земельного кодекса РФ предусматривает, что предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
 
    На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    Судом установлено: ДД.ММ.ГГГГ с Росинским М.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2464 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> под жилую застройку индивидуальную. Согласно п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится единовременно на счет Управления Федерального Казначейства по <адрес>. Обязательства по договору аренды по предоставлению Росинскому М.Ю. земельного участка истцом выполнены, что подтверждается копией акта приема-передачи земельного участка, имеющейся в материалах дела.
 
    В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Согласно ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят в случаях, когда участок предназначен для жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.
 
    На основании ст. 45 п. 2 п.п. 1 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как установлено судом, Росинский М.Ю. не вносит арендную плату по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Требования истца о внесении арендной платы оставлены ответчиком без внимания. Учитывая, что доказательств о погашении задолженности в суд не представлено, поэтому в порядке ст. 42 ЗК РФ задолженность по арендной плате и пени подлежат взысканию с ответчика. Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспаривается, на основании изложенного, заявленные истцом требования в данной части подлежат удовлетворению. Учитывая, что ответчик до настоящего времени не получил разрешение на строительство, участок по назначению не использует и к строительству не приступил, то согласно ст. 46 ч. 2 п. 4 Земельного кодекса РФ и п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, договор аренды подлежит расторжению. Каких-либо доказательств обратного, ответчиком не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 450, ст. 608, ч. 1 ст. 610, ч. 1,ч. 4 ст. 22, ст. 30.1, ст. 46 Земельного кодекса РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный администрацией Брейтовского района Ярославской области с Росинским М.Ю.. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2464 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> передать собственнику- администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области.
 
    Взыскать с Росинского М.Ю. в пользу администрации Брейтовского муниципального района Ярославской области задолженность по арендным платежам в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пени в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с Росинского М.Ю. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей жалобы через Брейтовский районный суд.
 
    Судья С.Б. Смирнова
 
    Решение изготовлено 05.05.2014 года.