Решение от 03 апреля 2014 года №2-291/2014

    Дело№2-291/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 апреля 2014 года                                  г.Починок
 
    Починковский районный суд Смоленской области в составе судьи Примерова А.В.,
 
    с участием истца Русакова Р.В.,
 
    при секретаре Чурилиной Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова Р.В. к ЗАО «Строительное управление №155» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Русаков Р.В. обратился в суд с исковыми требованиями к ЗАО «Строительное управление №155» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере ----- рубля, компенсации морального вреда в размере ----- рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере -----% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    В обоснование своих требований в судебном заседании истец Русаков Р.В. сослался на то, что ** ** ** между ним и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-№155» и Компания» заключен договор № ** уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** **, предметом которого является уступка права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... область ... район с/о ... вблизи д.... корпус № ** Обязательства по договору уступки в части оплаты цены договора им исполнены в полном объеме. Договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** ** установлен срок передачи объекта долевого строительства застройщиком в срок до ** ** **. Однако, ответчик передал истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи жилого помещения только ** ** **, что свидетельствует о просрочке передачи жилого помещения более чем на 10 месяцев. Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка по договору, подлежащая оплате истцу ответчиком за нарушение условий договора, которая составляет на дату подачи иска сумму в размере ----- рубля. С указанным требованием о выплате неустойки он обращался к ответчику, однако последний добровольно не удовлетворил его требования. Из-за просрочки ответчиком передачи квартиры к ** ** **, родители истца, которым он приобрел квартиру, испытывающие трудности со здоровьем, не могли переехать на постоянное жительство из респ.... в г...., в связи с чем он постоянно переживал за родителей и их состояние здоровья, не имел возможности видеться с ними и непосредственно оказывать им помощь. Моральный вред истец оценивает в ----- рублей. Просит суд взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере ----- рубля, компенсацию морального вреда в размере ----- рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере -----% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Строительное управление №155» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д.45), не сообщил об уважительных причинах неявки, доказательств в обоснование своих возражений не представил.
 
    Суд, заслушав истца, обсудив материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Законом РФ от 7 февраля 1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
 
    Согласно ч.1 ст.4, ч.1, 3 ст.6, ч.1 ст.8, ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 28 декабря 2013 года), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между ЗАО «Строительное управление №155» (застройщик) и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № **, согласно п.2.1., 3.1., 5.2. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 19-ти этажный 6-ти секционный жилой дом с первым нежилым этажом серии № ** корпус № **, с объектами инженерной инфраструктуры, расположенный по строительному адресу: ... область ... район с/о ... вблизи дер....; передача объектов долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до ** ** ** (л.д.7-15).
 
    ** ** ** между ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» (сторона 1) от имени и за счет которого по поручению действует Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (агент) и Русаковым Р.В. (сторона 2) заключен договор № ** уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** **, согласно п.1.1., 1.4., 2.4. которого сторона 1 уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования) в части однокомнатной квартиры проектной площадью ----- кв.м., расположенной по строительному адресу: ... область, ... район, с/о ..., вблизи д...., корпус № **, секция № ** этаж № **, номер на площадке № **, принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору участия; наряду с уступкой прав сторона 1 передает, а сторона 2 полностью принимает на себя все обязательства стороны 1 по договору участия в части квартиры; сторона 2 обязана уплатить стороне 1 за уступку прав по настоящему договору денежные средства в размере ----- рублей в порядке предоплаты не позднее трех рабочих дней со дня подписания настоящего договора (л.д.16-22).
 
    Согласно платежного поручения № ** от ** ** ** (л.д.23) Русаков Р.В. произвел оплату по договору № ** уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** ** в размере ----- рублей.
 
    ** ** ** Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующее от имени ЗАО «Строительное управление №155» (застройщик) и Русаков Р.В. (участник долевого строительства) составили акт приема-передачи, согласно которого застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 18 этаже жилого дома по адресу: ... область г.... ул.... д.№ ** кв.№ ** (л.д.24).
 
    ** ** ** Русаков Р.В. направил в ЗАО «Строительное управление №155» требование о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве (л.д.25-26).
 
    Из ответа ЗАО «Строительное управление №155» (л.д.27) видно, что в настоящее время осуществить выплаты по заявленным Русаковым Р.В. требованиям не представляется возможным.
 
    Таким образом, судом бесспорно установлено то обстоятельство, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** ** по передаче квартиры истцу в сроки, установленные указанным договором.
 
    Факт нарушения ответчиком установленного в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** ** срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – ** ** ** сторонами не оспаривался. Кроме того, из акта приема-передачи от ** ** ** усматривается просрочка передачи жилого помещения на ----- дней.
 
    Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 28 декабря 2013 года), в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
 
    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 28 декабря 2013 года)).
 
    В силу ч.5 ст.28 Закона РФ от 7 февраля 1992года № 2300-I «О защите прав потребителей» (с изменениями от 21 декабря 2013 года), в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
 
    Таким образом, в соответствии со ст.28 Закона РФ от 7 февраля 1992года № 2300-I «О защите прав потребителей» (с изменениями от 21 декабря 2013 года) истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки.
 
    -----
 
    В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Учитывая продолжительность периода просрочки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** ** ----- дней, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки следует снизить до ----- рублей, поскольку заявленная истцом неустойка в размере ----- рубля явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком.
 
    В соответствии со ст.15 Закона РФ от 7 февраля 1992года № 2300-I «О защите прав потребителей» (с изменениями от 21 декабря 2013 года), моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Согласно п.1 ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
 
    Согласно ст.1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
 
    При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает то, что в результате нарушения ответчиком сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ** от ** ** **, истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в его беспокойстве и переживаниях, связанных с неопределенностью окончания сроков строительства и передачи ему квартиры, с невозможностью перевезти своих больных родителей на постоянное место жительство в г.....
 
    Учитывая изложенное, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда следует удовлетворить частично, а именно в размере ----- рублей.
 
    Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992года № 2300-I «О защите прав потребителей» (с изменениями от 21 декабря 2013 года), при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Учитывая размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы (----- рублей), суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере ----- рублей.
 
    Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия исходя из размера взысканной суммы по требованию имущественного характера в размере ----- руб. и ----- руб. по требованию о возмещении морального вреда, а всего в размере ----- рублей.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Русакова Р.В. удовлетворить частично.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительное управление №155» в пользу Русакова Р.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере ----- рублей, компенсацию морального вреда в размере ----- рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ----- рублей.
 
    Взыскать с ЗАО «Строительное управление №155» государственную пошлину в доход государства в размере ----- (-----) рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.
 
Судья:                    А.В.Примеров