Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-291/2014
Дело № 2-291/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2014г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием истицы А.С., представителя соответчика по доверенности В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С. к Т-ГЕ, А.Г., А.В., Администрации Орловского района Ростовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
А.С. 01 апреля 2014г. (вх.№2131) обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с заявлением о включении недвижимого имущества в состав наследства после смерти А.О., обосновав иск следующим.
31 мая 2013г. умер А.О. – муж истицы. После смерти А.О. осталась наследство жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение А.О. приобрел на основании договора купли-продажи жилого дома № от 24 сентября 1988г. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности А.О. на основании государственного акта № от 24 марта 1993г. Истица и ответчики являются наследниками после смерти А.О.. В установленный законом срок наследники обратились к нотариусу, ответчики отказались от наследства в пользу истицы. Однако при оформлении документов на наследственное имущество у нотариуса было установлено следующее. Как следует из решения исполнительного комитета Орловского поселкового Совета народных депутатов№22 от 19 марта 1991г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство» было принято решение: «Узаконить самовольно построенный дом 11Х8,5м. по <адрес> А.О. на месте старого домостроения ….». При жизни А.О. последним совместно с истицей была произведена реконструкция жилого дома, а именно дом был обложен кирпичом и изменена внутренняя планировка, его общая площадь увеличилась и стала составлять 85,2 кв.м., а жилая площадь – 52,3кв.м.. Регистрация вновь возведенного жилого дома на основании решения исполкома в органах БТИ не производилась. Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 18 сентября 2013г. за А.О. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 44,3кв.м., жилой площадью 37,4кв.м., на основании договора купли- продажи жилого дома № от 24 сентября 1988г. В настоящее время право собственности наследодателя А.О. на вновь возведенный жилой дом общей площадью 85,2кв.м. жилой площадью 57,3кв.м. не зарегистрировано.
Истица просит включить в состав наследственной массы после смерти своего супруга А.О. жилой дом общей площадью 85,2кв.м. расположенный по адресу <адрес> и признать за истицей, как за наследником принявшим наследство право собственности на указанный жилой дом.
В судебное заседание истица А.С. явилась, на иске настаивала.
Ответчики Т-ГЕ, А.Г., А.В. о месте и времени судебного заседания извещены, каждый представил в суд заявление, в котором просил иск рассмотреть без его участия, против иска не возражал.
Представитель ответчика - Администрации Орловского района Ростовской области по доверенности В.Р. в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав стороны, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. … Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. … Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. … Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1181 ГК РФ, принадлежащие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о смерти (на л.д.12), А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 31 мая 2013г.
Согласно свидетельству о браке (на л.д.8) А.О. и П.С. заключили брак ДД.ММ.ГГГГг., после заключения брака присвоены фамилии мужу – А., жене – А..
Как следует из материалов наследственного дела № от 30 августа 2013г. после смерти А.О. (на л.д.44-53), его наследница – супруга А.С. обратилась к нотариусу 30 августа 2013г. Дети наследодателя: дочь – Т-ГЕ, сын – А.Г., сын – А.В., согласно заявлениям от 30 августа 2013г. отказались от причитающейся им доли наследства в пользу матери А.С.
Сведений об обращении к нотариусу других наследников в наследственном деле нет.
Истицей предоставлен договор купли-продажи жилого дома № от 24 сентября 1988г. (копия на л.д.13-14), согласно которому А.О. приобрел в собственность жилой дом общеполезной площадью 44,3кв.м., жилой площадью 37,4кв.м., расположенный на земельном участке 15000кв.м., с хозяйственными постройками по адресу <адрес>, согласно отметки БТИ в договоре жилой <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за А.О.
Суду представлено решение Орловского поселкового совета народных депутатов исполнительного комитета № 14 от 28 февраля 1989г. «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство», согласно которому, А.О. разрешено строительство кухни общей площадью 36кв.м., сарая - 16кв.м., гаража -28кв.м., мансарды -24 кв.м. по <адрес> (на л.д. 34).
Орловским поселковым советом народных депутатов исполнительного комитета принято решение узаконить самовольно построенный дом 11 Х 8,5 по <адрес> А.О. на месте старого домостроения (решение №17 от 19 марта 1991г. на л.д.33).
Как следует из архивной выписки (копия на л.д.10) из постановления главы администрации района п. Орловского Ростовской области №27 от 24 марта 1993г. «Об утверждении Государственных актов на право собственности на землю» …2.Предоставить земельные участки в собственность и пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства следующим землепользователям: … А.О. <адрес> - 0, 1539 га….
Как видно из представленного технического паспорта по состоянию на 12 апреля 1998г. (на л.д.15-28) общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 85,2кв.м., жилая площадь 57,3 кв.м.
Согласно справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» № 351 от 18 сентября 2013г. (на л.д.7) за А.О. было зарегистрировано право собственности на жилой дом (общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 37,4кв.м.) на основании договора купли-продажи жилого дома № от 24 сентября 1988г., зарегистрирован в органах БТИ от 18 ноября 1988г. Право собственности на вновь возведенный жилой дом, общей площадью 85,2кв.м., жилой площадью 57,3кв.м. расположенный по адресу <адрес> (инв.№769) ранее в органах БТИ зарегистрировано не было. Регистрация жилого дома на основании решения №17 от 19 марта 1991г. и решения №14 от 28 февраля 1989г. не производилась.
Согласно кадастровому паспорту от 10 сентября 2013г. (на л.д.32) общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет - 85,2кв.м.
Как следует из постановления № от 24 сентября 2013г. Администрации Орловского сельского поселения (на л.д.11) был уточнен адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома находящийся в собственности умершего А.О. – <адрес>.
Из ответа на обращение А.С. в администрацию Орловского района Ростовской области (на л.д.24) следует, что ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу п<адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из материалов дела следует, что необходимое разрешение А.О. не было получено.
Однако, согласно экспертному заключению № от 30 мая 2014г. (на л.д.81-112), вновь построенный жилой дом, по адресу <адрес>, не имеет признаков нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада, нарушений противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, обладает несущей способностью, прочностью и устойчивостью конструктивных элементов всего жилого дома в целом. Обеспечивается естественное освещение и продолжительность инсоляции, санитарно-эпидемиологические и гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Вновь построенный жилой дом, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию жилого дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан.
Таким образом, из материалов дела следует, что вновь простроенный жилой дом соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни иных лиц.
С учетом изложенного, суд полагает установленным, что А.О. на основании договора-купли продажи № от 24 сентября 1988г. приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, с хозяйственными строениями, указанный договор и право собственности А.О. в соответствии с действующим на тот момент законодательством были зарегистрированы.
Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.
При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю.
Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Кроме того, самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в состав наследственной массы, вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку, в том случае если к наследникам перешло право собственности на земельный участок.
В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
По делу установлено, что со смертью наследодателя А.О., в соответствии со ст.1113,ст.1114 ГК РФ, открылось наследство (включая земельный участок), которое истица – его супруга и наследница А.С. действительно приняла, обратившись в установленный срок к нотариусу.
Ответчики возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истицы, являющейся, надлежащим наследником по закону.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск А.С. к Т-ГЕ, А.Г., А.В., Администрации Орловского района Ростовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить полностью.
Признать за А.С. право собственности на жилой дом общей площадью 85,2кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2014г.
Председательствующий:
