Решение от 29 мая 2013 года №2-2901/2013

Российская федерация
 
Центральный районный суд города Новосибирска
 
630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89
 
    Дело № 2-2901/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    29 мая 2013 года г. Новосибирск
 
    Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:
 
    судьи Малахова С.Л.
 
    при секретаре Цирукиной Н.С.
 
    с участием
 
    представителя третьего лица                          ФилимоноваМ.Е.,     
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полововой Татьяны Александровны к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» о признании права общей долевой собственности,
 
у с т а н о в и л:
 
        Половова Т.А. обратилась в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» (далее по тексту – НГУЭиУ НИНХ) о признании права общей долевой собственности на здание подземной стоянки-парковки с наземными складскими помещениями, расположенное по адресу г.Новосибирск, ул. Каменская, д.56 с кадастровым номером 54:35:101275:175.
 
        Исковые требования обоснованы следующим. 23.05.2001 Половова Т.А. заключила с ООО «Служба заказчика» Проектного института «Новосибгражданпроект» и Новосибирской Государственной Академией Экономики и Управления договор простого товарищества, в соответствии с которым указанные юридические лица обязались осуществить строительство закрытой подземной стоянки-парковки автомашин с наземными складскими помещениями по ул.Каменская, д.56 и передать Полововой Т.А. гаражный бокс площадью не менее 21,6 кв.м., а Половова Т.А. обязалась внести вклад в сумме 160 000 рублей. Обязательства по внесению инвестиционного взноса истица исполнила в полном объеме, что подтверждается актом от 18.02.2002.
 
        25.02.2002 законченный строительством объект по акту приема-передачи передан в общую долевую собственность Полововой Т.А., фактически в пользование к ней перешел гаражный бокс №12 площадью 21,8 кв.м. С 2002 года истица пользуется гаражным боксом по его назначению и несет затраты по его содержанию. Вместе с тем, зарегистрировать право общей долевой собственности на объект Половова Т.А. не может ввиду формального несоответствия заключенных истцом и ответчиком соглашений установленным требованиям. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения за судебной защитой.
 
        В судебное заседание истица Половова Т.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без своего участия.
 
        Представитель ответчика - Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Новосибирский государственный университет экономики и управления «НИНХ» - Симрод А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно ранее представленным в материалы дела письменным пояснениям, ответчик не возражает относительно удовлетворения заявленных требований (л.д.86-88).
 
        Представитель третьего лица – Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области – Филимонов М.Е., действующий на основании доверенности от 15.04.2013, относительно заявленных требований не возражал.
 
        Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
 
        Выслушав представителя третьего лица, проанализировав доводы иска и письменных пояснений представителя ответчика, исследовав материалы дела в полном объеме, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
 
        Судебным разбирательством установлено, что 19.02.2001 между Новосибирской Государственной Академией Экономики и Управления (доверитель) и ООО «Служба заказчика» Проектного института «Новосибгражданпроект» (поверенный) заключен договор поручения, по условиям которого ООО «Служба заказчика» приняло на себя обязательства заказчика строительства Объекта, а именно закрытой подземной стоянки-парковки автомашин с наземными складскими помещениями по ул. Каменская, д.56 (л.д.6-8).
 
        Строительство объекта осуществлялось на основании постановления мэрии города Новосибирска от 20.07.2000 №1368 «О разрешении государственному образовательному учреждению Новосибирской государственной академии экономики и управления строительства подземной стоянки-парковки с наземными складскими помещениями по ул. Каменская в Центральном районе» на земельном участке 4,2356 га, предоставленном Учреждению на праве бессрочного пользования по Государственному акту №35000727 (л.д.19-20, 21-27).
 
        В соответствии с пунктом 1.4 Договора поручения после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию поверенный передает объект доверителю и инвесторам на баланс в соответствии с размерами внесенных ими инвестиций.
 
        Пункт 3.4 Договора поручения предоставляет поверенному право, действуя по доверенности Доверителя, привлекать инвесторов для осуществления финансирования строительства объекта.
 
        Согласно дополнительному соглашению к договору получения от 27.07.2001 сторонами определена доля инвестиционного проекта: Новосибирской Государственной Академии Экономики и Управления – наземные складские помещения площадью 250 кв.м.; частным инвесторам (в том числе сотрудникам академии) – подземные помещения автостоянки площадью 1100 кв.м. в зависимости от вложенных инвестиций (л.д.9).
 
        Договор поручения от 19.02.2001 согласован с представителем собственника государственного имущества - Комитетом по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области, при условии передачи Учреждению наземных складских помещений площадью 250 кв.м., что подтверждается Распоряжением от 16.08.2001 №1001-р (л.д.13).
 
        23.05.2001 между ООО «Служба заказчика» Проектного института «Новосибгражданпроект», Новосибирской Государственной Академией Экономики и Управления и Полововой Т.А. заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым указанные юридические лица обязались осуществить строительство закрытой подземной стоянки-парковки автомашин с наземными складскими помещениями по ул.Каменская, д.56 и передать Полововой Т.А. гаражный бокс площадью не менее 21,6 кв.м., а Половова Т.А. обязалась внести вклад в сумме 160 000 рублей (л.д.14).
 
        Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса Половова Т.А. исполнила в полном объеме, что подтверждается актом передачи вклада по договору простого товарищества от 18.02.2002 (л.д.15).
 
        25.02.2002 по акту приема-передачи, законченный строительством объект передан Полововой Т.А. в общую долевую собственность. Фактически в пользование истицы перешло помещение – Бокс №12, площадью 21,8 кв.м. (л.д.16). При этом размер доли в праве общей долевой собственности, приходящийся на Половову Т.А., в акте не конкретизирован.
 
    С 2002 года Половова Т.А. пользуется гаражным боксом по его назначению – для хранения личного автомобильного транспорта и несет затраты по его содержанию, что подтверждается членской книжкой (л.д.17-18).После завершения строительства объекта была проведена его техническая инвентаризация, по результатам которой определена его площадь – 1479,2 кв.м. и наименование – здание подземной стоянки-парковки с наземными складскими помещениями – 1 этажное с подвалом (л.д.28-34).
 
    Объект построен с соблюдением всех установленных норм и правил, что подтверждается представленными в материалы дела заключениями, составленными следующими экспертными учреждениями: ЗАО «Альвент» (л.д.35-62), Новосибирским государственным Архитектурно-строительным университетом (л.д.63-74), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области (л.д.75-76).
 
    16.11.2011 объект поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 54:35:101275:175. Кадастровая стоимость объекта определена в сумме 14 017 488 рублей 98 копеек по состоянию на 26.09.2012 (л.д.78-80).
 
    Согласно справки территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Новосибирской области от 29.04.2005 №12-с, в соответствии с вложенными инвестициями уточнена доля федеральной собственности в объекте, которая составила 435,4 кв.м., а доля частных инвесторов – 1043,8 кв.м. (л.д.81).
 
    Как следует из сведений, предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу г.Новосибирска, ул.Каменская, д.56, в настоящее время отсутствуют.
 
    Истица Половова Т.А. зарегистрировать право общей долевой собственности на гаражный бокс №12, площадью 21,8 кв.м. не может ввиду формального несоответствия заключенных ею соглашений установленным требованиям.
 
    Суд находит заявленные исковые требования обоснованными, руководствуясь следующими правовыми нормами.
 
    В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Отношения между участниками долевого строительства объекта регулируются Федеральным законом N 39-ФЗ от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
 
    Понятие инвестиционной деятельности определено в статье 1 Закона, как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
 
    Согласно пункту 2 статьи 4 Закона N 39-ФЗ инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с законодательством, регулирующим отношения в области инвестирования в форме капитальных вложений. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления.
 
    Исходя из положений статьи 6 Закона N 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права, в частности, на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;
 
    В соответствии со статьей 1041 Гражданского кодекса РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
 
        В силу статьи 1043 Гражданского кодекса РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        Как установлено судом, спорное здание подземной стоянки-парковки с наземными складскими помещениями, расположенное по ул. Каменская, д.56, является объектом инвестиционной деятельности.
 
        Как следует из анализа приведенных выше положений закона, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.
 
        Как установлено судом, Половова Т.А. непосредственно участвовала в инвестировании строительства нежилого помещения - здания подземной стоянки-парковки с наземными складскими помещениями, расположенного по ул. Каменская, д.56. Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса по договору простого товарищества от 23.05.2001 истица исполнила в полном объеме, в связи с чем, вправе по окончанию строительства получить объект в собственность.
 
        В настоящее время строительство стоянки-парковки завершено, спорный гаражный бокс передан Полововой Т.А. по акту приема передачи от 25.02.2002, на протяжении длительного времени используется истицей по прямому назначению и содержится за счет средств последней.
 
        При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Половова Т.А. на основании пункта 1 статьи 218, пункта 1 статьи 1043 Гражданского кодекса РФ приобрела право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости.
 
        Определяя размер доли истицы в праве общей долевой собственности на спорный объект, суд исходит из общей площади здания подземной стоянки-парковки с наземными складскими помещениями (1479,2 кв.м.), а также из площади гаражного бокса №12, переданного Полововой Т.А. (21,8 кв.м.).
 
        При таких обстоятельствах размер доли Полововой Т.А. в праве общей долевой собственности на спорный объект составляет 218/14792.
 
        На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Полововой Татьяны Александровны – удовлетворить.
 
    Признать за Полововой Татьяной Александровной право на 218/14792 долю в праве общей долевой собственности на здание подземной стоянки-парковки с наземными складскими помещениями – 1 этажное с подвалом, площадью 1479,2 кв.м., кадастровый номер 54:35:101275:175, расположенное по адресу г.Новосибирск, ул. Каменская, д.56.
 
    Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.
 
    Мотивированное решение составлено 07 июня 2013 года
 
    Судья                                         С.Л.Малахов