Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-2915/14
дело № 2-2915/14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
9 июля 2014 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рюминой З.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Рюмина З.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № в жилом доме литер «Д» <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированная в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Для улучшения жилищных условий, в данной квартире была сделана, без оформления необходимой документации, самовольная перепланировка. Заключением специалистов МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска от <дата> установлено, что собственником жилого помещения были произведены перепланировка и переустройство квартиры №,по адресу: <адрес> в результате которых её конфигурация и площадь изменились и по данным технической инвентаризации от <дата> составляет: общая - 35,6 кв.м., жилая - 30,1 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: - в помещении № 3 (номер до перепланировки) установлены ненесущие перегородки, в результате чего сформированы помещения: №5 (коридор), площадью 0,5 кв.м., № 4 (санузел), площадью 2,6 кв.м., №3 (кухня), площадью 2,4 кв.м.; установлено санитарно-техническое оборудование. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в жилом доме литера «Д» по <адрес>, в результате которых её площадь составила: общая - 35,6 кв.м., жилая 30,1 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска РО с заявлением по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства был получен отказ с рекомендацией обращения в суд.
Просила суд квартиру № жилого дома литер «Д» по <адрес> сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью квартиры 35,62 кв.м., жилой 30, 1 кв.м
Рюмина З.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истицы, Икрянова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.18), квартира № в жилом доме литер «Д» <адрес> принадлежит Рюминой З.И. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.16,17).
Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> следует, что с целью улучшения жилищных условий в данной квартире была выполнены перепланировка и переустройство, в ходе которых её площадь составила: общая - 35,6 кв.м., жилая 30,1 кв.м. (л.д.11-14).
Согласно заключению специалистов МУП «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от <дата> (л.д.6-9), выполненное переустройство квартиры № в жилом доме литера «Д» по <адрес>, в результате которого ее площадь составила: общая - 35,6 кв.м., жилая 30,1 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к
нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФот 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.8).
При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о возможности сохранения самовольной перепланировки квартиры № в жилом доме литер «Д» по <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития Администрация города № от <дата> года, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.10).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При установленных обстоятельствах суд полагает исковые требования Рюминой З.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рюминой З.И. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру №7 жилого дома литер «Д» по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью квартиры 35,62 кв.м., жилой 30, 1 кв.м
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2014 года
Судья Н.М. Калашникова
