Решение от 31 марта 2014 года №2-290/2014г

    Дело № 2-290/2014г
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    31 марта 2014 года г.Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи Рыжковой О.Е.,
 
    при секретаре Димитриади Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абайкина С.Н. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Абайкин С.Н. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом готовностью 90 %, расположенный по адресу: <адрес>, участок №23. Самовольно, без получения соответствующих разрешений, своими силами и за счет собственных средств истец провел реконструкцию указанного дома. В результате образовался объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом состоит из жилого дома лит.А общей площадью 52,5 кв.м. (коридор (комн.1) площадью 11,9 кв.м., кухня (комн.2) площадью 16,2 кв.м., санузел (комн.3) площадью 4,3 кв.м., жилая комната (комн.4) площадью 20,1 кв.м.), мансарды Лит. над А общей площадью 46,8 кв.м. (лестничная клетка (комн.1) площадью 2 кв.м., жилая комната (комн.2) площадью 20,4 кв.м., гардеробная (комн.3) площадью 3,7 кв.м., жилая комната (комн.4) площадью 20,7 кв.м.).<адрес>,3 кв.м.. жилая- 61,2 кв.м. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м... Земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, экспертного заключения №СГ-432 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, заключения МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ г., справки «Липецкрайводоканал», справки Липецкого РЭС от 02.12.2013г., заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, поскольку самовольная реконструкция жилого дома проведена истцом за счет собственных средств, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м. (лит.А, лит.надА, с хозяйственными постройками: лит.Г, лит.Г1, лит1, литН), с учетом проведенной реконструкции, согласно представленному техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Истец Абайкин С.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
 
    Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Максимов М.М. в судебном заседании исковые требования Абайкина С.Н. поддержал в полном объеме, просил суд признать за Абайкиным С.Н. право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки в судебное заседание.
 
    Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает, что представитель ответчика по своему усмотрению реализовал свое право на участие в судебном разбирательстве и, признав его не явку в судебное заседание без уважительных причин, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
 
        Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
 
    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Судом установлено, что жилой <адрес>, площадь застройки 64,8 кв.м, готовность 90 %, по <адрес> принадлежит на праве собственности Абайкину С.Н. на основании решения Липецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Абайкину С.Н. на основании договора купли-продажи от 18.11.2010г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № года правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> является Абайкин С.Н., дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ год. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствует материалам межевания. Система координат МСК -48
 
    По данным технического паспорта на жилой дом общей площадью 99,3 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал <адрес> БТИ по состоянию на 03.04.2013г. разрешение на строительство Лит А, над А не представлено.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого <адрес> лит.А, мансарды над лит.А от 03.11. 2013 года, все мероприятия по возведению жилого доима выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Так, согласно экспертному заключению ООО « Независимая Экспертиза» № СГ -432 от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия жилого <адрес>, <адрес>, <адрес> санитарным требованиям после реконструкции, установлено, что жилой дом соответствует требованиям п. 4.7,5.1, 8.1.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (лит. А, над лит. А,) по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от 02.12.2013г внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, без изменений.
 
    На основании заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское о возможности сдачи объекта строительства в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ года, газоснабжение жилого <адрес> по у л. Майская, <адрес> отсутствует. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при реконструкции жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы. Возведение лит.А, над ЛитА осуществлено в границах земельного участка.
 
    Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение жилого дома Лит А, над лит. А, расположенного по адресу: <адрес> не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
 
    Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Абайкиным С.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью 99,3 кв.м, в том числе жилой площадью 61,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> № 23, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья О.Е.Рыжкова
 
    Решение в окончательной форме составлено 4 апреля 2014 года