Решение от 28 февраля 2014 года №2-291/2014

Дело № 2-291/2014г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
           г. Апшеронск                                                                                              28 февраля 2014 года                                                                                                                        
 
              Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.
 
    с участием нотариуса Апшеронского нотариального округа Семьинской И.Ю.
 
    при секретаре Карамышевой Е.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ННГ об обжаловании действий Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
 
              ННГ обратилась в суд с заявлением об оспаривании неправомерных действий Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выразившихся в отказе регистрации перехода права собственности на домовладение и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 19.12.2013 года между бывшими супругами НВГ и ННГ, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за №, ННГ приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1181 кв.м на землях ... поселения и расположенные на нем одноэтажный кирпичный дом с открытой верандой, литер А,а, 1998 года постройки, состоящий в целом из 7 помещений, из которых три помещения - жилые комнаты и одно помещение - открытая веранда, площадью всех частей здания 107,30 кв.м, общей площадью жилого помещения 101, 50 кв.м, в том числе жилой площадью 56,90 кв.м с надворными постройками, строениями и сооружениями: гаражом летней кухней, литер Г, двумя заборами по адресу : <адрес>. Однако решением Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственная регистрация перехода права на жилой дом и земельный участок была приостановлена, так как по договору купли-продажи от 19.12.2013 года, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа, НВГ продает бывшей супруге ННГ жилой дом и земельный участок, которые являются их общей совместной собственностью. Данный договор противоречит законоположениям СК РФ, поэтому права, возникшие на его основании, не могут быть зарегистрированы. Поскольку между НВГ и ННГ было достигнуто обоюдное согласие по всем вопросам, связанным с недвижимым имуществом и правами сторон на это имущество; ННГ полностью произвела оплату за приобретенное имущество, а ННГ передал жилой дом и земельный участок, просит суд признать решение Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок от 23.12.2013 года № незаконным и обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ННГ право собственности на жилой дом, общей площадью 101, 50 кв.м и земельный участок, площадью 1181 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу : <адрес>.
 
            В судебном заседании заявительница ННГ изменила заявленные требования, просила суд обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ННГ право собственности на жилой дом, общей площадью 101, 50 кв.м и земельный участок, площадью 1181 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу : <адрес>.
 
    Представитель Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Полагался на усмотрение суда.
 
    Нотариус Апшеронского нотариального округа Семьинская И.Ю. в судебном заседании требования ННГ поддержала и суду пояснила, что 19.12.2013 года между НВГ и ННГ был заключен договор купли-продажи, на основании которого «продавец» НВГ продал, а «покупатель» ННГ приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1181 кв.м на землях ... поселения и расположенные на нем: одноэтажный кирпичный дом с открытой верандой, литер А,а, 1998 года постройки, состоящий в целом из 7 помещений, из которых три помещения - жилые комнаты и одно помещение - открытая веранда, площадью всех частей здания 107,30 кв.м, общей площадью жилого помещения 101, 50 кв.м, в том числе жилой площадью 56,90 кв.м с надворными постройками, строениями и сооружениями: гаражом летней кухней, литер Г, двумя заборами по адресу : <адрес>. В присутствии нотариуса стороны подтвердили, что земельный участок и жилой дом с открытой верандой, надворными строениями и сооружениями оценен сторонами в сумме 2 000 000 рублей, но поскольку раздела совместного имущества не было и в суд для раздела имущества стороны не обращались, то объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом с открытой верандой, надворными строениями и сооружениями проданы НВГ за 1 000 000 рублей. Денежные средства в сумме 1 000 000 рублей безналичным путем переведены покупателем ННГ на лицевой счет продавца НВГ, открытый в ОАО «Сбербанк России». Настоящий договор подтверждает передачу денежных средств и имущества.
 
            Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы заявителя, суд находит требования ННГ об обжаловании действий Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
              В соответствии со ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
 
            Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № следует, что правообладателем жилого дома литер А, общей площадью 107,3 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> является НВГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.2002 года сделана запись регистрации №.
 
            Постановлением администрации МО Апшеронский район от 21.10.2010 года № НВГ в собственность за плату предоставлен сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1181 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : <адрес>.
 
            Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи земельного участка от 21.10.2010 г. №, заключенного между «продавцом» - администрацией муниципального образования Апшеронский район и «покупателем» - НВГ следует, что продавец обязуется передать покупателю за плату в собственность сформированный и прошедший кадастровый учет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 1181 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : <адрес>, а покупатель обязуется принять земельный участок в собственность и оплатить его стоимость.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1181 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> является НВГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2010 года сделана запись регистрации №.
 
    Из свидетельства о расторжении брака №, выданного ....2014 года отделом ЗАГС Апшеронского района управления ЗАГС Краснодарского края следует, что брак между НВГ и ННГ прекращен ....2012 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 121 Апшеронского района от ....20123 года, о чем составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака супруге присвоена фамилия Н.
 
    Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного 19.12.2013 года между НВГ и ННГ, удостоверенного нотариусом Апшеронского нотариального округа и зарегистрированного в реестре за № следует, что «продавец» НВГ продал, а «покупатель» ННГ приобрела земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1181 кв.м на землях ... поселения и расположенные на нем: одноэтажный кирпичный дом с открытой верандой, литер А,а, 1998 года постройки, состоящий в целом из 7 помещений, из которых три помещения - жилые комнаты и одно помещение - открытая веранда, площадью всех частей здания 107,30 кв.м, общей площадью жилого помещения 101, 50 кв.м, в том числе жилой площадью 56,90 кв.м с надворными постройками, строениями и сооружениями: гаражом летней кухней, литер Г, двумя заборами по адресу : <адрес>.
 
    Согласно п. 4 договора купли-продажи от 19.12.2013 года, земельный участок и жилой дом с открытой верандой, надворными строениями и сооружениями оценен сторонами в сумме 2 000 000 рублей; поскольку раздела совместного имущества не было и в суд для раздела имущества стороны не обращались, то объекты недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом с открытой верандой, надворными строениями и сооружениями проданы НВГ за 1 000 000 рублей. Денежные средства в сумме 1 000 000 рублей безналичным путем переведены покупателем ННГ на лицевой счет продавца НВГ, открытый в ОАО «Сбербанк России». Настоящий договор подтверждает передачу денежных средств и имущества.
 
                 Из информационного письма Апшеронского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от 23,12.2013 года следует, что государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес>, документы на которую представили ННГ и Семьинская И.Ю. приостановлена, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ имущество нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное. Действующим законодательством не предусмотрено «автоматическое» прекращение общей совместной собственности в связи с прекращение брачных отношений. Статья 38 СК РФ предусматривает порядок прекращения общей совместной собственности исключительно в виде раздела имущества по соглашению супругов (бывших супругов) либо по решению суда. До совершения раздела имущества, любые сделки с общим имуществом могут совершаться только по согласию участников общей совместной собственности. Из представленного ННГ на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 19.12.2013 года следует, что НВГ продает бывшей супруге ННГ жилой дом и земельный участок, которые являются их общей совместной собственностью. Данный договор противоречит законоположениям СК РФ, поэтому права, возникшие на его основании, не могут быть зарегистрированы.
 
             Поскольку земельный участок и жилой дом с открытой верандой, надворными строениями и сооружениями оценены НВГ и ННГ в сумме 2 000 000 рублей, но ввиду отсутствия раздела совместно нажитого имущества земельный участок и жилой дом с открытой верандой, надворными строениями и сооружениями проданы НВГ за 1 000 000 рублей, и ННГ на лицевой счет НВГ безналичным путем переведены денежные средства в сумме 1 000 000 рублей, т.е. обязательства по настоящему договору сторонами исполнены в полном объеме, то суд считает необходимым обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ННГ право собственности на жилой дом, общей площадью 101, 50 кв.м и земельный участок, площадью 1181 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу : <адрес>.
 
            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд        
 
Р Е Ш И Л :
 
            Обязать Апшеронский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ННГ право собственности на жилой дом, общей площадью 101, 50 кв.м и земельный участок, площадью 1181 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу : <адрес>.
 
            Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия.                                          
 
 
                Судья