Решение от 19 июня 2014 года №2-2906/14

Дело № 2-2906/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «19» июня 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вербицкой Е.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Вербицкая Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом лит. «А» общей площадью 55,2 кв.м., жилой 36,5 кв.м. и земельный участок площадью 844 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от <дата> Жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В целях улучшения санитарно-бытовых условий истицей было произведено переустройство в жилом <адрес> в <адрес>: демонтированы веранды лит. «а1», «а3», демонтирована шейка входа в подвал лит. «а2», в помещении кухни демонтирован отопительный очаг на твердом топливе и установлено газовое оборудование в соответствии с проектом: отопительный котел, 4-х конфорочная плита, проложены сети водопровода и канализации, установлена мойка; жилое помещение № кв.м. переоборудовано в помещение совмещенного санузла № 4/8,0 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования: унитаза, умывальника, ванной; в помещении кухни № кв.м. в межэтажном перекрытии оборудована ляда для входа в подвальное помещение № 1/9,7 кв.м. Согласно данным технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из жилого дома лит. «А» с основным пристроем лит. «А1» с подвалом под ним лит. «А1» и других строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Общая площадь жилого дома лит. «А» с пристроем «А1» после выполнения работ по переустройству составляет 55,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,4 кв.м. Согласно заключению специалиста Дегтяревой И.Н. № от <дата>г. выполненное переустройство в жилом доме лит. «А» с пристроем «А1» общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые условия собственников домовладения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан. Просила сохранить жилой дом лит. «А» с пристроем «А1» по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 4 кв.м. в переустроенном состоянии.
 
    В судебном заседании Вербицкая Е.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель Администрации <адрес> – Пятаков В.Н., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска.
 
    Изучив материалы дела, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Жилой дом лит. «А» общей площадью 55,2 кв.м. и земельный участок площадью 844 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Вербицкой Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка от <дата> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.14-15).
 
    Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> № в жилом доме лит. «А» общей площадью 55, 6 кв.м., в том числе жилой 28, 4 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 844 кв.м., в том числе под строениями 74,8 кв.м. по адресу: <адрес> произведено самовольное переустройство, самовольных построек нет (л.д.6).
 
    Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: <адрес> составляла 55,2 кв.м., в том числе жилая – 36,5 кв.м. (л.д.7).
 
    В целях улучшения санитарно-бытовых условий Вербицкой Е.В. было произведено переустройство в жилом <адрес> в <адрес>: демонтированы веранды лит. «а1», «а3», демонтирована шейка входа в подвал лит. «а2», в помещении кухни демонтирован отопительный очаг на твердом топливе и установлено газовое оборудование в соответствии с проектом: отопительный котел, 4-х конфорочная плита, проложены сети водопровода и канализации, установлена мойка; жилое помещение №3/8,1 кв.м. переоборудовано в помещение совмещенного санузла № 4/8,0 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования: унитаза, умывальника, ванной; в помещении кухни №1/9,5 кв.м. в межэтажном перекрытии оборудована ляда для входа в подвальное помещение № 1/9,7 кв.м.
 
    Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от <дата>. общая площадь жилого дома лит. «А» с основным пристроем лит. «А1» и подвалом под ним лит. «А1» до выполнения работ по переустройству, составляла 55, 2 кв.м., в том числе жилая площадь – 36, 5 кв.м. и слагалась из площади помещений: подвал – помещение подвала № 1/9,7 кв.м.; 1-й этаж - помещения №№1/9,0 кв.м. – кухня, 2/10,9 кв.м. - жилое, 3/8,1 кв.м. – жилое, 4/17,5 кв.м. – жилое, 5/5,6 кв.м. – веранда, 6/2,3 кв.м. – веранда, 7/2,9 кв.м. – веранда (площадь помещений веранд, по данным МУП «ЦТИ», в общую площадь домовладения не включены). В жилой дом лит. «А» оборудовано два входа: через подвальное помещение веранды № 6/2,3 кв.м. в помещение кухни № 1/9,0 кв.м. и через помещение веранды № 7/3,9 кв.м. в помещение кухни №1/9,0 кв.м.; в помещении кухни № 1/9,0 кв.м. оборудован отопительный очаг на твердом топливе; в жилом помещении № 2/10,9 кв.м. оборудован отопительный очаг; вход в помещение подвала № 1/9,7 кв.м. осуществляется через шейку подвала лит. «а2». Все помещения 1-го этажа имеют естественное освещение, отапливаемые.
 
    Из данных технического паспорта технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> на домовладение № по <адрес>, в <адрес> по состоянию на <дата> следует, что указанное домовладение состоит из жилого дома лит. «А» с основным пристроем лит. «А1» с подвалом под ним лит. «А1» и других строений и сооружений, расположенных на земельном участке. Общая площадь жилого дома лит. «А» с пристроем «А1» после выполнения работ по переустройству составляет 55, 6 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,4 кв.м. (л.д.16).
 
    Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № от <дата> общая площадь жилого дома лит. «А» с пристроем, после выполнения работ по переустройству составляет 55,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 28,4 кв.м. и слагается из площади помещений: подвал – помещение подвала № 1/9,7 кв.м.; 1-й этаж – помещения №№1/9,5 кв.м. – кухня, 2/10,9 кв.м. – жилое, 3/17,5 кв.м. – жилое, 4/8,0 кв.м. – совмещенный санузел. Вход в жилой дом лит. «А» оборудован через помещение кухни №1/9,5 кв.м. пристроя лит. «А1»; в помещении кухни № 1/9,5 кв.м. установлен отопительный газовый котел, 4-х конфорочная газовая плита и мойка; в жилом помещении № 2 /10,9 кв.м. оборудован отопительный котел; в помещении совмещенного санузла № 4/8,0 кв.м. установлено санитарно-техническое оборудование: унитаз, умывальник, ванная; вход в помещение подвала №1/9,7 кв.м. осуществляется через ляду, оборудованную в межэтажном перекрытии помещения кухни. Все помещения 1-го этажа имеют естественное освещение, отапливаемые.
 
    В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    На основании ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    В силу ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно заключению специалиста Дегтяревой И.Н. № от <дата>г. в домовладении № по <адрес> в <адрес> выполнены следующие работы по переустройству: демонтированы веранды лит. «а1», «а3», демонтирована шейка входа в подвал лит. «а2»; в помещении кухни демонтирован отопительный очаг на твердом топливе и установлено газовое оборудование в соответствии с проектом: отопительный котел, 4-х конфорочная плита, а также проложены сети водопровода и канализации и установлена мойка; жилое помещение №3/8,1 кв.м. переоборудовано в помещение совмещенного санузла № 4/8,0 кв.м. с установкой санитарно-технического оборудования: унитаз, умывальник, ванная; в помещении кухни № 1/9,5 кв.м. в межэтажном перекрытии оборудована ляда для входа в подвальное помещение № 1/9,7 кв.м. В результате выполненных работ по переустройству общая площадь домовладения увеличилась на 0,4 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 8,1 кв.м. Выполненное переустройство в жилом доме лит. «А» с пристроем лит. «А1» общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП (СНиП), улучшает санитарно-бытовые собственников домовладения, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожают жизни и здоровью граждан.
 
    На основании вышеизложенного, с учетом того, что проведенные работы по переустройству жилого дома улучшают санитарно-бытовые условия собственника домовладения и согласно выводам специалиста не противоречат требованиям строительных норм и правил, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Вербицкой Е.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Вербицкой Е.В. к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, удовлетворить.
 
    Сохранить жилой дом лит. «А» с пристроем «А1» по адресу: <адрес> в <адрес> общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой площадью 28,4 кв.м. в переустроенном состоянии.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина