Решение от 24 февраля 2014 года №2-29/2014

Дело № 2-29/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Байкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Борисовой О.Д.,
 
    с участием заявителя Бабиковой О.И.,
 
    заинтересованного лица- Солдатова Д.Н.,
 
    при секретаре Тарасовой С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда <адрес> гражданское дело №2-29/2014 по заявлению Бабиковой О.Н. об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком на праве собственности в силу приобретательной давности,    
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заявитель Бабикова О.И. обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, на праве собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее сожитель ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской, свидетельствующей о том, что ФИО1 передал денежные средства за вышеуказанный жилой дом и земельный участок ФИО2 С момента приобретения ее сожителем ФИО1 вышеуказанного жилого дома с земельным участком и до настоящего времени, то есть более 15 лет она открыто, непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком как своим собственным, проводит текущий и капитальный ремонт.
 
    В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Поскольку в настоящее время ее сожитель ФИО1 умер, признать право собственности на данный жилой дом и земельный участок возможно только в судебном порядке.
 
    Определением о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Администрация муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Администрация муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Ирбитский отдел), Солдатов Д.Н.
 
    Заявитель- Бабикова О.И. заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые были изложены в заявлении, дополнив тем, что в жилом доме по адресу: <адрес> она проживает с момента его приобретения ее сожителем ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ Вместе с жилым домом у ФИО2 был приобретен и земельный участок, которыми она пользуется до настоящего времени. Вместе с ней проживает сын- Солдатов Д.Н. Сын собирается переехать в город, чтобы устроиться на работу. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ Споров по дому и земельному участку нет.
 
    Заинтересованное лицо- Солдатов Д.Н. заявленные требования поддержал, суду пояснил, что Бабикова О.И. приходится ему матерью, ФИО1- это его отец, он умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать отца тоже умерла. Споров по недвижимому имуществу нет, на жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> он не претендует. Его мать пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по указанному адресу с момента его приобретения и до настоящего времени непрерывно, открыто и добросовестно.
 
    Представитель заинтересованного лица- Администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство, в котором указал, что в соответствии со ст.35 и п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ просит рассмотреть дело по заявлению Бабиковой О.И. в свое отсутствие, против требований Бабиковой О.И. возражений не имеет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Межрайонной ИФНС России № по <адрес> в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о проведении судебного заседания в свое отсутствие. Указал, что возражений относительно заявленных требований Бабиковой О.И. об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности в силу приобретательной давности не имеет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд заявление, в котором указал, что, используя право, предусмотренное ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит гражданское дело по заявлению Бабиковой О.И. рассмотреть в свое отсутствие. Возражений по требованиям Бабиковой О.И. нет.
 
    Представитель заинтересованного лица- Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (<данные изъяты> отдел) в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие на усмотрение суда. Претензий по данному делу не имеет.
 
    Заслушав заявителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Заявитель владела жилым домом и земельным участком непрерывно, она владела и владеет указанным имуществом как своим собственным, владение является открытым, то есть окружающими и заинтересованными лицами воспринималось, что собственником является Бабикова О.И.
 
    В соответствии с ч.1, 2 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    В силу ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная данность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской (л.д.4).
 
    ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.14).
 
    По сведениям нотариуса <адрес> Новоселовой И.М. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, заведено наследственное дело. Наследником является сын- Солдатов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Имеются сведения о матери наследодателя ФИО3, которая наследство не принимала, была извещена, но заявления о принятии наследства от нее не поступали. Свидетельство о праве на наследство выдано в целой доле на имя Солдатова Д.Н..
 
    Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом села <адрес> Новоселовой И.М., Солдатов Д.Н. принял наследство после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсационными выплатами, хранящихся в Талицком отделении СБ РФ №, по счету №, остаток вклада в сумме <данные изъяты> и предварительной компенсации по указанному счету в сумме <данные изъяты>; по счету №, остаток вклада в сумме <данные изъяты>.
 
    Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № (л.д.15).
 
    По сведениям нотариуса <адрес> Новоселовой И.М. № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось.
 
    По сведениям администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение на основании записи в похозяйственной книге №, стр.<данные изъяты>, лицевой счет №, ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом и земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ На день смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: <адрес> совместно с ним проживали: Бабикова О.И., ДД.ММ.ГГГГ- сожительница, Солдатов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ- сын, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ. Бабикова О.И., ДД.ММ.ГГГГ, действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, но фактически- согласно записи в похозяйственной книге № проживает по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).
 
    Согласно справки администрации муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> сельское поселение (л.д.9).
 
    Из сообщения Администрации муниципального образования <данные изъяты> муниципальный район № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО <данные изъяты> муниципальный район не числится (л.д.10).
 
    Из свидетельства о праве собственности на землю следует, что земельный участок, площадью <данные изъяты> га., на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для личного пользования предоставлен ФИО2 (л.д.11).
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, вид права- частная индивидуальная собственность (л.д.12, 13).
 
    По сведениям СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» <адрес> «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, дом №: регистрация сведений в БТИ не производилась, наименование правообладателя- ФИО1, вид права- собственность, наименование и реквизиты правоустанавливающего документа- данные списка сельского поселения.
 
    Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.34-35).
 
    Свидетель ФИО4 показала, что проживает по соседству с Бабиковой О.И. с ДД.ММ.ГГГГ года. Раньше Бабикова О.И. жила со своим мужем- Солдатовым, брак не зарегистрирован. Вместе они прожили немного- три года, потом муж умер. Бабикова О.И. до настоящего времени живет по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком, обрабатывает его, поставила ворота, переделала окна. Вместе с ней живет сын- Солдатов Д.Н. Споров у них по дому и земельному участку нет.
 
    Свидетель ФИО5 показала, что Бабикова О.И. очень давно проживает с ней по соседству по адресу: <адрес>, примерно на протяжении <данные изъяты> лет. Дом купил ее муж- ФИО1, 10 лет назад он умер. Родителей у ФИО1 давно нет в живых. Споров по имуществу никаких нет. Бабикова О.И. проживает вместе с сыном. Бабикова О.И. все это время проживала в доме по вышеуказанному адресу, непрерывно, открыто и добросовестно владела им. Она сделала большой ремонт, поставила новые ворота, отремонтировала баню, сделала новую веранду.
 
    При отсутствии притязаний заинтересованных лиц на указанный объект недвижимого имущества срок давности начинает течь непосредственно с момента начала давностного владения, то есть с момента приобретения, в данном случае, жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ч.3 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
 
    В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
 
    В силу ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты. Имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
 
    Судом установлено, что заявитель Бабикова О.И. в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом- жилым домом и земельным участком, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, дом №.
 
    Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает, что признание факта владения и пользования на праве собственности недвижимым имуществом заявителем повлечет для него правовые последствия, в том числе и регистрацию права собственности заявителя.
 
    Иного способа подтвердить указанный факт у заявителя нет, при этом спор о праве отсутствует, о чем свидетельствуют материалы гражданского дела.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
                     РЕШИЛ :
 
    Требование Бабиковой О.И. удовлетворить.
 
    Установить факт добросовестного, открытого, непрерывного владения и пользования Бабиковой О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом- жилым домом и земельным участком, площадью <данные изъяты> квадратных метров, находящиеся по адресу: <адрес>, дом под № как своим собственным недвижимым имуществом, в течение срока приобретательной давности более пятнадцати лет.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд <адрес>.
 
    Судья-                 О.Д. Борисова