Решение от 07 июля 2014 года №2-291/2014

    Дело №2-291/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    с. Кулунда                  07 июля 2014 года
 
    Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи Балухиной В.Н.,
 
    при секретаре Музычко О.И.,
 
    с участием представителя сторон Ширяевой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минакова И.С. к Талиповой Ю.С., администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимость и встречному иску Талиповой Ю.С. к Минакову И.С., администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимость,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Минаков И.С., действующий через представителя Ширяеву Е.В. обратился в суд с иском к вышеназванным с требованиями к Талиповой Ю.С. о признании права собственности на 1/2 долю домовладения по ------ края. С аналогичным встречным требованием обратилась Талипова Ю.С. к Миникову И.С.
 
    Как следует из содержания исковых заявлений сторон, их родители Минаков С.С. и Минакова (урожденная Погибо) Л.И. вступили в зарегистрированный брак *****. В период браке родились: ***** Минакова (в настоящем Талипова) Ю.С. и ***** Минаков И.С..
 
    В ***** октября умер их отец Минаков С.С.
 
    После его смерти их мама и они вступили в права наследования и приняли наследство отца, продолжали проживать в жилом доме, производили за свой счет расходы на содержание имущества.
 
    В ***** сентября умерла их мать Минакова Л.И..
 
    После её смерти они обратились к нотариусу Горбуновой Н.И. с заявлением о выдачи им свидетельства о праве на наследство на принадлежащее их матери имущество.
 
    Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях, по 1\2 доле каждому, на денежные средства, на автомобиль марки «ВАЗ-21063» и на земельный участок по адресу: ------ края.
 
    В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по ------ было отказано в виду того, что по правоустанавливающему документу договору дарения от ***** наследодателю принадлежит жилой дом по адресу:------, ------, ------ полезной площадью 45,4 кв.м. В кадастровом паспорте на объект общая площадь объекта - 64,3 кв.м. и имеется справка администрации Кулундинского сельсовета от ***** об отсутствии разрешения на перепланировку. В связи с этим на сегодняшний день не ясен предмет наследования и поэтому не предоставляется возможность определить наследственную массу для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    В период проживания родители без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию жилого дома, в результате чего общая площадь строения увеличилась с 45,40 кв.м. до 64,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32,30 кв.м. до 50,60 кв.м.
 
    Согласно технического заключения № 0000 выполненного Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по адресу ------ в ------ - не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
    Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 0000. Угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
 
    Перепланировка, переустройство и строительство пристроя были произведены на земельном участке, который предоставлен для ведения личного подсобною хозяйства, находился в собственности их родителей, а в настоящее время находится в их собственности с сестрой Талиповой Ю.С. в равных долях по 1/2 доле.
 
    В судебное заседание истец Минаков И.С. не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, сообщил суду по средством телефонной связи, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, при этом их уточнив, просит признать право собственности на 1/2 долю указанного дома с учетом его реконструкции, перепланировки и переустройства, а так же просит рассмотреть дело в его отсутствии в связи с отсутствием его на территории Кулундинского района.
 
    Представитель истца Минакова И.С. и по встречному иску истца Талиповой Ю.С. по нотариальной доверенности Ширяева Е.В. поддержала заявленные требования истцов и признала требования как представитель ответчиков.
 
    Ответчик Талипова Ю.С. извещенная надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседания не явилась, по средством телефонной связи суду сообщила, свои встречные требования поддерживает, исковые требования истца Минакова И.С. признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в её отсутствии, так как находиться за пределами Алтайского края.
 
    Представитель ответчика администрации Кулундинского сельсовета, извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего дела в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации сельсовета, против удовлетворения требований истца не возражает.
 
    Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
 
    Как следует из материалов дела, ***** - Минаков С.С. и Минакова (урожденная ПогибоЛ.И. вступили в зарегистрированный брак.
 
    В браке у супругов Минаковых родились дети: Минакова (в настоящем Талипова) Ю.С. и Минаков И.С..
 
    ***** октября умер Минаков С.С..
 
    После его смерти их мать и они вступили в права наследования и приняли наследство отца, продолжали проживать в жилом доме, производили за свой счет расходы на содержание имущества.
 
    В ***** сентября умерла их мать Минакова Л.И..
 
    После её смерти они обратились к нотариусу Горбуновой Н.И. с заявлением о выдачи им свидетельства о праве на наследство на принадлежащее их матери имущество.
 
    Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в равных долях, по 1\2 доле каждому, на денежные средства, на автомобиль марки «ВАЗ-21063» и на земельный участок по адресу: ------ края.
 
    В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по ------ ему было отказано в виду того, что по правоустанавливающему документу договору дарения от ***** наследодателю принадлежит жилой дом по адресу:------, Кулундинский раной, ------ полезной площадью 45,4 кв.м. В кадастровом паспорте на объект общая площадь объекта - 64,3 кв.м. и имеется справка администрации Кулундинского сельсовета от ***** об отсутствии разрешения на перепланировку. В связи с этим на сегодняшний день не ясен предмет наследования и поэтому не предоставляется возможность определить наследственную массу для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    Действительно, площадь жилою дома, указанная в договоре дарения от ***** не соответствует площади указанной в кадастровом паспорте от ***** года, так как их родители без разрешения органа местного самоуправления, осуществляющего полномочия в области градостроительства, с целью улучшения жилищных условий, произвели реконструкцию жилого дома, а именно:
 
    демонтировали перегородку с дверным блоком, разделяющим коридор площадью 4,60 кв.м. и кухню площадью 8,50 кв.м. (поз. 4,5 приложение 1);
 
    в кухне площадью 8,50 кв.м. демонтировали печь и кухню переустроили в жилую комнату площадью 13,90 кв.м. (поз. 5,3 приложение 1,2);
 
    в жилой комнате площадью 14,70 кв.м. демонтировали дымоход (поз. 1 приложение 1);
 
    демонтировали дымоходы в жилых комнатах площадью 9,00 кв.м. и площадью 8,60 кв.м. (поз. 2,3 приложение 1).
 
    Холодный пристрой переоборудован в неплановый пристрой обшей площадью 13,70 кв.м. (лит. а, лит А1 и в пристрое расположили коридор площадью 5,30 кв.м., кухню площадью 4,20 кв.м. и кладовую площадью 4,20 кв.м. (лит.А 1 приложение 2);
 
    в наружной стене коридора установили дверной блок в дверном проеме (поз. 1 приложение № 2);
 
    в кухне поставили печь и установили раковину (поз. 2 приложение №2);
 
    в кладовой установили раковину и электрическую печь (поз. 7);
 
    в наружной стене кладовой в оконный проем установили оконный блок (поз. 7 приложение № 2);
 
    в наружной стене кухни установили в оконный проем оконный блок (поз. 2 приложение № 2).
 
    В результате перепланировки, переустройства в жилом доме и строительства пристроя общая площадь строения увеличилась с 45,40 кв.м. до 64,30 кв.м., жилая площадь увеличилась с 32,30 кв.м. до 50,60 кв.м.
 
    Так из ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует понимать, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство, перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Переустройство, перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения органа местного самоуправления являются самовольными (ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Из частей первой и третьей статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых документов. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно технического заключения № 0000 выполненного Кулундинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме по адресу ------ в ------ - не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
 
    Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
 
    Как следует из материалов дела, родители истцов умерли: отец Минаков С.С. - умер ***** (копия свидетельства о смерти I-ТО 0000 от *****); мать Минакова Л.И. умерла ***** (копия свидетельства о смерти II-ТО 0000 от *****), выданные отделом ЗАГС администрации ------.
 
    По их смерти открылось наследство, включая и указанный жилой дом.
 
    Согласно ст.ст. 1141, 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    В силу ст.ст. 1152 - 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В установленный ст. 1154 Гражданского Кодекса Российской Федерации шестимесячный срок наследники первой очереди после смерти матери приняли наследство, путем обращения с заявлением к нотариусу.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются отказом нотариуса Кулундинского нотариального округа от 27.02.2014г. № 69, свидетельствами о праве на наследство, выданное им на часть наследственного имущества в равных долях.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются копиями документов находящихся в материалах дела, а именно: копиями паспортов личности; свидетельствами и справками о рождении; справками администрации Кулундинского сельсовета; свидетельствами о смерти; справками о заключении брака; свидетельствами о праве на наследство по закону и иными документами.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Минакова И.С. и встречные исковые требования Талиповой Ю.С. удовлетворить.
 
    Признать за Минаковым И.С., Талиповой Ю.С. право собственности каждому по 1/2 доле жилого дома общей площадью 64,30 кв.м., расположенного по ------ края, сохранив его с учетом реконструкции, перепланировки и переустройства.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца.
 
    Судья         В.Н. Балухина