Дата принятия: 24 марта 2014г.
Номер документа: 2-290/14
Дело № 2-290/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Борисоглебск «24» марта 2014 г.
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Бачманова Ю.М.
при секретаре Арутюновой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронина Виктора Александровича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Прониной Нине Григорьевне о признании права собственности на жилое строение,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что по договору купли-продажи от 17.10.2012г. истцом были приобретены у ФИО3 следующие объекты недвижимости: жилое строение Литер АА1аа1, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес>, и земельный участок площадью 1007,0 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101039:80 из категории земель населенных пунктов, который предназначен для садоводства и расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок 80.
Отчуждаемое жилое строение принадлежит Продавцу на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 06.07.2009г.
Право собственности на жилое строение Садовый домик № площадью 38,8 кв.м. зарегистрировано Борисоглебским отделом УФРС по <адрес>, а на отчуждаемый земельный участок право собственности принадлежит Продавцу на основании Постановления Главы администрации <адрес> и <адрес> от 19.01.1993г. № 83.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано Борисоглебским отделом УФРС по <адрес>.
Жилое строение Литер АА1аа1 №80, расположенное в Садоводческом некоммерческом товариществе «Весна» Борисоглебского городского округа <адрес>, согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 31.08.2012г. исх.№ 5315/1, выданному Бюро технической инвентаризации <адрес>, имеет общую площадь 111,6 кв.м.
При оформлении документов выяснилось, что на основании данных межевания в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:04:0101039:80 из категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок 80, в связи с уточнением границ и площади земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным.
<адрес> земельного участка 1007,0 кв.м.
Кроме того, на основании данных БТИ <адрес> жилое строение Литер АА1аа1, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес>, имеет общую площадь 111,6 кв.м., что также не соответствует данным декларации об объекте недвижимого имущества от 06.07.2009г. и свидетельству о государственной регистрации права от 16.07.2009г., согласно которым площадь жилого строения равна 38,8 кв.м.
ФИО3 произвела переустройство т перепланировку жилого строения №80, в связи с чем изменилась его общая площадь, однако указанное переустройство в эксплуатацию не сдано.
При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО3 должна будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от 17.10.2012г.
Свои обязательства по указанному договору ФИО2 исполнил полностью, передав ФИО3 оговоренную сумму, а она взятые на себя обязательства не выполнила.
В связи с этим истец просит признать Постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> от 19.01.1993г. № недействительным в части указания площади земельного участка и считать ее равной 1007,0 кв.м., вместо 865,0 кв.м. Внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 11.06.2009г. на земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок 80, в указании площади земельного участка и считать ее равной 1007,0 кв.м., вместо 865,0 кв.м.
Сохранить жилое строение Литер АА1аа1, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес>, в переустроенном состоянии общей площадью 111,6 кв.м.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., состоявшийся между ФИО2 и ФИО3, заключенным и признать за ФИО2 право собственности на жилое строение Литер АА1аа1 площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес>, и земельный участок площадью 1007,0 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101039:80, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок 80.
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
В материалах дела имеются заявления от сторон с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
17.10.2012г. ФИО3 передала, а ФИО2 принял и оплатил жилое строение Литер АА1аа1, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес> земельный участок площадью 1007,0 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101039:80 из категории земель населенных пунктов, предназначен для садоводства, по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок 80. (л.д.13).
При оформлении документов выяснилось, что фактическая площадь данного земельного участка не соответствует площади по кадастровым данным, уточненная площадь земельного участка 1007 кв.м. (л.д.34), в то время как в Постановлении Главы администрации <адрес> и <адрес> № от 19.01.1993г. (л.д.26) и в Свидетельстве о государственной регистрации права от 11.06.2009г. площадь спорного земельного участка равна 865 кв.м.(л.д.23).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в данном документе допущена ошибка в части указания площади спорного земельного участка.
В силу ч.4 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Таким образом, суд считает необходимым признать Постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> от 19.01.1993г. № недействительным в части указания площади спорного земельного участка и внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 11.06.2009г. в части указания площади данного земельного участка.
Исходя из ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
ФИО3 произвела переустройство и перепланировку спорного жилого строения, в связи с чем, его площадь изменилась и стала составлять 111,6 кв.м. (л.д.19), вместо 38,8 кв.м. (л.д.24).
Принимая во внимание заключение эксперта от 28.02.2014г., согласно которому указанное жилое строение соответствует всем требованиям строительно - технических, архитектурных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства (л.д.49), суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого строения Литер АА1аа1, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес> переустроенном состоянии общей площадью 111,6 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Условия договора купли-продажи ФИО2 выполнил. Претензий к нему продавец не имеет.
Таким образом, суд считает возможным признать договор купли-продажи от 17.10.2012г. заключенным, а также признать за ФИО2 право собственности на жилое строение Литер АА1аа1 площадью 111,6 кв.м. и земельный участок площадью 1007,01 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101039:80, расположенные по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
признать Постановление Главы администрации <адрес> и <адрес> от 19.01.1993г. № недействительным в части указания площади земельного участка и считать ее равной 1007,0 кв.м., вместо 865,0 кв.м.
Внести изменение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 11.06.2009г. на земельный участок по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок 80, в указании площади земельного участка и считать ее равной 1007,0 кв.м., вместо 865,0 кв.м.
Сохранить жилое строение Литер АА1аа1, расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес>, в переустроенном состоянии общей площадью 111,6 кв.м.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО2 и ФИО3, заключенным.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое строение Литер АА1аа1 площадью 111,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», <адрес>, и земельный участок площадью 1007,0 кв.м. с кадастровым номером 36:04:0101039:80, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество «Весна», участок 80.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
