Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-290/2014
Дело № 2-290/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.
при секретаре Спириной О.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Петрова С.А. к ОАО СХП «Красноармейское» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Петров С.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу сельскохозяйственное предприятие «Красноармейское» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 81000 рублей.
В обоснование требований указал, что дата предоставил ответчику по договору аренды земельную долю в размере 180 га сельскохозяйственных угодий для производства сельскохозяйственной продукции, сроком на 11 месяцев. По условиям договора арендная плата установлена из расчета 1 центнер зерна с 1 га земли, либо денежная компенсация по среднеарифметическим ценам продажи ОАО «Макфа», м/з «Победа» и «Союзпищепром». дата ответчик произвел оплату аренды из расчета стоимости ячменя в размере 3500 руб./т., всего в размере 63000 рублей. Полагал, что стоимость арендной платы должна составить 144000 рублей, из расчета 8000 рублей за тонну, поэтому с учетом частичной оплаты сумма задолженности составила 81000 рублей.
Истец Петров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель М.а Н.В., действующая на основании доверенности (л.д. 25) в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что стоимость ячменя в размере 8000 рублей за тонну была взята по данным Министерства сельского хозяйства адрес за 2011 год. Размер арендной платы равный 1 тонне с 10 га земли согласован сторонами при заключении договора.
Представитель ответчика ОАО СХП «Красноармейское» - В.а Н.С., действующая на основании доверенности (л.д. 26), в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оплата по договору аренды произведена в полном объеме, из расчета стоимости ячменя в 2011 году по данным Министерства сельского хозяйства адрес в размере 3862 рубля 58 копеек за тонну. В счет оплаты по договору истцу была выдана мясная продукция на общую сумму 23750 рублей, а также перечислены на счет истца денежные средства в размере 63000 рублей. Поэтому задолженность по аренде отсутствует.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Установлено, что дата между ОАО СХП «Красноармейское» в лице директора П.о П.В. как арендатора с одной стороны и Петровым С.А., являющимся собственником земельной доли сельскохозяйственных угодий общей площадью 180 га, из земель сельскохозяйственного назначения, как арендодателем с другой стороны, заключен договор аренды земельной доли сельскохозяйственных угодий общей площадью 180 га находящейся по адресу: адрес, севернее адрес, западнее адрес.
Из пунктов 2.4.3, 3 Договора аренды следует, что Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата, уплачивается из расчета 1 центнер зерна с 1 га земли, либо денежная компенсация переведенная в денежное выражение при согласии арендодателя.
Из пункта 1.2 Договора следует, что договор заключен на срок 11 месяцев, вступает в силу с момента его подписания.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Пользование землей в Российской Федерации является платным, согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ.
В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Таким образом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Анализируя пояснения сторон в ходе рассмотрения дела, в совокупности с содержанием договора аренды, письменными обращениями сторон в адрес друг друга (л.д. 10,11) суд приходит к выводу, что определяя размер арендной платы в денежном выражении, стороны пришли к соглашению, что при переводе в денежное выражение арендная плата подлежит исчислению из расчета стоимости 1 тонны ячменя с 10 гектаров земли, то есть исходя из стоимости 18 тонн ячменя.
Данные обстоятельства предметом спора не являются, сторонами признаны, доказательства опровергающие данные обстоятельства суду не представлены.
Из представленных в материалы дела сообщений ОАО «Макфа», ОАО «Комбинат хлебопродуктов имени Григоровича» (Хлебпром) следует, что указанные компании закупом и продажей ячменя в 2011 году не занимались.
При таких обстоятельствах суд полагает, что стоимость зерна и его вид при расчете денежной компенсации арендной платы сторонами согласована при заключении договора не была.
Однако, в последствии стороны в письменном виде выразили обоюдное согласие на определении вида зерна – ячмень, и стоимость зерна – средняя цена по данным Министерства сельского хозяйства. указанные обстоятельства подтверждаются перепиской сторон (л.д. 10,11) и подтверждены представителями сторон в ходе рассмотрения дела.
Из справки Министерства сельского хозяйства адрес от дата номер (л.д. 24) следует, что стоимость ячменя в регионе за 2011 год составила 3862 рубля 58 копеек за 1 тонну.
Таким образом, размер арендной платы по договору от дата должен составить 69526 рублей 44 копейки, из расчета 18 тонн х 3862 рубля 58 копеек.
Как следует из содержания платежного поручения от дата № 1516, пояснений представителей ответчика в ходе рассмотрения дела, ОАО СХП «Красноармейское» перечислило на расчетный счет истца 63000 рублей в счет оплаты по договору аренды от дата, из расчета 3500 рублей за тонну.
Представленные ответчиком товарные накладные (л.д. 64-67), не могут быть приняты в качестве достоверного доказательства исполнения ОАО СХП «Красноармейское» обязательств по внесению арендной платы, поскольку из их содержания следует, что Петров в период с дата по дата получил в ОАО СХП «Красноармейское» 125 кг мяса по цене 190 рублей за аренду за 2011 год, при этом ссылки на договора аренды от дата данные накладные не содержат. Кроме того, из пояснений представителей ответчика следует, что получателем по указанным накладным являлся Петров А.И.
Поэтому, суд приходит к выводу что обязательства по внесению арендной платы ответчиком в полной мере не исполнены, размер недоплаты по договору аренды от дата составляет 6526 рублей 44 копейки (69526 рублей 44 копейки – 63000 рублей).
Достоверных доказательств, опровергающих наличие задолженности в размере 6526 рублей 44 копейки, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате в указанном размере, ответчиком суду представлено не было.
Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в полном объеме, поскольку истцом достоверных, достаточных и допустимых доказательств наличия задолженности ОАО СХП «Красноармейское» перед истцом в размере именно 81000 рублей, суду не было представлено.
Представленные истцом таблицы стоимости ячменя за 2011 год не могут быть приняты судом в качестве достоверного доказательства, поскольку документы надлежащим образом не заверены, отсутствуют даты составления (л.д. 32-43), кроме того, указанные таблицы содержат сведения о среднерыночной цене ячменя равной 3012 рублям за тонну. Поэтому оснований для определения размера арендной платы из расчета 8000 рублей за тонну не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в части, в размере 6526 рублей 44 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петрова С.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ОАО СХП «Красноармейское» в пользу Петрова С.А. денежные средства в размере 6256 (шесть тысяч пятьсот двадцать шесть) рублей 44 копейки.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, через Красноармейский районный суд адрес.
Председательствующий О.А.Селиванова
