Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-291/2014
Дело № 2-291/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в лице судьи Баранниковой И.И.,
при секретаре Самойличенко О.В.,
с участием истца Истец,
третьего лица 3-лицо1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец к ответчик, ответчик о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчик, ответчик, просила признать за ней право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес> и земельный участок, кадастровый номер 54:10:032601:510, площадью 3000 кв.м, расположенный по <адрес>, в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг 3-лицо1 по договору купли-продажи приобрели в собственность у ответчик указанные жилой дом и земельный участок. Однако, при заключении договора купли-продажи не была соблюдена его форма, не зарегистрирован переход права собственности по договору на покупателя. Сделка купли-продажи и передача денежных средств были оформлены распиской в присутствии специалиста администрации Кандауровского сельсовета, расписка была заверена печатью администрации сельсовета.
Жилой дом по <адрес>, в <адрес> принадлежал на праве собственности фио1 в порядке наследования после смерти своих родителей. Право собственности на жилой дом фио1 не оформлял. После смерти фио1 в 2002 году его супруга ответчик, действуя от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ответчик, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. <адрес> ответчик и её сыну ответчик были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на право требования по денежному вкладу в банке. Наследство на жилой дом и земельный участок ответчик не оформляли, поскольку указанное недвижимое имущество они продали, а также у них отсутствовал правоустанавливающий документ на жилой дом, а в свидетельстве о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки в написании имени собственника – фио1
При заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи дома и земли ответчик передала супругам 3-лицо1 в собственность жилой дом и земельный участок, а также документы на земельный участок, и выписалась из жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ она и её супруг были зарегистрированы по месту своего жительства в жилом <адрес> в <адрес>. В последующем в указанном доме были зарегистрированы их дети и внуки.
С 2003 года по настоящее время она проживает в данном жилом доме, обрабатывает приусадебный земельный участок. Ею сделан ремонт в доме, а на приусадебном участке возведены надворные постройки.
В настоящее время у неё возникла необходимость в оформлении права собственности, однако, она лишена возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку продавцы ответчик и ответчик не имеют правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании истец Истец требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что у неё и ответчик спор о праве на указанный жилой дом и земельный участок отсутствует.
Третье лицо 3-лицо1 в судебном заседании исковые требования Истец поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что он, как супруг Истец, не возражает против признания права собственности на дом и земельный участок за своей супругой.
Ответчики ответчик и ответчик в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении данного дела в их отсутствие, исковые требования Истец признали в полном объёме, просили иск удовлетворить, указав, что спора о праве собственности на дом и земельный участок между ними и Истец нет.
Третьи лица 3-лицо2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь 3-лицо3, фио2, действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь 3-лицо4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Истец не возражали.
Суд, заслушав истца Истец, третье лицо 3-лицо1, допросив в качестве свидетелей фио3, фио5, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из искового заявления Истец, письменных заявлений ответчиков ответчик, ответчик и показаний свидетеля фио5 – друга умершего фио1 в судебном заседании следует, что <адрес> в <адрес> был построен в 1950 году родителями фио1, с которыми он проживал с момента своего рождения до момента их смерти. Правоустанавливающие документы на дом не оформлялись. После смерти родителей фио1 проживал в указанном доме вместе со своей семьёй – супругой ответчик и сыном ответчик, считая себя собственником данного дома, производил его ремонт, нёс бремя расходов по его содержанию. Право собственности на дом фио1 также не оформлял (л.д. 3-5, 6-7, 8-9).
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ отдела архивной службы администрации <адрес> усматривается, что в документах исполкома <адрес> Совета народных депутатов (администрации <адрес>), Кандауровского сельского Совета за 1970-1992 гг. сведений о проведении правовой регистрации жилого дома фио1 по адресу: <адрес>, в <адрес> не обнаружено (л.д. 40).
Из материалов дела установлено, что решением малого совета администрации Кандауровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 0,30 га, расположенный в <адрес> передан фио1 в собственность для приусадебного участка (л.д. 26), в связи с чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, содержащее ошибку в написании имени, - «фио1» (л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ фио1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 42).
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Кроме того, согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Установлено в судебном заседании и подтверждается письменными пояснениями ответчиков ответчик и ответчик, показаниями свидетеля фио5 в судебном заседании, что как фио1 принял в наследство от своих родителей после их смерти жилой дом и земельный приусадебный участок, площадью 0,30 га, по <адрес>, в <адрес>, так и его супруга ответчик и их сын ответчик приняли в наследство после смерти фио1 указанный жилой дом и земельный приусадебный участок.
Завещания фио1 не составлял. Как наследники фио1 по закону ответчик и ответчик после смерти фио1 проживали в указанном доме и обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Согласно ответу нотариуса фио4 на запрос суда об установлении круга наследников умершего фио1 свидетельства о праве на наследство – транспортное средство и денежные средства получили его супруга ответчик и сын ответчик Другие наследники фио1 к нотариусу не обращались (л.д. 43).
В судебном заседании свидетель фио3, с рождения проживающая в <адрес>, и свидетель фио5 – друг умершего фио1 пояснили, что других близких родственников, кроме супруги и сына, у фио1 не было.
Из письменных пояснений ответчиков ответчик следует, что наследство на жилой дом и земельный участок они не оформляли, поскольку продали указанное имущество в 2003 году Истец и 3-лицо1
Согласно имеющимся в материалах дела копиям расписокм от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала, а Истец купила жилой дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес> за 40 000 рублей. Расписки подписаны покупателем и продавцом, расписка от ДД.ММ.ГГГГ дополнительно заверена печатью Кандауровского сельского совета <адрес>.
Данный факт подтверждается также показаниями свидетеля фио3, которая в судебном заседании пояснила, что в начале 2000-х гг. она работала специалистом Кандауровского сельсовета и присутствовала при составлении указанной расписки о купле-продаже между 3-лицо1 и ответчик жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. Подписи 3-лицо1 и Коленисковой заверялись печатью Кандауровского сельсовета.
Таким образом, соблюдена письменная форма договора продажи недвижимости, предусмотренная статьёй 550 ГК РФ.
Однако, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Данный договор между ответчик и Истец, а также переход права собственности на недвижимое имущество по нему не были зарегистрированы в установленном порядке, в связи с чем Истец собственником указанного имущества юридически не стала.
Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается показаниями самого истца Истец, третьего лица 3-лицо1, свидетелей фио3 и фио5, а также письменными материалами дела, Истец вместе со своим супругом 3-лицо1 с 2003 года и по настоящее время проживают в <адрес> в <адрес>, где они были зарегистрированы по месту жительства. Впоследствии также были поставлены на регистрационный учёт по указанному адресу их дочери 3-лицо2 и фио2, и две внучки - 3-лицо3 и 3-лицо4, что подтверждается выпиской из домовой книги по указанному адресу, копиями паспортов истца, её супруга и их дочерей (л.д. 32, 10-11, 12-13, 15-17, 19, 20-21).
За период проживания в <адрес> в <адрес> Истец с помощью своего супруга обрабатывала приусадебный земельный участок, сделала ремонт в указанном доме, возвела на приусадебном участке надворные постройки.
Доводы истца также подтверждаются представленными суду документами:
- копией кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 54:10:032601:510, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория «земли населённых пунктов», сведений о правах на который не имеется (л.д. 25);
- информационной справкой Технического центра учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью <адрес>, из которой следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой бревенчатый дом, общей площадью 46,4 кв. м, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано (л.д. 28);
- планом объекта с инвентарным номером 1862 на дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).
Согласно справке администрации Кандауровского сельсовета <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования не стоит (л.д. 27).
Из справок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что право собственности на указанные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. 33, 34).
Согласно ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса РФ и ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, приобретены Истец в 2003 году, то есть в период брака с 3-лицо1, который был зарегистрирован в 1984 году (л.д. 24).
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Из письменного заявления 3-лицо1 и его пояснений в судебном заседании следует, что он не возражает против удовлетворения исковых требований своей супруги Истец и признании за ней права собственности на указанный жилой дом и земельный приусадебный участок.
В связи с тем, что ответчики ответчик и ответчик исковые требования Истец признали в полном объёме, признание иска ответчиками подлежит принятию судом как не противоречащее закону и не нарушающее прав третьих лиц.
На основании изложенного, учитывая, что признание иска ответчиками судом принято, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Истец к ответчик, ответчик о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Истец право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м.
Признать за Истец право собственности на земельный участок с кадастровым номером 54:10:032601:510, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) И.И. Баранникова
Копия верна. Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Колыванского районного суда <адрес>.
Судья И.И. Баранникова
Секретарь О.В. Самойличенко
