Решение от 03 апреля 2013 года №2-29/2013г.

    Дело № 2-29/2013 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    пгт Кесова Гора 03 апреля 2013 года
 
    Кесовогорский районный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Багдасаряна А.Г.,
 
    при секретаре Сосниной Н.Г.,
 
    истцов Ларионовой А.П. и Ларионова С.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ларионовой ФИО16 и Ларионова ФИО17 к МИФНС России № 4 по Тверской области о признании права собственности на дом и земельный участок по ? доли каждому,
 
    установил:
 
        истцы обратились в суд с иском к МИФНС России № 4 по Тверской области о признании права собственности на дом № в <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок площадью 4427 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по тому же адресу, мотивируя свои требования тем, что в мае 1995 года спорные объекты недвижимости купили у ФИО2 за 5000000 (пять миллионов) рублей в ценах 1995 года. Договор купли-продажи в письменной форме не оформляли. Деньги за дом и земельный участок отдали её дочери – Мальковой ФИО18, поскольку ФИО2 была больна.
 
        В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность истцу Ларионову С.А., удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО13., зарегистрированную в реестре за номером №, на право продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с правом получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписывать договор купли-продажи, получать следуемые ей деньги, с правом сдачи в аренду, с правом управления указанным жилым домом и земельным участком, делать от её имени заявления, быть представителем в различных организациях по данному поручению, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
 
        После смерти ФИО2, умершей в 2001 году, Малькова Л.Н. не оформляла права наследования на дом и земельный участок, но фактически вступила во владение наследственным имуществом, что выражалось в непрепятствовании проживания их в доме и пользовании земельным участком. В течение 17 лет они пользуются домом и землёй: ухаживают за домом, производят ремонт, обрабатывают земельный участок.
 
        В настоящее время они хотят оформить и зарегистрировать дом и земельный участок в собственность, но у них нет никаких правоустанавливающих документов.
 
        В дополнении истцы пояснили, что собственницу дома – ФИО2 никогда не видели и о покупке дома и земельного участка переговоры с ней не вели. Все переговоры о покупке спорных объектов недвижимости вели с её дочерью – Мальковой Л.Н. Деньги за покупку также передали ей в 1997 году. В то время они приобрели указанный дом и земельный участок под дачу и не собирались его оформлять в собственность и проживать в нём, потому как в доме не было газового отопления. После того, как они в 2001 году провели в доме газ и стали проживать в нём постоянно, то решили оформить дом в собственность и постоянно проживать в нём.
 
        Одним из оснований истцов было признания за ними, в том числе, и права собственности в порядке приобретательной давности, то есть проживание в спорном доме – более 15 лет. После уточнения в судебном заседании исковых требований истцы просили признать за ними право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ.
 
        В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
        В судебное заседание не явился представитель ответчика – МИФНС России № 4 по Тверской области возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
        3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора – Малькова Л.Н. также не явилась в судебное заседание. Согласно имеющейся в материалах дела телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ Малькова Л.Н. сообщила, что в силу преклонного возраста (80 лет) и неудовлетворительным состоянием здоровья, явиться в судебное заседание не может, возражений против исковых требований не имеет.
 
        Выслушав истцов, объяснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        В силу ст. 153 ГК РФ сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Одним из условий действительности сделки является облечение воли субъектов, совершающих сделку, в требуемую законом форму.
 
        В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
        В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
        Пунктами 1 и 2 статьи 162 ГК РФ предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
 
        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
        Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
        Статьёй 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
 
        Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
        В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о её продаже считается незаключённым. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
 
        В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
        Как следует из материалов дела и объяснений истцов, между ними и Мальковой Л.Н. - дочерью ФИО2, в мае 1995 года было достигнуто устное соглашение о покупке дома и земельного участка, которые расположены по адресу: <адрес>. Деньги за купленный дом и земельный участок они отдали Мальковой Л.Н., о чём имеется расписка на сумму 5000000 (пять миллионов) рублей от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность истцу Ларионову С.А., удостоверенную нотариусом <адрес> ФИО13, зарегистрированную в реестре за номером № на право продажи земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, с правом получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписывать договор купли-продажи, получать следуемые ей деньги, с правом сдачи в аренду, с правом управления указанным жилым домом и земельным участком, делать от её имени заявления, быть представителем в различных организациях по данному поручению, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признаётся письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому для представительства перед третьими лицами. Доверенность выдаётся для подтверждения полномочий добровольного представительства. По своей юридической природе она представляет собой одностороннюю сделку, совершаемую по единоличному усмотрению представляемого. Возникающие у представителя полномочия не затрагивают его собственных гражданских прав, но дают ему право действовать от имени и в интересах представляемого. Доверенность призвана обеспечить внешний эффект представительства, а именно установить правовую связь между представляемым и третьим лицом посредством действий представителя.
 
        В судебном заседании истцы пояснили, что они не собирались оформлять спорные объекты недвижимости на себя, поскольку хотели использовать их для временного проживания в период дачного сезона, то есть в тёплое время года. Постоянно проживать в доме стали с 2001 года, после того, как провели газ. Переговоры о покупке дома и земельного участка с их собственником ФИО2 они не вели. Поскольку у них не было правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, то они не зарегистрировали их в Управлении Федеральной регистрационной службы, срок действия доверенности истёк.
 
    В связи с чем доводы истцов о том, что, оформив доверенность на продажу спорных объектов недвижимости и передав деньги дочери ФИО2, они совершил сделку по покупке и продаже спорных объектов недвижимости, являются несостоятельными.
 
    Кроме того, материалы дела не содержат данные о том, что ФИО2 уполномочивала свою дочь – Малькову Л.Н. на продажу спорных объектов недвижимости и получение денег. Не представлены эти данные и истцами.
 
        Как видно из договора купли-продажи полного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем <адрес> сельского Совета <адрес> района Тверской области ФИО9, колхоз «<данные изъяты>» продал жилой деревянный дом, расположенный на земельном участке <адрес> сельского Совета в размере 200 кв.м. и находящегося в <адрес>. Домовладение продано за одну тысячу рублей.
 
        Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения следует, что ФИО2 по праву личной собственности принадлежит жилой деревянный дом, расположенный на земельном участке мерою 4300 кв.м., выделен для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании записи в похозяйственных книгах: № за 1991-1995 г.г., лицевой счёт 52; № за 1997-2001 г.г., лицевой 98. Указанный жилой дом не является общей собственностью колхозного или единоличного крестьянского хозяйства.
 
        Из справки Администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ларионова ФИО16, 1951 года рождения и Ларионов ФИО17, 1955 года рождения фактически проживают в <адрес> с 1995 года в доме, который куплен у ФИО2. Договор купли-продажи между Ларионовой ФИО16 и ФИО2 в администрации <адрес> сельского поселения не оформлялся.
 
        Согласно выписке из постановления № Главы администрации <адрес> сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ с целью исполнения распоряжения Главы района № от 2004 года и упорядочения адресного хозяйства в округе жилому строению Ларионовой ФИО16 в
<адрес> присвоен почтовый номер №
 
        Из технического паспорта на дом № расположенного в <адрес>, следует, что его общая площадь составляет 55,1 кв.м., жилая 19,8 кв.м., имеет инвентарный номер № В графе сведения о правообладателях объекта собственник не указан.
 
        Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
№ подтверждается, что ФИО2 на праве собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землёй от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок 4427 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №
 
        Из уведомления из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного УФРС по Тверской области, следует, что в ЕГРП отсутствует запрашиваемая информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, адрес: <адрес>.
 
        Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Малькова ФИО18, проживающая в <адрес> получила от Ларионова ФИО17 деньги в сумме 5000000 (пять миллионов) рублей.
 
        Поскольку расписка, выданная Мальковой Л.Н., не содержит в себе существенных условий договора купли-продажи, в них не указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем участке либо в составе другого недвижимого имущества, и, поскольку Малькова Л.Н. не является собственником спорных объектов недвижимости, ссылка на то, что между сторонами состоялась сделка по отчуждению спорных объектов недвижимости, является не состоятельной и не основана на законе.
 
        Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили суду, что семья Ларионовых проживает в спорном доме с 1995 года. На постоянной основе они стали проживать в нём с 2001 года, после того как провели в дом газ, а до этого использовали его под дачу. Указанные спорные объекты недвижимости они приобрели у ФИО2, которой это принадлежало на праве личной собственности. Им точно известно, что договор-купли продажи между ФИО2 и Ларионовыми не оформлялся, деньги они передали дочери ФИО2 – Мальковой Л.Н. С кем велись переговоры о покупке спорных объектов недвижимости, они сказать не могут.
 
        Из материалов следует, что собственником спорных объектов недвижимости является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Из сообщения нотариуса <адрес> нотариального округа Тверской области ФИО12 и нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО13 следует, что наследственное дело на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ5 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе не заводилось.
 
        Достоверных доказательств, подтверждающих заключение сделки купли-продажи спорных объектов недвижимости, между Ларионовой ФИО16, Ларионовым ФИО17 и ФИО2, а также уплаты за них денег, суду представлено не было. Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих доводов, не имеют юридического значения.
 
        Проанализировав указанные выше по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что сторонами не выполнены условия, предусмотренные ст. ст. 549-556, 558 ГК РФ, позволяющие определённо считать, что между сторонами совершена сделка купли-продажи спорных объектов недвижимости. В связи с чем, оснований для признания сделки состоявшейся и признания права собственности на спорные объекты недвижимости, не имеется.
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК, суд
 
    решил:
 
        в удовлетворении исковых требований Ларионовой ФИО16 и Ларионова ФИО17 к МИФНС России № 4 по Тверской области о признании права собственности на дом № в <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., инвентарный номер № и земельный участок площадью 4427 кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес> по ? доли каждому, отказать.    
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда с подачей жалобы через Кесовогорский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Председательствующий А.Г. Багдасарян
 
    Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2013 года.