Решение от 11 февраля 2014 года №2-29/2014

Дело № 2-29/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    11 февраля 2014 года Яровской районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Косых С.И.
 
    при секретаре Сулима В.О.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подзолковой Т.И., Подзолкова В.А. к администрации г.Яровое о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Подзолкова Т.И. и Подзолков В.А. обратились в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных <адрес>. Истцы отразили, что они без оформления разрешительных документов произвели реконструкцию дома, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома.
 
    Истцы отразили, что осуществленная ими реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем решением Яровского районного суда от 18 апреля 2013 года дом был сохранен в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29 августа 2012 года.
 
    В целях регистрации права собственности Подзолкова Т.И. и Подзолков В.А. просили суд признать за ними право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, в соответствии с данными технического паспорта домовладения по состоянию на 29 августа 2012 года.
 
    Истцы Подзолков В.А и Подзолкова Т.И., а также представитель администрации г. Яровое, в суд не явились, извещены надлежащим образом. Истцы при подаче иска просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:
 
    В судебном заседании установлено, что истцы Подзолковы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> и приобрели указанное имущество в общую совместную собственность по договору купли-продажи от <дата> (л.д. 4-5, 28-29).
 
    Из свидетельства о государственной регистрации права от 21 августа 2003 года и технического паспорта, составленного 27 мая 2003 года, следует, что общая площадь жилого дома по <адрес> составляла <данные изъяты> кв.м., а жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д.7-8,30).
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
 
    Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    По делу установлено, что истцами в отношении дома, расположенного по <адрес> была самовольно (т.е. без получения разрешения) осуществлена реконструкция - а именно: возведены пристрои ЛитА1, А2, А3 (л.д.31). В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м., а жилая уменьшилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. (л.д.14, 31).
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Решением Яровского районного суда от 18 апреля 2013 года дом по <адрес> был сохранен в реконструированном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта домовладения, составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29 августа 2012 года.
 
    При этом судом было установлено, что согласно тех. заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2272/250912/01/0030 состояние строительных конструкций пристроев (лит. А1, А2, А3) по <адрес> соответствует строительным правилам, пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено (л.д. 32-39).
 
    Поскольку земельный участок, с домом в котором произведена самовольная реконструкция, находится в общей собственности истцов, произведенная реконструкция не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что иск Подзолковой Т.И. и Подзолкова В.А. подлежит удовлетворению в полном объеме, а поэтому признает за истцами право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск Подзолковой Т.И. и Подзолкова В.А. удовлетворить.
 
    Признать за Подзолковой Т.И. и Подзолковым В.А. право общей совместной собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Яровской районный суд в течение одного месяца со дня принятия.
 
    Председательствующий: С.И. Косых С.И. Косых