Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-2914/14
Дело № 2-2914/14 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд г.Новороссийска
Краснодарского края в составе:
председательствующего Ивановой Л.Н.,
при секретаре Луневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабарова ФИО5 к гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,
У С Т А Н О В И Л:
Хабаров ФИО6 обратился в суд с иском к ГСК № <адрес> о признании права собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК-<данные изъяты> <адрес>.
В обоснование иска указано, что Хабаров ФИО7. является членом ГСК-<данные изъяты> им был полностью внесен паевой взнос в ГСК № <данные изъяты> ему был предоставлен гараж № <данные изъяты>, входящий в состав ГСК-<данные изъяты> с 1993 года (год постройки по техпаспорту).
С момента вступления в члены ГСК<данные изъяты> истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему членские взносы, о чем имеет справки и квитанции.
Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № 14-10, который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание.
Истец пользуется гаражом и в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что ГСК № по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать имущественные права истца, как владельца объекта недвижимости.
В судебном заседании представитель истца повторил доводы, изложенные в иске, просил суд требования Хабарова ФИО8. удовлетворить, признать за ним право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в ГСК-<адрес> по адресу: <адрес>, ул.<адрес>/<адрес>
Дополнительно пояснил, что ответчик ГСК-<данные изъяты> не принимает меры по вводу гаражей в эксплуатацию. Истец обращался в регистрационную службу для оформления права собственности. Однако было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Председатели ГСК постоянно меняются, до сих пор не могут ввести кооператив в эксплуатацию, хотя гаражи не являются самовольно построенными, так как ГСК построен на отведенном для этих целей земельном участке.
Истец обращался к председателю ГСК с просьбой предоставить документы разрешающие строительство гаражей и подтверждающие ввод их в эксплуатацию, ему было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание представитель ответчика - ГСК № не явился, в суд направлено от председателя ГСК-№ заявление, в котором не возражает против заявленных требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - администрация г.Новороссийска в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя администрации.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец является членом ГСК-<адрес> с 12.10.2000г., что подтверждается справкой председателя ГСК-<адрес> Шмаревой ФИО9 Им полностью внесен паевой взнос в ГСК-№ ему предоставлен гараж № № общей площадью № кв.м.
С момента вступления в члены ГСК № и возведения гаражей истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГСК № № о чем имеет справку и квитанции.
ГСК № <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.
Согласно Устава ГСК № <адрес> предметом его деятельности является строительство и эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года « О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12 мая 1991 года. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Строительство гаражей произведено на основании: решений Новороссийского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6, 11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражно - строительного кооператива № 14»;
На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц <адрес> -<адрес> - Леселидзе.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Филиалом Государственного унитарного предприятия КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по<адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № № расположенный в составе ГСК№ Истец являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК № и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.
Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93 технический паспорт объекта созданного до 2010 года является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.
Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК № на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате эксплуатации гаража.
Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждение схемы земельного участка под гаражами ГСК № 26.
Согласно технического заключения специалиста № № состоянии гаражного бокса № № расположенного в ГСК № в районе улиц Сулеймана Стальского -<адрес> - <адрес> года в <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и нормам пожарной безопасности, предъявляемых к аналогичным зданиям, технические характеристики гаража не создают угрозу обрушения и не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Неправомерное бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.
Как установлено судом гаражный бокс № был построен в 1993 году, что подтверждается данными технического паспорта.
Действующий в то время (1993 год) Гражданский кодекс РСФСР (статья 109), регулировал только последствия самовольного строительства жилого дома. Получение разрешений на строительство нежилых помещений, к которым отнесены капитальные гаражи, действовавшее в то время законодательство не предусматривало. В силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хабарова ФИО10 удовлетворить.
Признать за Хабаровым ФИО11 право собственности на нежилое помещение - гараж № №, общей площадью №.м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, в районе улиц <адрес> -<адрес> - <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
