Дата принятия: 22 января 2014г.
Номер документа: 2-29/14
Дело № 2-29/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Партизанск 31 января 2014 года
Партизанский городской суд<адрес> в составе председательствующего судьи Бестфатор Н.А., при секретаре Филиновой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко С. А. к Акуловой Л. А. о снятии существующего обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Акуловой Л.А., указывая, что он <Дата> г., приобрел двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи в рассрочку. Продавцом по договору купли-продажи является ответчица. Он надлежащим образом зарегистрировал договор купли-продажи и право собственности в регистрационной службе, о чем было выдано свидетельство серии №___ №___ от <Дата> с обременением права - ипотека, то есть квартира находится в залоге у продавца в силу закона. Согласно договора купли-продажи сумма сделки составила 280 000 рублей. Им до подписания договора была выплачена сумма в размере 150 000 рублей. Согласно условиям договора он обязался внести оставшуюся сумму в размере 130 000 рублей в срок до <Дата> ежемесячными выплатами в размере 6 000 рублей. После заключения договора он периодически перечислял денежные суммы через ОАО «Сбербанк России»: <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 3800 рублей; <Дата> я отдал 6000 рублей наличными, о чем ответчица выдала ему расписку; <Дата> 6000рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей; <Дата> 6000 рублей. Таким образом, за период с августа 2007 г. по декабрь 2008 г.
им было перечислено и передано наличными 100 800 рублей. <Дата>, он передал оставшуюся сумму в размере 29 200 рублей наличными и ответчица выдала мне расписку о том, что она получила всю сумму денежных средств по договору в размере 130 000 рублей. Таким образом, вся сумму средств по договору им ответчице передана, т.е. свои обязательства он перед ответчицей выполнил. После получения денежных средств ответчица выехала за пределы г. Партизанска, и в настоящее время он не может снять обременение (ипотеку) в регистрационной службе, поскольку для этих целей необходимо обязательное присутствие ответчицы. Просит прекратить существующее обременение (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: г. Партизанск, <адрес>, <адрес>.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит прекратить существующее обременение (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, поскольку свои обязательства перед ответчиком предусмотренные договором купли-продажи он выполнил в полном объеме. Денежные средства за квартиру в размере 280000 рублей им Акуловой Л.А. уплачены.
Ответчик Акулова Л.А. в судебное заседание не явилась, на ее имя по адресу проживания и регистрации направлялось уведомление о месте и времени рассмотрения дела, почтовое отправление, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В связи с чем суд считает, возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие Акуловой Л.А..
Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 354 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ч. 1 пп.1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи от 02.08.2007 года Акулова Л.А. продала Пономаренко С.А. двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно п. 2.3, 2.4, 2.5 данного договора на момент подписания договора продавцом получена сумма в размере 130000 рублей. Сторонами квартира оценивается в 280000 рублей. Расчет покупателя с продавцом будет производиться ежемесячно в размере 6000 рублей путем перечисления денежных средств на счет продавца в Партизанском дополнительном офисе Находкинское №___. Квартира будет находиться в залоге у продавца до окончательного расчета. Полный расчет будет подтверждаться распиской продавца написанной собственноручно.
Пономаренко С.А. <Дата> выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №___, согласно которого Пономаренко С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, пер. <адрес>. Существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силе закона.
Согласно расписки Акуловой Л.А. от <Дата> она получила от Пономаренко С.А. задаток в размере 150000 рублей за продажу квартиры, находящуюся по адресу:<адрес>, <адрес>.
Согласно расписки Акуловой Л.А. от <Дата> она получила от Пономаренко С.А. оставшуюся сумму в размере 130000 рублей за продажу квартиры, находящуюся по адресу:<адрес>, <адрес> Расчет произведен полностью согласно договора купли-продажи.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком Пономаренко С.А. выполнил полностью.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Пономаренко С.А. подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить существующее обременение (ипотеку) на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Партизанский городской суд.
Решение в окончательной форме вынесено 03 февраля 2014 года.
Судья: Бестфатор Н.А.
