Решение от 21 января 2014 года №2-29/2014

Дата принятия: 21 января 2014г.
Номер документа: 2-29/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-29/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Лахденпохья Республика Карелия 21 января 2014 года
 
    Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Каменева А.Б., при секретаре Герасимове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блешко Виктории Викторовны к Сулимову Владимиру Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    Гутова С.С., действующая в интересах Блешко (Гутовой) В.В. на основании доверенности, обратилась в суд с названным иском к Сулимову В.А. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ. Гутовой С.С., действующей по доверенности в интересах Сулимова В.А. (продавец), и Гутовой (Блешко) В.В. (покупатель), был заключен договор купли-продажи жилого дома б/н, расположенного по адресу: <адрес> РК. Стоимость дома была установлена сторонами в размере хх.хх.хх. рублей. Указанная сумма была передана покупателем продавцу до подписания договора, что подтверждается его подписью в п.2 п.п.2 указанного договора. Договор заверен нотариусом. Регистрация права собственности не проводилась, поскольку для ее осуществления необходимо присутствие двух сторон договора. Продавец Сулимов В.А. выехал за пределы Карелии, место его жительства неизвестно. Регистрация и переход права собственности в одностороннем порядке невозможны. Продавцом исполнена обязанность по передаче жилого дома покупателю Гутовой (Блешко) В.В., а та в свою очередь исполнила обязанность по оплате приобретаемого жилого дома. Другой возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество истец не имеет. В связи с чем, истец просила вынести решение о регистрации перехода права собственности от Сулимова В.А. к Блешко (Гутовой) В.В. на жилой дом б/н, распложенный по адресу: РК, <адрес>, взыскать с Сулимова В.А. судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления в суд госпошлины в размере хх.хх.хх. рублей.
 
    В судебное заседание истец Блешко В.В. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Представитель истца по доверенности Гутова С.С. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что договор купли-продажи заключен ею по доверенности, выданной ответчиком. Перерегистрацию права собственности она по доверенности не произвела, так как у неё умер муж, в связи с чем не было времени, потом закончился срок доверенности. Искали ответчика, но найти не смогли.
 
    Ответчик – Сулимов В.А. в судебное заседание не явился. Повестки о явке в судебное заседание, исковое заявление и материалы, приложенные к иску, ответчиком по месту его жительства получены не были и были возвращены в суд за истечением срока хранения. В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. Аналогичная позиция отражена в Постановлении Европейского суда по правам человека от 15 мая 2007 г. В связи с изложенным суд считает, что Сулимов В.А. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, и полагает возможным рассмотреть дело без его участия.
 
    Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Не возражали против удовлетворения исковых требований.
 
    Третье лицо – представитель администрации Куркиекского сельского поселения (далее КСП) в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. Представили отзыв, в котором полагали исковые требования подлежащими удовлетворению. В муниципальной собственности КСП оспариваемого имущества нет.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гутовой С.С., действующей в интересах Сулимова В.А. (продавца) на основании доверенности и Гутовой В.В. (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома б/н общей площадью 27,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом округа <адрес> (л.д. 4-5).
 
    Указанное недвижимое имущество принадлежало Сулимову В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Сулимов В.А. купил вышеуказанный жилой дом у Лустова А.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Данная сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (реестр объектов капитального строительства) (л.д.34, 61).
 
    Фамилия истца - Гутова была изменена на Блешко в связи с регистрацией брака ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
 
    Из сообщения нотариуса хх.хх.хх. следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариально была удостоверена доверенность от Сулимова В.А. на имя Гутовой С.С. на пользование и распоряжение жилым домом и земельным участком, находящимся по адресу: РК, <адрес>, сроком на три года (л.д.28).
 
    Из представленной план - справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной хх.хх.хх., следует, что оспариваемый жилой дом зарегистрирован и имеет инвентарный номер №, принадлежит Сулимову В.А. на основании договора купли-продажи (л.д. 12-15).
 
    Частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Частью 2 ст.558 ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу положений ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.
 
    При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка купли-продажи жилого дома, заключенная между Сулимовым В.А. и Блешко (Гутовой) В.В., совершена в установленной законом форме и сторонами исполнена. На момент совершения указанной сделки недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, принадлежало Сулимову В.А., то есть он имел право на его отчуждение. Стоимость жилого дома уплачена покупателем продавцу в полном объеме, передача имущества осуществлена по передаточному акту. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.
 
    До настоящего времени договор купли-продажи дома не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.
 
    Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п. 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    Определяя момент возникновения права собственности Блешко В.В., суд учитывает, что право признано судом, но возникнет, в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, с момента государственной регистрации.
 
    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) с ответчика в пользу истца подлежат взыскания расходы по оплате госпошлины в сумме хх.хх.хх. руб. Суд не находит оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по оплате госпошлина в полном объеме, так как по делам данной категории подлежит уплате госпошлины в размере хх.хх.хх. руб. (подпункт 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Сулимова Владимира Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Блешко Виктории Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на одноэтажный жилой дом без номера, общей площадью хх.хх.хх. кв.м., в том числе жилой площадью хх.хх.хх. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Решение является основанием для регистрации уполномоченными органами права собственности на одноэтажный жилой дом без номера, общей площадью хх.хх.хх. кв.м., в том числе жилой площадью хх.хх.хх. кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер № за Блешко Викторией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Взыскать с Сулимова Владимира Анатольевича в пользу Блешко Виктории Викторовны судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере хх.хх.хх. (хх.хх.хх.) рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
 
    Председательствующий:                     А. Б. Каменев
 
    Решение в окончательной форме изготовлено: 24 января 2014 года.
 
    Председательствующий:                     А. Б. Каменев
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать