Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-290/2014
Дело № 2-290/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 марта 2014 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Калгиной Л.Ю.
при секретаре Радионовой С.А.,
с участием представителя истца Дрёминой И.А., действующей на основании доверенности от 01.08.2012,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Т. В. к Администрации городского округа «Город Чита», третье лицо Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л :
Полякова Т.В. в лице своего представителя обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные строения: <данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес> Свои требования мотивирует тем, что указанный жилой дом в 1959 году построен ее отцом Кузьминым В.М. своими силами и за счет собственных средств, позднее были возведены остальные строения. Истец в указанном доме проживает с двух лет по настоящее время, производила и производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, несет расходы на фактическое использование земельного участка.
Истец Полякова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебное заседание направила своего представителя.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в дополнение пояснила, что за все время владения указанным домом никто не претендовал на спорный дом, не выражал желания в него вселиться или иным образом пользоваться имуществом. Ссылаясь на разрешительные документы, полученные в установленном порядке от надзорных органов, подтверждающие его безопасность для жизни и здоровья граждан, отсутствие нарушения чьих-либо законных интересов, соответствие требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим, техническим требованиям, просит иск удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа «Город Чита» МАС действующая на основании доверенности от 05.09.2013, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в требованиях к Администрации городского округа «Город Чита» просила отказать.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ТАВ, действующая на основании доверенности от 10.01.2014, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представила, принятие решения оставила на усмотрение суда.
В порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности не может быть признано на самовольную постройку за указанным лицом, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, спорное жилое строение (<данные изъяты> с сооружениями, входящими в состав объекта согласно техническому паспорту по состоянию на 17.08.2012<данные изъяты>, являются самовольно возведенными строениями, расположенными по адресу:<адрес>, находятся на земельном участке, права на который у истца отсутствуют (л.д. ).В 1959 году отец истца Кузьмин В.М. своими силами и за счет личных денежных средств без необходимых разрешительных документов построил спорное жилое помещение, позднее, в 1965 году, были возведены пристройка, остальные надворные строения. Истец несет бремя расходов по содержанию данного дома, оплачивает за электроэнергию, водоснабжение (л.д. ).
Как следует из представленных в дело платежных документов, с марта 1967 года по май 1979 года отец истца за земельный участок оплачивал земельную ренту (земельный налог) (л.д. ).
За период с 2003 по 2013 годы истец внесла платежи за фактическое использование земельного участка для обслуживания дома (л.д. ).
Согласно правилам землепользования и застройки города Читы, утвержденным решением Читинской городской Думы № от 12.11.2009, спорный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение искового требования о признании права собственности на указанный дом, при условии предоставления суду правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д. ).
Однако правоустанавливающие документы на земельный участок истцом суду не представлены, поскольку, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, права на земельный участок в установленном законом порядке не оформлены.
Исходя из смысла статьи 222 Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.
Стороной истца представлены документы с заключениями надзорных служб о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, санитарным, экологическим требованиям, правилам пожарной безопасности и иным нормам, предъявляемым к подобным строениям, строение, как следует из заключений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. ).
Таким образом, препятствий к сохранению самовольных построек не имеется.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец на протяжении нескольких лет обустраивает указанный дом, несет бремя его содержания, владеет и пользуется им, доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено, суд полагает возможным, применив статью 222 Гражданского кодекса РФ, иск удовлетворить.
В силу статей 17 и 28 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Поляковой Т. В. право собственности на жилой дом (<данные изъяты> расположенные по адресу:<адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17 августа 2012 года.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Поляковой Т. В. на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца.
Судья Л.Ю. Калгина
Копия верна: Судья Л.Ю. Калгина
