Решение от 14 апреля 2014 года №2-2898/14

Дело №2-2898/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
 
    Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
 
    председательствующего В.А. Воробьева,
 
    при секретаре Е.В. Мельянкиной,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    ответчиков ФИО2, Н.С. ФИО14
 
    представителя третьего лица ФИО3 ФИО11,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Чемакиной ФИО8, третье лицо ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав в обоснование своих требований, что он является участником общей совметсной собственности на трехкомнатную <адрес>, в <адрес>, общей площадью 56,70 кв.м. на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Другие собственники – ФИО4 (дочь, на сегодняшний день проживает отдельно, носит фамилию Чемакина), ФИО2 (бывшая жена). Также в квартире проживает несовершеннолетняя вторая дочь ФИО5. В настоящее время истец является инвалидом второй группы, бессрочно. Однако в силу того, что разменять квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, на трех владельцев путем продажи и последующего приобретения каждому владельцу жилого помещения практически невозможно, из-за сложившегося уровня цен на рынке недвижимости, и отсутствия у каждого владельца финансовой возможности вложения на приобретение иного жилья дополнительных денежных средств, они вынуждены проживать в одном жилом помещении. В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым помещением: комнату, площадью 11,6 кв.м. занимают бывшая супруга ФИО2 и ее сожитель, комнату общей площадью 10,1 кв.м. занимает дочь ФИО5, он занимает спальное место, расположенное в одной из комнат. В силу своего заболевания, ему необходим покой и полноценный отдых, что практически исключается при сложившемся варианте пользования квартирой и неприязненных отношений. Исходя из факта совместной собственности, каждому владельцу принадлежит 18,9 кв.м. общей площади квартиры. Просит суд определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес>, путем выделения для проживания изолированной комнаты площадью 11,6 кв.м., обязать ответчиков не чинить препятствий к доступу в квартиру для пользования выделенной комнатой.
 
    В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебном заседании ответчики исковые требования признали полном объеме. Судом разъяснены последствия признания ответчиками исковых требований, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ.
 
    В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 5 статьи 167 ГПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица с исковыми требованиями согласился в полном объеме.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1).
 
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2).
 
    По смыслу указанной нормы права, определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы исходя из равенства прав выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
 
    Как установлено судом, собственниками спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, являются ФИО1 (истец), ФИО6 (бывшая супруга) и ФИО7 (дочь), данная квартира является имуществом, находящимся в их долевой собственности, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 5).
 
    Согласно выписке из формы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>. № по <адрес> в <адрес> зарегистрированы: квартиросъемщик-ФИО1, бывшая супруга-ФИО2, дочь-ФИО15 ФИО8, дочь-ФИО5, (л.д.10).
 
    В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается участниками процесса, что между сторонами сложился следующий порядок пользования данным жилым помещением: комнату, площадью 11,6 кв.м. занимают бывщая супруга ФИО2 и ее сожитель; комнату, общей площадью 10,1 кв.м. занимает дочь ФИО5, истец ФИО1 занимает спальное место, расположенное в одной из комнат (зал).
 
    Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес>. № по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 57,4 кв.м., из которых, жилая 41,9 кв.м., 14,5 кв.м. подсобная, (л.д. 6-8).
 
    Между тем, согласно медицинского заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУЗ «ФИО16 больница», ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, страдает психическим расстройством (<данные изъяты>) и имеет право на дополнительную жилую площадь в виде отдельной квартиры.
 
    Из пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что размен либо продажа спорного жилого помещения, для приобретения истцом иного жилого помещения, невозможно, в связи со сложившимся уровнем цен на рынке недвижимости, и отсутствия у каждого владельца финансовой возможности вложения на приобретение иного жилья дополнительных денежных средств.
 
    Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, что ответчиками ФИО2 и ФИО18., заявленные истцом требования признаны в полном объеме, требования истца подлежат удовлетворению путем: определения за ФИО1 жилой комнаты № (по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), общей площадью 11,6 кв.м., расположенной в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения; определения в общее пользование за ФИО1, ФИО2, ФИО17 ФИО5 кухни, прихожей, санузла, шкафа, шкафа, балкона, расположенных в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьей 173, статьями 194 -199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Чемакиной ФИО8, третье лицо ФИО3, об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.
 
    Определить порядок пользования жилым помещением, выделив в пользование ФИО1 изолированную комнату № №(по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.) площадью 11,6 кв.м. в <адрес> в <адрес>.
 
    Определить в общее пользование за ФИО1, ФИО2, ФИО19 ФИО8, ФИО5 кухню, прихожую, санузел, шкаф, шкаф, балкон (по данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.), расположенные в <адрес>. № по <адрес> в <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения.
 
    Обязать ФИО2, ФИО20 ФИО8 не чинить препятствия ФИО1 в доступе в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок со дня вынесения.
 
    Судья Ленинского районного суда
 
    <адрес> В.А. Воробьев