Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-290/2014
Дело № 2-290/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014г. пос.Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре К.З.,
с участием истицы Л.В., ответчицы М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.В. к М.В., Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
01 апреля 2014г. истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Истица Л.В. является собственницей 1/2 доли жилого дома по адресу <адрес> общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 40кв.м., на основании договора купли – продажи жилого дома № от 10 марта 1993г. Ответчица М.В. является собственником 1/2 доли этого же жилого дома. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истицы и ответчицы находятся изолированные квартиры, каждый из сособственников имеет в собственности отдельный земельный участок. Истица занимает помещения квартиры №2, а ответчица занимает помещения квартиры №1. Согласно техническому паспорту по состоянию на 16 июня 2003г. квартира №2 по адресу <адрес>, имеет общую площадь 56,8кв.м., жилую площадь 39,3кв.м. В настоящее время согласно техническому паспорту по состоянию на 07 февраля 2014г. общая площадь квартиры №2 составляет 48,9 кв.м., жилая площадь 38,9кв.м. Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 06 марта 2014г., площадь квартиры №2 по адресу <адрес>, не соответствует данным договора купли-продажи № от 10 марта 1993г. в связи с тем, что составление договора проводилось без данных технической инвентаризации. В настоящее время общая площадь квартиры №2 с учетом холодных помещений (веранда комн. №1х) составляет 56, 2кв.м., общая площадь 48,9кв.м., жилая площадь составляет 38,9кв.м. Истица имеет намерение распорядиться принадлежащей ей недвижимостью, для чего желает выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру. Истица просит признать за нею право собственности на квартиру №2 по указанному выше адресу, общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 38,9кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.
В судебное заседание истица Л.В. явилась, на иске настаивала.
Ответчица М.В. в судебное заседание явилась, против иска не возражала.
Представитель ответчика Администрации Орловского района Ростовской области по доверенности В.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление, в котором просила иск рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан Л.В. и М.В. находится жилой дом № по <адрес>.
Так, согласно договору купли-продажи жилого дома (на л.д.10-11) от 10 марта 1993г. № заключенному с колхозом «<данные изъяты> Л.В. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 64,4кв.м., жилой площадью 40кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Согласно договору купли-продажи жилого дома № от 05 февраля 1993г. (на л.д.29) заключенному с колхозом <данные изъяты>», М.В. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного в <адрес>, общей площадью 65кв.м., жилой площадью 40кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
На основании постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения №3 от 17 января 2014г. (на л.д.13) был присвоен адрес жилому дому (1/2 доле) и земельному участку Л.В. – <адрес>.
Как следует из иска и представленных документов, истице и ответчице первоначально были переданы доли жилого дома в виде отдельных квартир, фактически в пользовании сторон находились и продолжают находиться отдельные квартиры.
Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Квартиры в спорном жилом доме были приобретены истицей и ответчицей по одинаковым основаниям, у сторон сложился определенный порядок пользования имуществом.
Истицей представлен технический паспорт на целый жилой дом по состоянию на 16 июня 2003г. (на л.д.19-28) согласно которому общая площадь жилого дома - 103, 5кв.м., жилая площадь - 76,7кв.м., общая площадь квартиры №1 - 46,7кв.м., жилая площадь - 37,4кв.м., общая площадь квартиры №2 - 56,8кв.м., жилая площадь- 39,3 кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 07 февраля 2014г. на квартиру№2 расположенную по адресу <адрес> (на л.д.5-9), согласно которому общая площадь квартиры составляет – 48,9кв.м., жилая площадь – 38,9кв.м.
Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 06 марта 2014г. (на л.д.12), площадь квартиры №2 по адресу <адрес> не соответствует данным договора купли-продажи жилого дома №102 от 10 марта 1993г. в связи с тем, что составление договора проводилось без данных по технической инвентаризации.
На момент инвентаризации от 07 февраля 2014г., общая площадь квартиры №2 с учетом холодных помещений (веранда комн. №1х) составляет 56, 2кв.м., общая площадь составляет 48, 9кв.м., жилая площадь 38, 9кв.м.
Л.В. является собственником земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, (государственный акт на право собственности, владения, пользования землей на л.д.14).
В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п.п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Л В.П. признать право собственности истицы на квартиру №2 и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом истицы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Л.В. к М.В., Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Л.В. право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 48,9.кв.м., жилой площадью 38,9 кв.м.
На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2014г.
Председательствующий:
