Решение от 22 мая 2014 года №2-290-2014

Дело № 2-290-2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    «_22_» мая 2014 года                                                                                     п. Забайкальск
 
    Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
 
    председательствующего судьи                       Горбатковой Е.В.,
 
    при секретаре                                        Башуровой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения «Забайкальское» к Бояркиной Е.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал на следующие обстоятельства.
 
    Администрацией сельского поселения «Даурское» ответчику была выдана спорная квартира. Жилым помещением ответчик пользовался не продолжительное время. За жилое помещение, коммунальные услуги ответчик оплату не производит. В отношении указанной квартиры управляющей компанией проводилось обследование, в ходе которого было установлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Также в исковом заявлении указано на то, что ответчик ведет аморальный образ жизни, нарушает права и законные интересы соседей. В связи с указанными обстоятельствами истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес>.Снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В судебное заседание представитель истца Воденяпина Н.С., действующая на основании доверенности от 01.12.2013, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ответчик надлежащим образом не исполняет обязанности нанимателя. Оплату за жилое помещение, коммунальные услуги ответчик не производит фактически с момента заключения договора социального найма. В жилом помещении антисанитарные условия, личных вещей ответчика не имеется. В жилое помещение имеют доступ посторонние люди, которые распивают в квартире спиртные напитки. Просила заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворить. При этом от требования о снятии ответчика с регистрационного учета представитель истца отказался, поскольку ответчик в жилом помещении зарегистрированным не значится.
 
    В связи с отказом представителя истца от части иска, судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части снятия ответчика с регистрационного учета.
 
    Ответчик Бояркина Е.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит по причине отсутствия денежных средств. В жилом помещении некоторое время проживал ее брат, который приводил посторонних людей. Также пояснила, что длительное не проживание в квартире связано с поисками работы. Просила в иске отказать.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация сельского поселения «Даурское» является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>.
 
    В отношении указанного жилого помещения между истцом и ответчиком заключен договор социального найма № 788 (л.д. 3-4)
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    В силу ст. 70 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
 
    Вместе с тем ст. 83 ЖК РФ определяет условия и порядок расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.
 
    Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет, мер по сохранности жилого помещения не предпринимает.
 
    Согласно ст. 55 ГПК РФ предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Подтверждением того, что в квартире №, расположенной по <адрес> ответчик длительное время не проживает, являются акты обследования от 22.01.2013, 14.02.2013, от 31.03.2014, 28.04.2014, ходатайство управляющей компании (л.д.5-7, 9,       ).
 
    Так, из акта от 31.03.2014, оформленного членами комиссии управляющей компании, следует, что квартира открыта, входная дверь в разломанном состоянии. В квартире отсутствует горячее водоснабжение и электричество, которые отключены за неуплату. Личных вещей нанимателя в квартире не имеется. В жилом помещении необходимо провести косметически ремонт. На момент проведения обследования жилое помещение находилось в антисанитарном состоянии.
 
    В акте обследования спорного жилого помещения, оформленном 28 апреля 2014 года представителями управляющей компании, указано на необходимость проведения косметического ремонта, побелки стен, потолков, наведения порядка в сан. узле, проведения ремонтных работ в отношении двери и электропроводки.
 
    Из справки от 19.05.2014, выданной ООО «Мастер» следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и вывоз ТБО с августа 2013 года по 01 мая 2014 года (л.д.___).
 
    Имеющаяся в материалах дела справка ООО «Коммунальник» от 19.05.2014 свидетельствует о наличии у ответчика задолженности по оплате за коммунальные услуги (л.д.___).
 
    Кроме того, факт длительного не проживания в спорной квартире в судебном заседании ответчиком не оспаривался.
 
    Показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей, также подтверждается указание истца на не проживание ответчика в жилом помещении и не исполнения обязанностей нанимателя.
 
    Так, из показаний свидетеля А.Т.., свидетеля Х.Т. следует, что они проживают в квартирах, расположенных этажом ниже квартиры, которая была предоставлена ответчику для проживания. Согласно показаниям свидетелей, в спорное жилое помещение имеют доступ посторонние люди. Квартира находится в антисанитарном состоянии. Из-за того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, в квартире отсутствует электричество и горячая вода. Кроме того, в спорное жилое помещение ответчик приходит только для того, чтобы распить спиртные напитки.
 
    Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, оплату коммунальных услуг не производит. Исследованные в ходе судебного заседания доказательства достоверно свидетельствуют о том, что со стороны истца препятствования в пользовании жилым помещением не чинились.
 
    Доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения является вынужденным, в материалах дела не имеется.
 
    В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также положения ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» согласно которым каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, суд приходит к выводу о том, что ответчик сам определил свое постоянное место жительства, оставив добровольно спорную жилую площадь.
 
    Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    При таких обстоятельствах ответчик подлежат признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением. Правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Администрации городского поселения «Забайкальское» удовлетворить.
 
    Признать Бояркину Е.А. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд.
 
    Мотивированное решение изготовлено «_27_» мая 2014 года.
 
              Судья Забайкальского
 
               районного суда                                Горбаткова Е.В.