Решение от 15 апреля 2014 года №2-290/14

    Дело № 2-290/14                        15 апреля 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
        Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Верцимак Н.А.
 
    при секретаре Гусейновой С.А.
 
    с участием представителя ООО «Волгоградстрой» - АИФ представителя РАА (Кузнецовой)– ПСИ.
 
    15 апреля 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр гражданское дело по исковому заявлению ООО «Волгоградстрой» в лице конкурсного управляющего ГИВ к РАА об истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Волгоградстрой» в лице конкурсного управляющего ГИВ обратился к ответчику РАА с иском об истребовании объектов недвижимости из чужого незаконного владения, в обоснование указав, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Волгоградстрой» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим утверждён БВВ.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ БВВ. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Волгоградстрой». Конкурсным управляющим назначена – ГИВ.
 
    В рамках дела о банкротстве ООО «Волгоградстрой», конкурсный управляющий ГИВ обратилась с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи, заключённых между ООО «Волгоградстрой» и ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № на объекты недвижимости в виде:
 
    офисное здание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № этажность № инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, промзона № участок №
 
    здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № этажность № инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <данные изъяты> промзона № №, участок № №
 
    техздание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № этажность № инвентарный номер: № расположенное по адресу: Волгоградская область, Светлоярский район, р.п. Светлый Яр, промзона № №, участок № №,
 
    техздание, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № этажность № инвентарный номер: № расположенное по адресу: <данные изъяты> промзона № №, участок № №
 
    техздание, общей площадью № кадастровый номер №, этажность № инвентарный номер: № расположенное по адресу: <данные изъяты> промзона № № участок № №
 
    здание <данные изъяты> общей площадью № кадастровый номер № этажность № инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <данные изъяты>, промзона № №, участок № №
 
    здание склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № этажность <данные изъяты>, инвентарный номер: № расположенное по адресу: <данные изъяты> промзона № № участок № №
 
    здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № этажность №, инвентарный номер: № расположенное по адресу: <данные изъяты> № № участок № №
 
    Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> года, договора купли-продажи, заключённые между ООО «Волгоградстрой» и ФИО21. от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № № признаны недействительными.
 
    Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, оставлено без изменения.
 
    В виду того, что имущество находится в собственности ответчика – РАА просят истребовать указанное имущество из незаконного владения и передать по акту приёма-передачи ООО «Волгоградстрой».
 
    В судебном заседании представитель истца АИФ настаивает на удовлетворении иска.
 
    Представитель ответчика ПСИ. иск не признал. Суду пояснил, что РАА не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения спорных объектов недвижимости ФИО21 более того, спорные объекты недвижимости были отчуждены ФИО21. правомерно, так как на момент отчуждения он являлся их полноправным собственником, что подтверждается выписками из ЕГРП. Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости был полностью оплачен РАА и зарегистрирован в установленном законом порядке. Стоимость объектов недвижимости полностью соответствовала стоимости предыдущей сделки, заключённой между ООО «Волгоградстрой» и ФИО21
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований, отказать.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгоградстрой» признано несостоятельным (банкротом) с применением положений ликвидируемого должника (л.д.11-14).
 
    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Волгоградстрой» утверждена ГИВ. (л.д.15).
 
    Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, заключённые между ООО «Волгоградстрой» и Звонарёвым Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № № признаны недействительными (л.д.24-31).
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, заключённого между ФИО21. и РАА общая стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты>, имущество передано по акту приёма-передачи (л.д.48-54).
 
    Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО21 взыскано в пользу ООО «Волгоградстрой» действительная стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> (л.д.114-115).
 
    Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.
 
    Исходя из требований ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
 
    Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
 
    В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).
 
    Согласно п.38 указанного постановления приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.
 
    Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
 
    Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.
 
    Согласно ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьёй 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО21. и РАА перечисленное имущество принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Таким образом, имущество было зарегистрировано за отчуждателем, что является доказательством, что РАА являлась добросовестным покупателем.
 
    Кроме того, всё имущество было оплачено РАА что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как ФИО21. получил от РАА деньги в общей сумме <данные изъяты>
 
    Таким образом, в судебном заседании истец обязан доказать наличие у него титула собственника истребуемого имущества и незаконность владения его ответчиком, а также пояснить обстоятельства, повлекшие выбытие спорного имущества из владения истца-собственника.
 
    Однако, незаконность владения ответчиком недвижимым имуществом, истец не доказал в судебном заседании.
 
    В соответствии ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Исходя из статьи 12 ГК РФ для удовлетворения любого иска, в том числе иска об истребовании имущества, истец должен доказать факт наличия нарушенного права. Согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Волгоградстрой» со ФИО21. взыскана действительная стоимость недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> Следовательно, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие нарушение прав истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления ООО «Волгоградстрой» в лице конкурсного управляющего ГИВ к РАА об истребовании объектов недвижимости в виде:
 
    офисного здания, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер № этажность №, инвентарный номер: № расположенное по адресу: <данные изъяты>, промзона № № участок № №
 
    здания гаража, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № этажность № инвентарный номер: № расположенное по адресу: <адрес> промзона № № участок № №,
 
    техздания, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № этажность №, инвентарный номер: № расположенное по адресу: <адрес> промзона № № участок № №
 
    техздания, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, этажность № инвентарный номер: № расположенное по адресу: <адрес>, промзона № №, участок № №
 
    техздания, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, этажность № инвентарный номер: № расположенное по адресу: <адрес>, промзона № №, участок № №
 
    здания <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, этажность №, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, промзона № №, участок № №
 
    здания склада, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер № этажность № инвентарный номер: № расположенное по адресу: <адрес> промзона № №, участок № №
 
    здания гаража, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, этажность №, инвентарный номер: № расположенное по адресу: <адрес>, промзона № № участок № №, из незаконного владения и передачи по акту приёма-передачи ООО «Волгоградстрой», отказать.
 
        Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через суд Светлоярского района.
 
    Председательствующий Верцимак Н.А.
 
    Решение изготовлен в совещательной комнате машинописным текстом.
 
    Председательствующий Верцимак Н.А.