Решение от 29 мая 2014 года №2-292-2014г.

    Дело № 2 – 292 - 2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года г. Вилюйск
 
    Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Каратаевой Н.П., единолично, при секретаре Шамаевой Е.Ф., с участием истца заместителя прокурора Вилюйского района РС (Я) Смирникова А.Г., представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Астра» - адвоката Гольдерова М.П., представившего удостоверение №***** и ордер №***** от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Вилюйского района Смирникова А.Г. в интересах Атласова И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Астра» о признании права собственности за Атласовым И.Р. на долю в объекте незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Заместитель прокурора Вилюйского района Смирников А.Г. в интересах Атласова И.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Астра» о признании права собственности за Атласовым И.Р. на долю в объекте незавершенного строительства, указывая на следующие обстоятельства.
 
    Прокуратурой района на основании обращений граждан - участников долевого строительства <*****> проведена проверка, по результатам которой установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ Атласовым И.Р. с ООО «Астра» подписан договор №***** о долевом строительстве многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) за №*****. Предметом договора явилось строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <*****>, в результате которой ответчик взял на себя обязательство передать в собственность Атласову И.Р. 2-х комнатную <*****>, проектной площадью <*****> кв.м., расположенного на 1 этаже здания. Общая стоимость объекта согласно Договора определена в размере <*****> (<*****>) рублей. Атласов И.Р. обязанность по оплате исполнил полностью, что подтверждается платежными поручениями.
 
    ООО «Астра» свое обязательство обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и передачу квартиры Атласову И.Р. не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, до настоящего времени ООО «Астра» не обеспечило ввод объекта в эксплуатацию и передачу Атласову И.Р. квартиры по акту приема - передачи.
 
    Атласов И.Р. имеет право долевой собственности на объект недвижимости, находящегося по адресу: <*****>.
 
    В настоящее время ООО «Астра» не осуществляет свою деятельность на территории Вилюйского района, местонахождение руководителей предприятия не известно.
 
    Согласно информации прокуратуры Первомайского района г. Ижевска ООО «Астра» по месту регистрации: Удмуртская Республика <*****> производственную деятельность не осуществляет и сведений о месте нахождения не имеется.
 
    По информации прокуратуры Первомайского района г. Ижевска, ответчик по месту регистрации: Удмуртская Республика, <*****> производственную деятельность не осуществляет и сведений о его местонахождении не имеется.
 
    По информации Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 9 по Удмуртской Республике, ответчик последнюю отчетность представил ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года ГКУ РС (Я) «Вилюйское Управление социальной защиты населения и труда при Министерстве труда и социального развития РС (Я) Атласов И.Р. относится к малоимущим гражданам. Кроме этого Атласову И.Р. <*****>.
 
    Просит признать право собственности за Атласовым И.Р. на долю в размере <*****> кв.м. в объекте незавершенного строительства - 2 комнатную <*****>, расположенную на 1 этаже по <*****>.
 
    В судебном заседании заместитель прокурора Вилюйского района Смирников А.Г. исковое заявление поддержал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    В судебное заседание Атласов И.Р. не явился, просит рассмотреть дело без его участия по состоянию здоровья.
 
    С учетом мнения участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Атласова И.Р.
 
    Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Астра» по юридическому адресу отсутствует, в связи с чем, судом ДД.ММ.ГГГГ назначен представитель <*****> ответчика адвокат Гольдеров М.П. В судебном заседании представитель ответчика открытого акционерного общества «Астра» - адвокат Гольдеров М.П. пояснил, что исковые требования заместителя прокурора Вилюйского района Смирникова А.Г. в интересах Атласова И.Р. является законным и обоснованным.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковое заявление заместителя прокурора подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
 
    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В силу чЛ ст. 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
 
    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права...
 
    В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, к объектам капитального строительства относится здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
 
    Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Астра» (застройщик) и Атласовым И.Р. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №*****, по условиям которого застройщик обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и привлеченных средств, включая средства Участника, произвести, строительство и ввод двухэтажного девяти квартирного жилого дома по <*****> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Атласову И.Р. должна быть передана в собственность <*****>, а Атласов И.Р. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Передача квартиры Участнику производится при условии полного выполнения последним своих обязанностей по договору и не позднее чем в двухмесячный срок от даты выпуска распорядительного документа, утверждающего Акт приемной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию Стоимость квартиры на момент заключения договора составила <*****> рублей. Указанный договор прошел государственную регистрацию.
 
    Свои обязательства Атласов И.Р. по выплате стоимости квартиры выплатила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Земельный участок по адресу: <*****> общей площадью <*****> кв.м. был предоставлен на праве аренды ООО «Астра» администрацией МО «Город Вилюйск» по постановлению №***** от ДД.ММ.ГГГГ, для использования на период строительства многоквартирного жилого дома, заключен договор аренды земельного участка, земельный участок передан по акту приема-передачи.
 
    Согласно ответа главы МО «Город Вилюйск» от ДД.ММ.ГГГГ для выдачи разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по <*****>, отсутствует документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанный представителем ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство РС (Я), в выдаче заключения отказывают, ссылаясь на то, что наружные тепловые сети не соответствуют техническим условиям, а именно выполнены с нарушением технологии, утеплены минеральной ватой, но не обшиты оцинкованным листом.
 
    Как следует из технического паспорта на спорное жилое помещение, общая площадь <*****> составляет <*****> кв. метра.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
 
    В силу ч. 4 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии" с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, однако спорный объект строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота.
 
    Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что Атласов И.Р. приобрел право собственности на двухкомнатную квартиру за <*****>, расположенную по адресу: <*****>., при этом суд учитывает, что обязательства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве истцом выполнены в полном объеме, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, никем не оспорен. <*****> построен, как объект недвижимости существует. Отсутствие права собственности на квартиру препятствует Атласову И.Р. в законном порядке владеть и пользоваться принадлежащем ему недвижимым имуществом.
 
    Таким образом, с учетом изложенного, суд считает, что требования о признании за Атласовым И.Р. права собственности на объект незавершенного строительством в виде двухкомнатной квартиры за <*****>, расположенной по адресу: <*****>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковое заявление заместителя прокурора Вилюйского района Смирникова А.Г.
 
    Признать за Атласовым И.Р. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <*****>, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства двухкомнатную <*****>, общей площадью <*****> кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: <*****>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный. Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Председательствующий п/п Н.П. Каратаева
 
    Судья
 
    Копия верна. Н.П. Каратаева