Дата принятия: 13 января 2014г.
Номер документа: 2-29/2014
Дело № 2-29/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2014 года станица Егорлыкская Ростовской области
Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
с участием: представителя истца Калинина А.В.,
представителя ответчика – адвоката Ткаченко А.Н.,
при секретаре Поповой Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Л.К. к Шкумат Н.И. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Калинина Л.К. с иском к Шкумат Н.И. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Шкумат Н.И. по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Егорлыкского района, жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> (ранее <адрес>) <адрес>. Договор заключен в письменной форме, покупателем обязательства по договору исполнены, недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Подлинник договора ею был утерян. Нотариус выдал дубликат договора купли-продажи, с которым она обратилась в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации права собственности. Ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, а в отношении земельного участка в государственной регистрации отказано, так как договор не был зарегистрирован в земельном комитете, кроме того, необходимо обращение продавца с заявлением о регистрации перехода права собственности, но ей место проживания Шкумат Н.И., которая после продажи дома и земельного участка выехала из <адрес>, не известно. Право собственности Шкумат Н.И. возникло до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в отношении данного земельного участка отсутствует запись о регистрации в ЕГРП, поэтому она не может обратиться к ответчику с иском о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Истец Калинина Л.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 78,84).
Представитель истца Калининой Л.К. – Калинин А.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении Калининой Л.К., поддержал, просил ее иск удовлетворить.
Место жительства ответчика Шкумат Н.И. неизвестно, по последнему известному месту жительства Шкумат Н.И. не проживает, снята с регистрационного учета, что подтверждается: адресными справками (л.д. 48,60,62,69,72,75), почтовыми извещениями (л.д.51,77), поэтому дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ в ее отсутствие.
Представитель Шкумат Н.И. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ткаченко А.Н. суду пояснил, что в деле имеются доказательства, свидетельствующие о том, что между Калининой Л.К. и Шкумат Н.И. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, договор не был зарегистрирован в земельном комитете; после заключения договора Шкумат Н.И. не предъявляла в связи с этим претензий, но он не может признать исковые требования, так как ему неизвестно мнение Шкумат Н.И., ее позиция по данному вопросу.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из договора купли-продажи (л.д. 5-6, 34-44) следует, что 02.07.1996 года между Шкумат Н.И. – продавцом и Калининой Л.К. – покупателем в письменной форме был совершен договор, согласно которому в собственность покупателя по договору переходит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом по <адрес>. Указанное имущество продано покупателю за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок переходит во владение покупателя и считается переданным ему в собственность с момента подписания договора.
Из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10) следует, что Калинина Л.К. является собственником жилого дома по <адрес> на основании дубликата договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 7) в похозяйственную книгу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены сведения о принадлежности Калининой Л.К. на праве собственности земельного участка по <адрес>.
Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д. 46) следует, что в Государственном фонде данных Егорлыкского отдела отсутствуют сведения о регистрации комитетом по земельным ресурсам и землеустройству договора купли-продажи земельного участка по <адрес>; отсутствует свидетельство на право собственности на землю Калининой Л.К..
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по <адрес> (л.д. 45). Калининой Л.К. в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказано (л.д. 13-14).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 11) земельный участок по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, сведений о зарегистрированных правах не имеется.
В силу п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст. 218, п.1 ст.552 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно п. 59, 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
Между Калининой Л.К. и Шкумат Н.И. были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами, зарегистрирован в МПТИ Егорлыкского района. Поскольку договор купли-продажи не зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Егорлыкского района, что не является основанием для признания данного договора недействительным, действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, Шкумат Н.И. требований о признании договора недействительным с момента его совершения и до настоящего времени не предъявляла, место жительства продавца Шкумат Н.И. неизвестно, право собственности Шкумат Н.И. на земельный участок возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, а, значит, осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Калининой Л.К. невозможно, Калинина Л.К. является собственником жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, за ней в соответствии со ст.12 ГК РФ следует признать право собственности на данный земельный участок.
Согласно заявлению представителя истца (л.д. 82) судебные расходы по делу распределению между сторонами не подлежат.
Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калининой Л.К. удовлетворить.
Признать за Калининой Л.К. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 января 2014 года.
Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь
