Решение от 04 декабря 2013 года №2-2916/2013

    № 2-2916/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
04 декабря 2013 года г. Махачкала
 
    Ленинский районный суд г. Махачкала в составе:
 
    председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,
 
    при секретаре судебного заседания Муслимовой Р.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багавдинова Абдурашида Абдурашидовича к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на самовольное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение, указав, что в его собственности находится земельный участок площадью 426 кв.м. под кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке построен многоквартирный жилой дом состоящий из пяти этажей, одного подземного и мансардного этажа, общей площадью жилого жома 1995,2 кв.м., жилой площадью 931,4 кв.м. После завершения строительства для признания права собственности указанного выше строения в ГУП «Дагтехинвентаризация» был получен технических паспорт.
 
    Указанный жилой дом соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует действующим градостроительным и архитектурным нормам РФ.
 
    В судебном заседании истца ФИО3, поддержал иск и просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель Администрации <адрес> Багандов К.А. действующий по доверенности, в удовлетворении исковых требований ФИО3 возразил.
 
    Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.
 
    Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома на собственном земельном участке по <адрес>
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок для многоэтажного жилого строительства площадью 426 кв.м., расположенного по <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Из разрешения на строительство № выданного отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес>, указано, что ФИО5 разрешено строительство трехэтажного многоквартирного жилого дома по проекту согласованному в УА и Г расположенного по адресу <адрес>.
 
    Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> усматривается, что жилой дом имеет общую площадь 1995,2 кв.м., жилую площадь 931,4 кв.м., число этажей подземной части 1, число этажей надземной части 5 и мансарда, площадь земельного участка по документам 426 кв.м., фактическая площадь земельного участка 426 кв.м.
 
    Как усматривается, из материалов дела в указанные выше строения проведены все технические коммуникации, что подтверждается соответствующими справками.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с абзацем третьим п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
 
    Согласно п. 26 указанного постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Построенный дом за границы земельного участка истца не выходит. Основания считать, что сохранение построенного дома нарушает права, и законные интересы других лиц не имеются. То обстоятельство, что построенный дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан подтверждается исследованным в судебном заседании актом исследования.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 и признать за ним право собственности на самовольные строения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Багавдинова Абдурашида Абдурашидовича удовлетворить.
 
    Признать за Багавдиновым Абдурашидом Абдурашидовичем право собственности на многоквартирный жилой дом, состоящий из пяти этажей, одного подземного этажа и мансардного этажа, общей площадью жилого <адрес>,2 кв.м., жилой площадью жилого <адрес>,4 кв.м., расположенный по земельном участке за кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.
 
    Судья             М.Б. Онжолов