Решение от 04 июня 2014 года №2-291/2014

    Мотивированное решение изготовлено «09» июня 2014 года
 
    Дело №2-291/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нижние Серги     «04» июня 2014г.
 
    Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кучинского К.А.,
 
    при секретаре Мазитовой Т.А.,
 
    с участием истца Х.Т.И., третьего лица И.С.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-291/2014 по иску Х.Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о признании недействительным результатов межевания,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Х.Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Нижнесергинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании недействительным результатов межевания, признании недействительной постановки на кадастровый учет.
 
    В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок в <адрес> Площадь земельного участка по договору купли-продажи составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования в соответствии с которым площадь земельного участка установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
 
    В ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ООО «Сфера» Додонов И.В. проведены землеустроительные работы, заведено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно проведенных работ площадь земельного участка составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок, его площадь установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
 
    Указывает, что кадастровый инженер допустил нарушения при проведении землеустроительных работ, ввел истца в заблуждение, при проведении землеустроительных работ допущена ошибка, в результате чего площадь земельного участка, собственником которого она является, уменьшилась.
 
    Просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, обязать Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области провести повторный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в связи с кадастровой ошибкой.
 
    В ходе рассмотрения дела ответчик Нижнесергинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был заменен на ответчика общество с ограниченной ответственностью «Сфера».
 
    Истец Х.Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что она покупала дом значит покупала и землю. Указала на то, что ее имущество было уменьшено без ее согласия на это. Кадастровый инженер не приходил, замеры не производил и не показывал где проходит граница земельного участка. Межевание проводила для оформления прав на земельный участок. При покупке дома в ДД.ММ.ГГГГ году забора не было, забор поставили примерно в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласование границ земельного участка не подписывала. Граница участка, после межевания, стала проходить по стене дворовой постройки, хотя на самом деле должна отходить от нее на ДД.ММ.ГГГГ метра.
 
    Представитель ответчика ООО «Сфера» Додонов И.В., в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года, суду пояснил, что не согласен с исковыми требованиями. При межевании земельного участка в <адрес>, нарушений прав истца не было. Собственникам и пользователям земельных участком при их межевании разъясняется вся процедура. Для проведения межевания земельного участка Х.Т.И. первичным документом было свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого граница участка проходит по строению. Уменьшение площади земельного участка принадлежащего Х.Т.И. произошло потому, что на данный момент границы участков замеряются более точными приборами, ранее замеры производили рулетками. Границы были согласованы со всеми соседями. Были проведены работы по межеванию и подписан акт выполненных работ. Выезд на земельный участок происходил ДД.ММ.ГГГГ года. При замерах ФИО9. сначала просила сделать участок меньше, так как его часть была загрязнена. Потом попросила сделать границы по фактическому пользованию. Фактическое пользование земельного участка составило ДД.ММ.ГГГГ кв.м.. В дальнейшем просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Третье лицо администрация Нижнесергинского муниципального района просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Третье лицо И.С.И. суду пояснила, что ей принадлежит земельный участок в <адрес>, которым она пользуется ДД.ММ.ГГГГ лет. При межевании земельного участка принадлежащего Х.Т.И. границы участков с ней согласовывались. Забор на участке ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, ставил муж Х.Т.И. около ДД.ММ.ГГГГ лет назад.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Из экспликации земельного участка указанной в техническом паспорте следует, что по документам площадь земельного участка составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м., фактически ДД.ММ.ГГГГ кв.м. <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Б.М.Г. и Х.Т.И. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Х.Т.И. купила жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками находящейся в <адрес> расположенный на земельном участке размером ДД.ММ.ГГГГ кв.м. <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ года, на основании постановления главы администрации города <данные изъяты> Х.Т.И. выдано свидетельство на право постоянного пользования земельным участком площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ составлено землеустроительное дело № в отношении земельного участка расположенного в <адрес> <данные изъяты> Из землеустроительного дела следует, что границы земельного участка, по <адрес>, были согласованы пользователем земельного участка Х.Т.И., И.С.И. как пользователем земельного участка по <адрес> и главой администрации, как собственником других смежных участков <данные изъяты> также согласован проектный план границ земельного участка <данные изъяты> Согласно плана границ земельного участка по <адрес>, его площадь составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м. <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ оформлено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, собственником земельного участка является Х.Т.И. <данные изъяты>
 
    Собственником смежного земельного участка, по отношению к земельному участку Х.Т.И., расположенного по адресу: <адрес>, является И.С.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> постановлением главы администрации Нижнесергинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
 
    ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка расположенного по <адрес>, составлено землеустроительное дело № <данные изъяты> Из землеустроительного дела следует, что границы земельного участка по <адрес>, согласовывались со смежными пользователями в том числе и с Х.Т.И., что подтверждается актом установления и согласования границ <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    Пункт 3 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. 17.02.2003 года) определяет, что межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.
 
    Согласно ч.1 ст.38 Федерального закона Российской Федерации №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
 
    Часть 9 ст.38 Федерального закона Российской Федерации №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст39 Федерального закона Российской Федерации №221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.
 
    Как установлено в судебном заседании при проведении межевания земельного участка расположенного в г.. Нижние Серги, <адрес> его границы согласовывались с собственником – Х.Т.И., и лицами, обладающими смежными земельными участками.
 
    Межевание земельного участка расположенного по <адрес>, проводилось позже, чем межевание, земельного участка принадлежащего Х.Т.И., также согласовывалось со смежниками, в том числе и с Х.Т.И.
 
    В обоих случаях при согласовании границ земельных участков, Х.Т.И. не высказывала претензий по поводу их установления.
 
    Доводы истца Х.Т.И. о том, что площадь ее земельного участка была уменьшена за счет увеличения земельного участка И.С.И., не принимаются судом по следующим основаниям.
 
    Как следует из утвержденного плана границ земельного участка расположенного по <адрес>, его площадь составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м. <данные изъяты> При этом границы земельного участка проходят по строению. Также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ года, граница земельного участка проходит по стене строения <данные изъяты>). Площадь земельного участка, согласно свидетельства о праве постоянного пользования, составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. <данные изъяты> Как следует из плана участка, указанного в свидетельстве, граница земельного участка проходит по строению.
 
    Как следует из постановления главы администрации Нижнесергинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года, И.С.И. предоставлен в собственность земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по <адрес> <данные изъяты> Из землеустроительного дела в отношении земельного участка по <адрес> следует, что его площадь при замерах была установлена в размере ДД.ММ.ГГГГ кв.м., такая же площадь указана в свидетельстве о государственной регистрации права <данные изъяты>
 
    Таким образом, при установлении границ обоих земельных участков № и № по <адрес>, их границы были согласованы в порядке определенном законом, в том числе и с Х.Т.И.. Уменьшение площади земельного участка Х.Т.И. с ДД.ММ.ГГГГ кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ кв.м. не связано с увеличением смежного земельного участка, так как его площадь не изменилась. Уменьшение площади земельного участка произошло в связи с уточнением границ и проведением новых замеров более точными приборами.
 
    Доказательств наличия иных оснований для удовлетворения исковых требований Х.Т.И. суду представлено не было.
 
    руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Х.Т.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственность «Сфера», отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
 
    Судья                     К.А. Кучинский